경상북도 경산시

하양읍

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
하양읍 리 (16개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서사리 2.9억 ↓-12.9% 73% 68만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
금락리 1.3억 ↓-16.3% 93% 51만원 1일
매매
중간가 1.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
동서리 1.1억 ↓-35.7% - 47만원 1일
매매
중간가 1.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
대학리 0.8억 - - 1일
매매
중간가 0.8억
거래량 279건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
교리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
한사리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
청천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
환상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
대조리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
도리리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
양지리 - - 21만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 21만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
부호리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
사기리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
은호리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
남하리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
대곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 4.6억 (1위) 62.5% 37건
중방동 2.6억 (2위) 56.9% 12건
정평동 2.1억 (3위) 83.2% 11건
계양동 2.1억 (4위) 77.7% 3건
대평동 2.1억 (5위) 74.8% 6건
옥곡동 2.0억 (6위) 77.1% 9건
백천동 1.9억 (7위) - 8건
사동 1.8억 (8위) 74.7% 20건
압량읍 1.6억 (9위) 73.7% 30건
하양읍 현재 1.6억 (10위) 79.5% 291건
사정동 1.6억 (11위) 88.8% 3건
조영동 1.5억 (12위) - 1건
옥산동 1.4억 (13위) 76.8% 9건
진량읍 1.2억 (14위) 74.6% 35건
상방동 1.2억 (15위) - 1건
와촌면 0.7억 (16위) - 1건
자인면 0.3억 (17위) - 1건
점촌동 - (18위) - -
평산동 - (19위) - -
남산면 - (20위) - -
삼풍동 - (21위) - -
갑제동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
삼남동 - (25위) - -
삼북동 - (26위) - -
서상동 - (27위) - -
신교동 - (28위) - -
대정동 - (29위) - -
임당동 - (30위) - -
대동 - (31위) - -
남방동 - (32위) - -
유곡동 - (33위) - -
용성면 - (34위) - -
남천면 - (35위) - -
신천동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 291건
전월 대비 +1612%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.5억 최고 4.1억
전세가율 79.5%
매매 291건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 291건
상승 12건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +1612%
소형 / 중형 / 대형 283 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.1억
1.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
경산하양호반써밋더퍼스트 84.5257㎡
3.1억 ▲ +2,500만
9층 · 2021년 준공
06.28
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
3.2억 ▼ -200만
20층 · 2021년 준공
06.28
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
거래취소
3.2억
20층 · 2021년 준공
06.27
하나맨션(2차) 59.365㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -700만
14층 · 1992년 준공
06.27
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
3.4억 ▲ +500만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

하양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 291건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
54건 92%
갱신 계약 전체 59건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 28건 (47%) 월세·반전세 31건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
경산하양제일풍경채어바니티 74.9759㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2024년 준공
06.30
하양평광아파트 59.96㎡
전세 0.9억
22층 · 1998년 준공
06.29
경산하양제일풍경채어바니티 84.8769㎡
신규
전세 1.8억
21층 · 2024년 준공
06.28
하양우방3차 84.99㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 1994년 준공
06.27
경산하양제일풍경채어바니티 84.8769㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
경산하양제일풍경채어바니티 74.9759㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
17층 · 2024년 준공
06.29
하양우방3차 59.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 1994년 준공
06.27
경산하양롯데 84.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
18층 · 1999년 준공
06.26
경산하양호반써밋더퍼스트 84.5257㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
6층 · 2021년 준공
06.26
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
7층 · 2021년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.87℃
평균 최고기온
31.29℃
평균 최저기온
17.67℃
극최고기온
39.00℃
극최저기온
10.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.96 24.17 0.0483 0.0089
06.25 60.57 22.02 0.0563 0.0069
06.26 29.39 17.58 0.0509 0.0108
06.27 40.38 26.19 0.0463 0.0155
06.28 31.94 20.91 0.0566 0.0101
06.29 21.52 12.61 0.0385 0.0073
06.30 11.96 9.40 0.0259 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 36.11 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0495 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

하양읍 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하양읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0495 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 291건 — 전월 대비 +1612%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm