경상북도 경산시 하양읍

금락리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하양읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서사리 3.1억 (1위) 68.2% 10건
동서리 1.8억 (2위) 74.2% 4건
금락리 현재 1.3억 (3위) 85.5% 6건
대곡리 - (4위) - -
교리 - (5위) - -
한사리 - (6위) - -
대학리 - (7위) - -
청천리 - (8위) - -
환상리 - (9위) - -
대조리 - (10위) - -
도리리 - (11위) - -
양지리 - (12위) - -
부호리 - (13위) - -
사기리 - (14위) - -
은호리 - (15위) - -
남하리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.3억
최저 0.5억 최고 2.2억
전세가율 85.5%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.2억
1.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
경산하양롯데 84.89㎡
2.2억 ▲ +4,800만
8층 · 1999년 준공
07.30
경산하양롯데 138.08㎡
거래취소
3.2억
12층 · 1999년 준공
07.29
하양평광아파트 59.96㎡
1.2억 ▲ +1,500만
11층 · 1998년 준공
07.26
천호 49.9451㎡
0.5억
3층 · 2003년 준공
07.12
개나리 65.27㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +1,100만
2층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

금락리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
19건 100%
갱신 계약 전체 19건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 13건 (68%) 월세·반전세 6건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
하양2차롯데낙천대 59.9675㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2006년 준공
07.30
하양2차롯데낙천대 59.9675㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2006년 준공
07.27
하양평광아파트 59.96㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1998년 준공
07.22
하나맨션(1차) 79.275㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1992년 준공
07.22
하나맨션(1차) 79.275㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.16
개나리 65.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1987년 준공
07.15
리버힐 82.145㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
7층 · 2013년 준공
07.04
하양우방3차 59.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
21층 · 1994년 준공
07.04
하양우방2차 84.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
07.04
천호 46.284㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 181.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.15℃
평균 최고기온
31.72℃
평균 최저기온
23.45℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
20.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 181.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.38 13.96 0.0223 0.0058
07.26 21.33 14.58 0.0220 0.0051
07.27 19.46 11.50 0.0246 0.0033
07.28 19.63 12.79 0.0243 0.0029
07.29 18.83 12.08 0.0223 0.0042
07.30 19.58 10.79 0.0244 0.0040
07.31 20.13 11.67 0.0282 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.99 / 35.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

금락리 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

금락리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 경산시 하양읍 이웃 동네 바로가기

금락리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 181.50mm