경상북도 구미시

고아읍

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고아읍 리 (18개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
문성리 2.3억 ↑+7.6% 74% 56만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.0억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
원호리 1.6억 ↓-7.8% 91% 51만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
봉한리 0.6억 ↑+42.3% - - 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
오로리 0.5억 ↑+8.9% - - 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
이례리 0.4억 - - 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
신촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
황산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
항곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
횡산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
외예리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
내예리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
예강리 - - 25만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
관심리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
대망리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
다식리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
괴평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
송림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
파산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.0억 (1위) 71.2% 48건
사곡동 2.2억 (2위) 80.5% 14건
광평동 2억 (3위) 84.9% 4건
옥계동 1.9억 (4위) 79.5% 64건
남통동 1.9억 (5위) 80.3% 12건
상모동 1.7억 (6위) 89.1% 15건
고아읍 현재 1.6억 (7위) 82.3% 53건
선산읍 1.5억 (8위) 82.1% 36건
공단동 1.4억 (9위) 89.3% 14건
송정동 1.4억 (10위) 82.7% 38건
임은동 1.4억 (11위) 84.2% 10건
원평동 1.3억 (12위) - 5건
도량동 1.3억 (13위) 91.3% 36건
구평동 1.2억 (14위) 88.0% 23건
인의동 1.2억 (15위) 62.9% 15건
비산동 1.2억 (16위) 89.0% 8건
진평동 0.9억 (17위) 84.0% 4건
형곡동 0.9억 (18위) 30.7% 18건
구포동 0.6억 (19위) 80.1% 3건
오태동 0.6억 (20위) - 11건
황상동 0.6억 (21위) - 3건
장천면 0.5억 (22위) - 1건
임수동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
거의동 - (29위) - -
신평동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
봉곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
해평면 - (35위) - -
시미동 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
양호동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 53건
전월 대비 +2%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 6.0억
전세가율 82.3%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 14건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 14 / 34 / 5건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.0억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
원호점보타운 59.76㎡
0.7억 ▲ +250만
3층 · 1997년 준공
06.30
원호한누리타운2 59.82㎡
0.7억 ▼ -2,000만
2층 · 1997년 준공
06.29
문성레이크자이 84.92㎡
4.1억 ▲ +2,000만
26층 · 2021년 준공
06.28
원호한누리타운 84.87㎡
1.2억 ▲ +500만
10층 · 1997년 준공
06.27
에덴 60㎡
거래취소
0.4억
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
23건 70%
갱신 계약 전체 33건 중
8건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 23건 (70%) 월세·반전세 10건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

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06.30
문성서희스타힐스 84.98㎡
신규
전세 2억
20층 · 2018년 준공
06.30
문성서희스타힐스 84.98㎡
신규
전세 2억
20층 · 2018년 준공
06.27
원호한누리타운2 59.96㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 1997년 준공
06.27
문성서희스타힐스 74.2㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 2018년 준공
06.25
문성서희스타힐스 84.98㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
예강장성타운 59.71㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
4층 · 2000년 준공
06.29
문성파크자이 74.9592㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 2017년 준공
06.22
구미고아세영리첼레이크뷰 84.9956㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 2016년 준공
06.17
문성서희스타힐스 74.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 2018년 준공
06.14
원호한누리타운2 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
10층 · 1997년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.79℃
평균 최고기온
30.16℃
평균 최저기온
18.10℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.36
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 52.73 18.21 0.0496 0.0098
06.25 38.98 13.25 0.0562 0.0091
06.26 17.89 9.23 0.0471 0.0128
06.27 22.50 15.44 0.0422 0.0160
06.28 24.33 14.90 0.0595 0.0135
06.29 19.07 11.72 0.0449 0.0085
06.30 9.32 4.36 0.0257 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.06 / 25.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0512 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

고아읍 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0512 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm