경상북도

구미시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
구미시 행정동 (38개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산동읍 3.0억 ↓-0.4% 71% 69만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일
사곡동 2.2억 ↑+8.6% 81% 95만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
광평동 2억 ↑+32.1% 85% 95만원 0일
매매
중간가 2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.25㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
옥계동 1.9억 ↑+11.5% 80% 54만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.4억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
남통동 1.9억 ↑+2.9% 80% - 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
상모동 1.7억 ↓-14.2% 89% 48만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 2.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
고아읍 1.6억 ↑+0.6% 82% 49만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.6억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
선산읍 1.5억 ↑+22.1% 82% 49만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.7억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.56㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
공단동 1.4억 ↓-12.1% 89% 49만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
송정동 1.4억 ↓-13.3% 83% 40만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.3억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.25㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
임은동 1.4억 ↓-8.7% 84% 40만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
원평동 1.3억 ↑+34.8% - - 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
도량동 1.3억 ↓-9.9% 91% 50만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
구평동 1.2억 ↓-10.1% 88% 48만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.1억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.02㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
인의동 1.2억 ↓-20.7% 63% 65만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.02㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
비산동 1.2억 ↓-22.4% 89% 35만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
진평동 0.9억 ↑+28.4% 84% 36만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 0.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.02㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
형곡동 0.9억 ↓-26.4% 31% 46만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 31%
중간 보증금 1.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.25㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
구포동 0.6억 ↑+7.7% 80% 37만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 0.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.02㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
오태동 0.6억 ↓-22.9% - 36만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
황상동 0.6억 ↓-28.8% - 29만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.02㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
장천면 0.5억 - - 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.13㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
임수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.02㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
무을면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 23.50℃
한파 0일
옥성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
도개면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.58㎍
평균 기온 23.55℃
한파 0일
선기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
수점동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
거의동 - - 49만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
신평동 - - 75만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.25㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
봉곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
지산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
신동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.02㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
해평면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.29㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일
시미동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.02㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
금전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
양호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
울진군 2.1억 (1위) - 10건
경산시 2.0억 (2위) 72.9% 478건
포항시 1.9억 (3위) 84.2% 269건
예천군 1.9억 (4위) 78.6% 47건
문경시 1.9억 (5위) 70.3% 18건
상주시 1.6억 (6위) 49.1% 27건
김천시 1.5억 (7위) 81.7% 125건
안동시 1.5억 (8위) 74.4% 97건
경주시 1.5억 (9위) 78.1% 157건
영덕군 1.5억 (10위) - 7건
영주시 1.5억 (11위) 69.1% 53건
구미시 현재 1.4억 (12위) 80.9% 435건
청송군 1.4억 (13위) - 3건
성주군 1.3억 (14위) - 6건
고령군 1.2억 (15위) 58.1% 3건
칠곡군 1.2억 (16위) 83.5% 76건
영천시 1.2억 (17위) 69.4% 70건
봉화군 1.1억 (18위) - 4건
의성군 1.1억 (19위) - 5건
청도군 0.6억 (20위) - 7건
영양군 - (21위) - -
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 435건
전월 대비 -7%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.2억 최고 6.0억
전세가율 80.9%
매매 435건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 435건
상승 87건 · 하락 82건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 169 / 222 / 44건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 6.0억
1.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
1.5억 ▲ +50만
6층 · 2016년 준공
06.30
0.7억 ▼ -2,000만
2층 · 1997년 준공
06.30
2.1억 ▲ +600만
3층 · 2010년 준공
06.30
0.7억 ▲ +250만
3층 · 1997년 준공
06.30
1.3억 ▲ +800만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

구미시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 435건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 487건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 90건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 487건
375건 77%
갱신 계약 전체 487건
90건 18%
전세 · 월세 시장 구조 487건
전세 231건 (47%) 월세·반전세 256건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
299건
중형 ~85㎡
170건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
25만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 90건24건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

256건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세256건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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06.30
전세 1.2억
8층 · 2004년 준공
06.30
전세 1.2억
5층 · 2001년 준공
06.30
전세 2억
20층 · 2018년 준공
06.30
옥계부영1차 49.14㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
10층 · 1999년 준공
06.30
전세 1.6억
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1999년 준공
06.30
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 2004년 준공
06.30
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1999년 준공
06.30
보증 0.0억 / 월 25만
4층 · 2000년 준공
06.29
보증 0.0억 / 월 25만
13층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 23.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.63
평균 최고기온
30.31
평균 최저기온
17.42
극최고기온
37.10
극최저기온
10.50
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 56.74 19.86 0.0504 0.0075
06.25 45.43 15.44 0.0554 0.0072
06.26 20.44 10.30 0.0479 0.0093
06.27 30.63 18.30 0.0454 0.0131
06.28 28.91 17.84 0.0518 0.0111
06.29 20.65 12.92 0.0423 0.0075
06.30 9.83 3.91 0.0262 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.46 / 32.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0491 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

구미시 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0491 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 90건 중 24건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 435건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm