경상북도 구미시

도량동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 7,225만 (1위) 68.2% 31건
원평동 2억 1,015만 (2위) 60.0% 8건
송정동 2억 241만 (3위) 79.9% 30건
남통동 1억 9,540만 (4위) 91.7% 11건
사곡동 1억 8,440만 (5위) 74.5% 14건
비산동 1억 8,125만 (6위) 64.4% 11건
상모동 1억 7,896만 (7위) - 18건
옥계동 1억 7,410만 (8위) 77.8% 64건
고아읍 1억 6,443만 (9위) 86.5% 43건
공단동 1억 6,419만 (10위) 81.5% 25건
신평동 1억 5,200만 (11위) 75.7% 1건
광평동 1억 4,792만 (12위) 87.7% 4건
임은동 1억 4,258만 (13위) 90.1% 12건
도량동 현재 1억 3,513만 (14위) 66.7% 44건
선산읍 1억 3,241만 (15위) 86.8% 46건
구평동 1억 3,066만 (16위) 86.7% 22건
형곡동 1억 877만 (17위) 72.1% 26건
인의동 1억 500만 (18위) - 7건
거의동 9,100만 (19위) - 3건
황상동 7,760만 (20위) 59.1% 6건
구포동 7,200만 (21위) 98.6% 5건
오태동 6,883만 (22위) 76.8% 12건
진평동 5,875만 (23위) - 9건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
봉곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
해평면 - (35위) - -
금전동 - (36위) - -
장천면 - (37위) - -
양호동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 44건
전월 대비 +13%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,513만
최저 3,000만 최고 4억 4,000만
전세가율 66.7%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 12건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 23 / 19 / 2건

매매 가격

1억 3,513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 4억 4,000만
1억 3,513만
매매가 밴드 3,000만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,183만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
주공3 41.85㎡
재건축연한
3,000만 ▼ -950만
9층 · 1993년 준공
04.29
구미도량뜨란채5단지 84.76㎡
1억 8,500만 ▲ +1,200만
11층 · 2006년 준공
04.28
도량미소지움2단지 59.9836㎡
1억 6,000만 ▼ -300만
2층 · 2016년 준공
04.25
럭키전원맨션 84.72㎡
재건축연한
6,700만 ▲ +570만
12층 · 1991년 준공
04.25
휴먼시아4단지 75.95㎡
2억 500만 ▲ +1,000만
10층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

도량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
19건 86%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 8건 (36%) 월세·반전세 14건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
62만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
주공3 49.77㎡
신규
전세 4,500만
10층 · 1993년 준공
04.28
도량미소지움2단지 59.9836㎡
신규
전세 1억 2,700만
5층 · 2016년 준공
04.28
도량롯데캐슬골드파크 84.9954㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2019년 준공
04.28
도량미소지움2단지 59.9836㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 2016년 준공
04.26
도량롯데캐슬골드파크 97.9669㎡
신규
전세 3억
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
도량롯데캐슬골드파크 84.99㎡
보증 2,000만 / 월 63만
24층 · 2019년 준공
04.27
주공그린빌2 84.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 2003년 준공
04.27
주공3 58.14㎡
갱신
보증 500만 / 월 35만
9층 · 1993년 준공
04.27
주공3 41.85㎡
신규
보증 300만 / 월 24만
11층 · 1993년 준공
04.24
도량4주공아파트 59.81㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.58℃
평균 최고기온
22.30℃
평균 최저기온
9.31℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
3.10℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.38 7.08 0.0372 0.0135
04.25 46.21 8.35 0.0409 0.0177
04.26 60.54 14.91 0.0395 0.0202
04.27 54.26 16.78 0.0475 0.0195
04.28 53.21 16.46 0.0673 0.0114
04.29 44.82 16.41 0.0450 0.0125
04.30 34.21 11.21 0.0364 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.20 / 53.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

도량동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,513만 · 전세 중간가 1억 3,183만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,513만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm