경상북도 구미시

형곡동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 540만 (1위) 71.1% 32건
사곡동 2억 713만 (2위) 76.5% 13건
상모동 1억 9,257만 (3위) 85.5% 17건
남통동 1억 8,160만 (4위) 71.1% 8건
봉곡동 1억 7,783만 (5위) 80.8% 16건
옥계동 1억 7,201만 (6위) 79.1% 91건
송정동 1억 6,194만 (7위) 72.9% 34건
공단동 1억 6,088만 (8위) 81.9% 32건
고아읍 1억 5,749만 (9위) 89.4% 52건
임은동 1억 5,317만 (10위) 89.0% 12건
광평동 1억 5,138만 (11위) 74.1% 4건
비산동 1억 4,892만 (12위) 69.1% 12건
인의동 1억 4,743만 (13위) 77.1% 8건
신평동 1억 4,400만 (14위) - 1건
도량동 1억 4,258만 (15위) 73.5% 28건
구평동 1억 3,531만 (16위) 87.4% 26건
형곡동 현재 1억 1,602만 (17위) 82.3% 21건
거의동 1억 900만 (18위) 91.7% 2건
원평동 9,860만 (19위) 86.0% 11건
황상동 8,188만 (20위) 41.0% 6건
오태동 8,114만 (21위) - 9건
선산읍 7,292만 (22위) 84.4% 14건
진평동 7,050만 (23위) - 4건
구포동 5,850만 (24위) 83.3% 4건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
무을면 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
양호동 - (31위) - -
임수동 - (32위) - -
시미동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 21건
전월 대비 -19%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 1,602만
최저 3,500만 최고 3억 4,700만
전세가율 82.3%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 0건

매매 가격

1억 1,602만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 3억 4,700만
1억 1,602만
매매가 밴드 3,500만 ~ 3억 4,700만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

82.3%
82.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,093만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
이구로얄2 59.1㎡
재건축연한
8,000만 ▲ +400만
5층 · 1993년 준공
직전 7,600만 (2024.05)
05.31
우방3차 84.98㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -500만
9층 · 1990년 준공
직전 1억 3,500만 (2024.04)
05.31
이구로얄2 59.1㎡
거래취소 재건축연한
6,800만
4층 · 1993년 준공
직전 7,600만 (2024.05)
05.29
형곡오딧세이 33.473㎡
3,850만
11층 · 2000년 준공
직전 3,850만 (2024.02)
05.28
경남타운101 63.96㎡
재건축연한
5,000만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

형곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -23.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 15건
신규 계약 11건73%
갱신 계약 2건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (80%) 월세 3건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-23.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 20%
평균 월세32만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
구미형곡금호어울림포레1차 84.8407㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2017년 준공
05.30
구미형곡금호어울림포레1차 84.8744㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
6층 · 2017년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -8,000만
05.30
구미형곡금호어울림포레1차 84.8744㎡
전세 2억 7,000만
6층 · 2017년 준공
05.28
상록 84.33㎡
전세 4,800만
5층 · 1991년 준공
05.23
대원주택 40.09㎡
신규
전세 2,000만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
경남타운102 59.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
4층 · 1991년 준공
05.28
신세계타운 59.43㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
17층 · 1995년 준공
05.03
청담맨션 64.07㎡
신규
보증 3,000만 / 월 22만
3층 · 1991년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.18℃
평균 최고기온
25.94℃
평균 최저기온
12.66℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.70℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.21 7.75 0.0480 0.0045
05.26 20.79 7.63 0.0431 0.0038
05.27 20.57 4.90 0.0501 0.0038
05.28 17.91 9.27 0.0379 0.0088
05.29 18.20 9.80 0.0451 0.0097
05.30 28.58 14.75 0.0448 0.0138
05.31 20.17 10.83 0.0578 0.0064
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.62 / 27.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0484 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0061 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

형곡동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.3% · 갱신 증액률 -23.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 82.3%

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3%
  • 매매 중간가 1억 1,602만 · 전세 중간가 1억 2,093만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.2%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 100% (상승 3건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 1,602만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm