경상북도 구미시

형곡동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.1억 (1위) 71.5% 32건
사곡동 2.1억 (2위) 78.0% 13건
상모동 1.9억 (3위) 85.5% 17건
남통동 1.8억 (4위) 71.1% 8건
옥계동 1.7억 (5위) 78.8% 91건
송정동 1.6억 (6위) 72.8% 35건
공단동 1.6억 (7위) 81.9% 39건
고아읍 1.6억 (8위) 89.4% 52건
임은동 1.5억 (9위) 89.0% 12건
광평동 1.5억 (10위) 74.1% 4건
비산동 1.5억 (11위) 69.1% 12건
인의동 1.5억 (12위) 77.1% 8건
신평동 1.4억 (13위) - 1건
도량동 1.4억 (14위) 73.5% 28건
구평동 1.4억 (15위) 86.9% 26건
선산읍 1.3억 (16위) 81.5% 30건
형곡동 현재 1.2억 (17위) 82.3% 21건
거의동 1.1억 (18위) 91.7% 2건
원평동 1.0억 (19위) 86.0% 11건
황상동 0.8억 (20위) 41.0% 6건
오태동 0.8억 (21위) - 9건
진평동 0.7억 (22위) - 4건
구포동 0.6억 (23위) 83.3% 4건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 21건
전월 대비 -19%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.2억
최저 0.4억 최고 3.5억
전세가율 82.3%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.5억
1.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
이구로얄2 59.1㎡
거래취소 재건축연한
0.7억
4층 · 1993년 준공
05.31
이구로얄2 59.1㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +400만
5층 · 1993년 준공
05.31
우방3차 84.98㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -500만
9층 · 1990년 준공
05.29
형곡오딧세이 33.473㎡
0.4억
11층 · 2000년 준공
05.28
경남타운101 63.96㎡
재건축연한
0.5억
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

형곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 12건 (80%) 월세·반전세 3건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 20%
반전세3건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
구미형곡금호어울림포레1차 84.8407㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2017년 준공
05.30
구미형곡금호어울림포레1차 84.8744㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
6층 · 2017년 준공
종전 3.5억 → ▼ -8,000만
05.30
구미형곡금호어울림포레1차 84.8744㎡
전세 2.7억
6층 · 2017년 준공
05.28
상록 84.33㎡
전세 0.5억
5층 · 1991년 준공
05.23
대원주택 40.09㎡
신규
전세 0.2억
5층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
경남타운102 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1991년 준공
05.28
신세계타운 59.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
17층 · 1995년 준공
05.03
청담맨션 64.07㎡
신규
보증 0.3억 / 월 22만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.18℃
평균 최고기온
25.94℃
평균 최저기온
12.66℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.70℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.21 7.75 0.0480 0.0045
05.26 20.79 7.63 0.0431 0.0038
05.27 20.57 4.90 0.0501 0.0038
05.28 17.91 9.27 0.0379 0.0088
05.29 18.20 9.80 0.0451 0.0097
05.30 28.58 14.75 0.0448 0.0138
05.31 20.17 10.83 0.0578 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.62 / 27.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

형곡동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.2%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm