경상북도 구미시

사곡동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 7,225만 (1위) 68.2% 31건
원평동 2억 1,015만 (2위) 60.0% 8건
송정동 2억 241만 (3위) 79.9% 30건
남통동 1억 9,540만 (4위) 91.7% 11건
사곡동 현재 1억 8,440만 (5위) 74.5% 14건
비산동 1억 8,125만 (6위) 64.4% 11건
상모동 1억 7,896만 (7위) - 18건
옥계동 1억 7,410만 (8위) 77.8% 64건
고아읍 1억 6,443만 (9위) 86.5% 43건
공단동 1억 6,419만 (10위) 81.5% 25건
신평동 1억 5,200만 (11위) 75.7% 1건
광평동 1억 4,792만 (12위) 87.7% 4건
임은동 1억 4,258만 (13위) 90.1% 12건
도량동 1억 3,513만 (14위) 66.7% 44건
선산읍 1억 3,241만 (15위) 86.8% 46건
구평동 1억 3,066만 (16위) 86.7% 22건
형곡동 1억 877만 (17위) 72.1% 26건
인의동 1억 500만 (18위) - 7건
거의동 9,100만 (19위) - 3건
황상동 7,760만 (20위) 59.1% 6건
구포동 7,200만 (21위) 98.6% 5건
오태동 6,883만 (22위) 76.8% 12건
진평동 5,875만 (23위) - 9건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
봉곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
해평면 - (35위) - -
금전동 - (36위) - -
장천면 - (37위) - -
양호동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,440만
최저 1억 2,300만 최고 4억 7,500만
전세가율 74.5%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 2건

매매 가격

1억 8,440만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,300만 4억 7,500만
1억 8,440만
매매가 밴드 1억 2,300만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
미성오딧세이 84.7622㎡
1억 3,100만 ▼ -600만
3층 · 2005년 준공
04.26
e편한세상금오파크 84.8822㎡
3억 8,000만
17층 · 2020년 준공
04.24
e편한세상금오파크 115.8767㎡
4억 7,500만 ▲ +300만
23층 · 2020년 준공
04.21
e편한세상금오파크 115.8767㎡
4억 7,200만 ▲ +2,200만
4층 · 2020년 준공
04.18
e편한세상금오파크 84.8822㎡
3억 8,000만 ▲ +1,500만
17층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

사곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
10건 100%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 8건 (80%) 월세·반전세 2건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
108만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 20%
반전세1건
순월세1건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
보성황실타운 60.0㎡
신규
전세 9,500만
16층 · 2001년 준공
04.25
e편한세상금오파크 67.9214㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2020년 준공
04.19
e편한세상금오파크 84.8822㎡
신규
전세 2억 9,000만
21층 · 2020년 준공
04.18
보성황실타운 60.0㎡
신규
전세 1억
5층 · 2001년 준공
04.11
보성2황실타운 59.99㎡
신규
전세 1억
9층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
e편한세상금오파크 84.9766㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.02
e편한세상금오파크 67.9214㎡
신규
월 130만
15층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.04℃
평균 최고기온
22.45℃
평균 최저기온
9.96℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
3.60℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.70
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.21 9.17 0.0352 0.0123
04.25 41.38 12.21 0.0409 0.0126
04.26 57.83 22.83 0.0365 0.0187
04.27 57.63 29.88 0.0443 0.0177
04.28 53.79 26.21 0.0536 0.0127
04.29 41.88 21.63 0.0392 0.0124
04.30 29.52 13.70 0.0367 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.08 / 73.20 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.76 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

사곡동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,440만 · 전세 중간가 1억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.76 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,440만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm