경상북도 구미시

고아읍

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고아읍 리 (18개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
문성리 2억 1,121만 ↓-18.1% 74% 68만원 0일
매매
중간가 2억 1,121만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 18.59℃
한파 0일
원호리 1억 7,250만 ↑+8.7% 92% 63만원 0일
매매
중간가 1억 7,250만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1억 6,100만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 18.59℃
한파 0일
오로리 4,500만 ↓-8.6% - 32만원 0일
매매
중간가 4,500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 18.59℃
한파 0일
봉한리 4,463만 ↓-21.4% - - 0일
매매
중간가 4,463만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 18.59℃
한파 0일
예강리 2,950만 - - 0일
매매
중간가 2,950만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 18.59℃
한파 0일
신촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 18.59℃
한파 0일
황산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 18.59℃
한파 0일
항곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 18.59℃
한파 0일
횡산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 18.59℃
한파 0일
외예리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 18.59℃
한파 0일
내예리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 18.59℃
한파 0일
관심리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 18.59℃
한파 0일
이례리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 18.59℃
한파 0일
대망리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 18.59℃
한파 0일
다식리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 18.59℃
한파 0일
괴평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 18.59℃
한파 0일
송림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 18.59℃
한파 0일
파산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 18.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 540만 (1위) 71.5% 32건
사곡동 2억 713만 (2위) 78.0% 13건
상모동 1억 9,257만 (3위) 85.5% 17건
남통동 1억 8,160만 (4위) 71.1% 8건
옥계동 1억 7,201만 (5위) 78.8% 91건
송정동 1억 6,194만 (6위) 72.8% 35건
공단동 1억 6,088만 (7위) 81.9% 39건
고아읍 현재 1억 5,749만 (8위) 89.4% 52건
임은동 1억 5,317만 (9위) 89.0% 12건
광평동 1억 5,138만 (10위) 74.1% 4건
비산동 1억 4,892만 (11위) 69.1% 12건
인의동 1억 4,743만 (12위) 77.1% 8건
신평동 1억 4,400만 (13위) - 1건
도량동 1억 4,258만 (14위) 73.5% 28건
구평동 1억 3,531만 (15위) 86.9% 26건
선산읍 1억 2,538만 (16위) 81.5% 30건
형곡동 1억 1,602만 (17위) 82.3% 21건
거의동 1억 900만 (18위) 91.7% 2건
원평동 9,860만 (19위) 86.0% 11건
황상동 8,188만 (20위) 41.0% 6건
오태동 8,114만 (21위) - 9건
진평동 7,050만 (22위) - 4건
구포동 5,850만 (23위) 83.3% 4건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 52건
전월 대비 +21%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,749만
최저 2,950만 최고 5억 9,000만
전세가율 89.4%
매매 52건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 13건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 21 / 24 / 7건

매매 가격

1억 5,749만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,950만 5억 9,000만
1억 5,749만
매매가 밴드 2,950만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

89.4% 깡통전세 위험
89.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,500만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
원호한누리타운2 59.96㎡
8,000만 ▲ +1,500만
8층 · 1997년 준공
05.31
문성레이크자이 114.9736㎡
5억 9,000만 ▼ -1,000만
27층 · 2021년 준공
05.30
원호한누리타운2 59.82㎡
8,100만 ▲ +800만
15층 · 1997년 준공
05.30
원호점보타운 59.76㎡
8,300만 ▼ -300만
8층 · 1997년 준공
05.29
구미고아세영리첼레이크뷰 65.2734㎡
2억 3,500만 ▼ -500만
21층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 11건 (50%) 월세·반전세 11건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
원호점보타운 59.76㎡
신규
전세 7,000만
7층 · 1997년 준공
05.28
구미고아세영리첼레이크뷰 84.9956㎡
갱신
전세 2억 2,000만
3층 · 2016년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -4,000만
05.27
원호한누리타운2 59.96㎡
갱신·청구권
전세 7,000만
9층 · 1997년 준공
종전 8,700만 → ▼ -1,700만
05.20
구미원호푸르지오 133.051㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2010년 준공
05.19
문성서희스타힐스 74.2㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
문성서희스타힐스 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 72만
23층 · 2018년 준공
05.27
에덴 60㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
10층 · 1999년 준공
05.25
에덴 60㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
18층 · 1999년 준공
05.20
구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2024년 준공
05.18
원호한누리타운2 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1997년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.59℃
평균 최고기온
25.81℃
평균 최저기온
11.96℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
6.30℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.52 7.02 0.0503 0.0074
05.26 20.48 10.36 0.0425 0.0073
05.27 20.54 6.82 0.0507 0.0081
05.28 13.63 6.07 0.0383 0.0114
05.29 16.92 8.54 0.0351 0.0123
05.30 27.80 14.08 0.0305 0.0162
05.31 17.51 9.50 0.0614 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.50 / 25.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

고아읍 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,749만 · 전세 중간가 1억 6,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.2%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,749만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm