경상북도 구미시

사곡동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 430만 (1위) 71.2% 48건
사곡동 현재 2억 2,490만 (2위) 80.5% 14건
광평동 2억 (3위) 84.9% 4건
옥계동 1억 9,183만 (4위) 79.5% 64건
남통동 1억 8,690만 (5위) 80.3% 12건
상모동 1억 6,525만 (6위) 89.1% 15건
고아읍 1억 5,836만 (7위) 82.3% 53건
선산읍 1억 5,307만 (8위) 82.1% 36건
공단동 1억 4,150만 (9위) 89.3% 14건
송정동 1억 4,036만 (10위) 82.7% 38건
임은동 1억 3,980만 (11위) 84.2% 10건
원평동 1억 3,294만 (12위) - 5건
도량동 1억 2,850만 (13위) 91.3% 36건
구평동 1억 2,168만 (14위) 88.0% 23건
인의동 1억 1,692만 (15위) 62.9% 15건
비산동 1억 1,550만 (16위) 89.0% 8건
진평동 9,050만 (17위) 84.0% 4건
형곡동 8,537만 (18위) 30.7% 18건
구포동 6,300만 (19위) 80.1% 3건
오태동 6,254만 (20위) - 11건
황상동 5,833만 (21위) - 3건
장천면 5,430만 (22위) - 1건
임수동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
거의동 - (29위) - -
신평동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
봉곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
해평면 - (35위) - -
시미동 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
양호동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,490만
최저 1억 2,000만 최고 5억
전세가율 80.5%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 4건

매매 가격

2억 2,490만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 5억
2억 2,490만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
우원파크빌102동 84.7077㎡
신고가
1억 2,300만 ▲ +200만
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +200만
06.24
e편한세상금오파크 115.8767㎡
거래취소
4억 7,000만
11층 · 2020년 준공
06.24
상모사곡화성파크드림 137.3994㎡
신고가
4억 500만 ▲ +4,700만
10층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
06.24
e편한세상금오파크 115.8767㎡
4억 7,000만 ▼ -3,000만
11층 · 2020년 준공
06.22
라이프파크빌301동 84.2887㎡
1억 2,000만
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

사곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 9건 (82%) 월세·반전세 2건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 18%
반전세2건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
보성황실타운 60.0㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 2001년 준공
06.28
e편한세상금오파크 84.8822㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2020년 준공
06.27
e편한세상금오파크 84.9766㎡
신규
전세 2억 9,000만
16층 · 2020년 준공
06.25
e편한세상금오파크 84.8822㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
23층 · 2020년 준공
06.24
e편한세상금오파크 84.8822㎡
신규
전세 2억 8,000만
23층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.21
보성2황실타운 121.1㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
14층 · 2001년 준공
06.12
e편한세상금오파크 115.8767㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.34℃
평균 최고기온
30.28℃
평균 최저기온
18.83℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
13.50℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 51.13 22.08 0.0523 0.0111
06.25 45.92 15.04 0.0569 0.0094
06.26 19.21 9.33 0.0546 0.0125
06.27 31.94 21.13 0.0500 0.0184
06.28 26.79 20.38 0.0563 0.0165
06.29 17.83 12.59 0.0427 0.0112
06.30 6.33 3.17 0.0264 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.80 / 25.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

사곡동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,490만 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,490만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm