경상북도 구미시

형곡동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 7,225만 (1위) 68.2% 31건
원평동 2억 1,015만 (2위) 62.0% 8건
송정동 2억 241만 (3위) 79.9% 30건
남통동 1억 9,540만 (4위) 91.7% 11건
봉곡동 1억 8,600만 (5위) 86.8% 27건
사곡동 1억 8,440만 (6위) 74.5% 14건
비산동 1억 8,125만 (7위) 64.4% 11건
상모동 1억 7,896만 (8위) - 18건
옥계동 1억 7,513만 (9위) 76.4% 63건
고아읍 1억 6,443만 (10위) 86.5% 43건
공단동 1억 6,419만 (11위) 81.3% 25건
신평동 1억 5,200만 (12위) 75.7% 1건
광평동 1억 4,792만 (13위) 87.7% 4건
임은동 1억 3,842만 (14위) 90.1% 11건
도량동 1억 3,513만 (15위) 66.7% 44건
구평동 1억 3,066만 (16위) 85.8% 22건
형곡동 현재 1억 877만 (17위) 72.1% 26건
인의동 1억 500만 (18위) - 7건
거의동 9,100만 (19위) - 3건
황상동 7,760만 (20위) 59.1% 6건
구포동 7,200만 (21위) 98.6% 5건
오태동 6,883만 (22위) 76.8% 12건
선산읍 6,350만 (23위) - 19건
진평동 5,875만 (24위) - 9건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
해평면 - (35위) - -
장천면 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
무을면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 26건
전월 대비 -26%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 877만
최저 2,700만 최고 3억 8,800만
전세가율 72.1%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 13 / 13 / 0건

매매 가격

1억 877만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,700만 3억 8,800만
1억 877만
매매가 밴드 2,700만 ~ 3억 8,800만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

72.1%
72.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9,250만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
진주맨션2 84.78㎡
1억 600만 ▲ +200만
7층 · 1997년 준공
직전 1억 400만 (2024.01)
04.28
형곡주공4 51.02㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +2,000만
3층 · 1988년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.09)
04.28
대림베스트빌301동 84.5412㎡
신고가
2억 1,300만 ▲ +1,800만
8층 · 2007년 준공
직전 1억 9,500만 (2024.03)
직전최고 2억 100만 (2024.03)
04.25
형곡주공3 32.43㎡
재건축연한
8,800만 ▲ +300만
1층 · 1988년 준공
직전 8,500만 (2023.10)
04.23
구미형곡금호어울림포레1차 84.8744㎡
3억 4,000만 ▼ -500만
10층 · 2017년 준공
직전 3억 4,500만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

형곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 14건
신규 계약 12건86%
갱신 계약 2건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (50%) 월세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 450만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 50%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
형곡금호어울림포레2차 84.934㎡
갱신
전세 2억 4,000만
4층 · 2018년 준공
04.25
형곡금호어울림포레2차 84.9863㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2018년 준공
04.20
형곡시영 50.04㎡
신규
전세 5,000만
14층 · 1992년 준공
04.12
삼우912 68.35㎡
신규
전세 5,000만
1층 · 1991년 준공
04.11
대성하이츠빌2차 84.93㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.27
조일월드빌(602) 69.72㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2004년 준공
월세 ▲ +2만
04.23
도시주택3차5동 54.09㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1991년 준공
04.21
형곡오딧세이 34.281㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
13층 · 2000년 준공
04.15
경남타운101 63.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
5층 · 1991년 준공
04.11
삼우맨션108 65.712㎡
신규
보증 400만 / 월 30만
4층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.04℃
평균 최고기온
22.45℃
평균 최저기온
9.96℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
3.60℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.79 10.00 0.0407 0.0044
04.25 33.88 11.88 0.0454 0.0056
04.26 49.54 19.42 0.0420 0.0120
04.27 42.00 22.92 0.0504 0.0097
04.28 43.33 21.46 0.0656 0.0066
04.29 36.45 22.50 0.0458 0.0051
04.30 20.83 13.00 0.0371 0.0053
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.62 / 48.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0438 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0099 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

형곡동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.1% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 72.1%

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1%
  • 매매 중간가 1억 877만 · 전세 중간가 9,250만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 877만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm