경상북도 경산시 하양읍

금락리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하양읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서사리 2.9억 (1위) 72.9% 5건
금락리 현재 1.3억 (2위) 92.6% 2건
동서리 1.1억 (3위) - 5건
대학리 0.8억 (4위) - 279건
교리 - (5위) - -
한사리 - (6위) - -
청천리 - (7위) - -
환상리 - (8위) - -
대조리 - (9위) - -
도리리 - (10위) - -
양지리 - (11위) - -
부호리 - (12위) - -
사기리 - (13위) - -
은호리 - (14위) - -
남하리 - (15위) - -
대곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 2건
전월 대비 -78%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.3억
최저 1.0억 최고 1.6억
전세가율 92.6%
매매 2건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -78%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 1.6억
1.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 1.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

92.6% 깡통전세 위험
92.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.19
하양우방3차 84.99㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,300만
4층 · 1994년 준공
06.12
삼우황제맨션 59.91㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +1,000만
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

금락리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.6% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 5건 (33%) 월세·반전세 10건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
하양평광아파트 59.96㎡
전세 0.9억
22층 · 1998년 준공
06.28
하양우방3차 84.99㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 1994년 준공
06.17
경산하양롯데 59.94㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
20층 · 1999년 준공
06.17
경산하양롯데 59.94㎡
갱신
전세 1.2억
20층 · 1999년 준공
06.17
하양2차롯데낙천대 59.9675㎡
신규
전세 1억
8층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
하양우방3차 59.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 1994년 준공
06.27
경산하양롯데 84.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
18층 · 1999년 준공
06.24
금락 57.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1983년 준공
06.19
하양평광아파트 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1998년 준공
06.19
하양금락우방(4차) 43.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.87℃
평균 최고기온
31.29℃
평균 최저기온
17.67℃
극최고기온
39.00℃
극최저기온
10.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.63 24.54 0.0490 0.0072
06.25 53.71 22.54 0.0578 0.0042
06.26 24.91 16.61 0.0527 0.0074
06.27 36.92 25.63 0.0500 0.0122
06.28 30.75 22.21 0.0590 0.0082
06.29 20.83 13.71 0.0379 0.0068
06.30 17.00 10.92 0.0243 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.31 / 36.11 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0502 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

금락리 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

금락리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금락리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0502 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -78%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm