경상북도 구미시

옥계동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.0억 (1위) 71.2% 48건
사곡동 2.2억 (2위) 80.5% 14건
광평동 2억 (3위) 84.9% 4건
옥계동 현재 1.9억 (4위) 79.5% 64건
남통동 1.9억 (5위) 80.3% 12건
상모동 1.7억 (6위) 89.1% 15건
고아읍 1.6억 (7위) 82.3% 53건
선산읍 1.5억 (8위) 82.1% 36건
공단동 1.4억 (9위) 89.3% 14건
송정동 1.4억 (10위) 82.7% 38건
임은동 1.4억 (11위) 84.2% 10건
원평동 1.3억 (12위) - 5건
도량동 1.3억 (13위) 91.3% 36건
구평동 1.2억 (14위) 88.0% 23건
인의동 1.2억 (15위) 62.9% 15건
비산동 1.2억 (16위) 89.0% 8건
진평동 0.9억 (17위) 84.0% 4건
형곡동 0.9억 (18위) 30.7% 18건
구포동 0.6억 (19위) 80.1% 3건
오태동 0.6억 (20위) - 11건
황상동 0.6억 (21위) - 3건
장천면 0.5억 (22위) - 1건
임수동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
거의동 - (29위) - -
신평동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
봉곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
해평면 - (35위) - -
시미동 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
양호동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 64건
전월 대비 -30%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 4.4억
전세가율 79.5%
매매 64건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 17건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 12 / 39 / 13건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.4억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
옥계부영1차 85.35㎡
1.3억 ▲ +800만
8층 · 1999년 준공
06.30
삼구트리니엔 132.409㎡
3.5억 ▲ +1,500만
23층 · 2008년 준공
06.29
신나리2차 75.9481㎡
1.6억 ▼ -1,000만
9층 · 2005년 준공
06.29
옥계 더힐 아파트 84.87㎡
2.3억 ▲ +1,550만
33층 · 2011년 준공
06.29
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
1.8억 ▼ -4,000만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

옥계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
46건 72%
갱신 계약 전체 64건 중
14건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 39건 (61%) 월세·반전세 25건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
11만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2016년 준공
06.30
옥계부영1차 49.14㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
10층 · 1999년 준공
06.27
옥계부영1차 49.14㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1999년 준공
06.27
옥계에덴 60.0㎡
갱신
전세 0.9억
14층 · 1996년 준공
06.27
옥계부영1차 49.14㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
옥계부영2차 49.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1999년 준공
06.30
옥계부영2차 49.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1999년 준공
06.29
구미옥계세영리첼더프라임 84.9628㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
32층 · 2019년 준공
06.29
옥계우미린더스카이 84.9667㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
17층 · 2015년 준공
06.29
동우대백타운 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 36만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.80℃
평균 최고기온
30.23℃
평균 최저기온
17.58℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
11.50℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 50.96 18.75 0.0495 0.0084
06.25 39.71 14.50 0.0576 0.0064
06.26 19.71 11.25 0.0465 0.0090
06.27 29.83 17.88 0.0525 0.0141
06.28 26.36 17.50 0.0500 0.0117
06.29 20.75 13.33 0.0444 0.0082
06.30 10.00 5.71 0.0255 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.73 / 25.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

옥계동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm