경상북도 구미시

선산읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
선산읍 리 (18개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉곡리 1억 8,600만 ↓-5.2% 87% 51만원 1일
매매
중간가 1억 8,600만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 7,600만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.20㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
교리 9,267만 ↑+35.5% - 60만원 1일
매매
중간가 9,267만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.20㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
이문리 4,900만 ↓-20.3% - 25만원 1일
매매
중간가 4,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.20㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
노상리 4,875만 ↓-26.1% - - 1일
매매
중간가 4,875만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.20㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
화조리 2,000만 - - 1일
매매
중간가 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.20㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
신기리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.56㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
완전리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.20㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
동부리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.20㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
죽장리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.20㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
포상리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.20㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
소재리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.20㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
봉남리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.20㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
북산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.20㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
내고리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.20㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
습례리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.20㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
원리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.20㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
독동리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.20㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
생곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.56㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 7,225만 (1위) 68.2% 31건
원평동 2억 1,015만 (2위) 60.0% 8건
송정동 2억 241만 (3위) 79.9% 30건
남통동 1억 9,540만 (4위) 91.7% 11건
사곡동 1억 8,440만 (5위) 74.5% 14건
비산동 1억 8,125만 (6위) 64.4% 11건
상모동 1억 7,896만 (7위) - 18건
옥계동 1억 7,410만 (8위) 77.8% 64건
고아읍 1억 6,443만 (9위) 86.5% 43건
공단동 1억 6,419만 (10위) 81.5% 25건
신평동 1억 5,200만 (11위) 75.7% 1건
광평동 1억 4,792만 (12위) 87.7% 4건
임은동 1억 4,258만 (13위) 90.1% 12건
도량동 1억 3,513만 (14위) 66.7% 44건
선산읍 현재 1억 3,241만 (15위) 86.8% 46건
구평동 1억 3,066만 (16위) 86.7% 22건
형곡동 1억 877만 (17위) 72.1% 26건
인의동 1억 500만 (18위) - 7건
거의동 9,100만 (19위) - 3건
황상동 7,760만 (20위) 59.1% 6건
구포동 7,200만 (21위) 98.6% 5건
오태동 6,883만 (22위) 76.8% 12건
진평동 5,875만 (23위) - 9건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
봉곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
해평면 - (35위) - -
금전동 - (36위) - -
장천면 - (37위) - -
양호동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 46건
전월 대비 +31%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,241만
최저 2,000만 최고 3억 8,000만
전세가율 86.8%
매매 46건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 17 / 23 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,241만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 3억 8,000만
1억 3,241만
매매가 밴드 2,000만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
e편한세상봉곡 84.988㎡
3억 500만 ▲ +4,200만
7층 · 2016년 준공
04.30
e편한세상봉곡 84.9729㎡
3억 ▲ +3,000만
14층 · 2016년 준공
04.29
구미도량2지구1단지 59.79㎡
1억 4,000만 ▲ +1,700만
5층 · 2003년 준공
04.29
구미봉곡코아루 59.7042㎡
1억 4,300만 ▼ -700만
12층 · 2011년 준공
04.29
구미도량2지구1단지 59.79㎡
1억 2,500만 ▲ +200만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

선산읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
56만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.30
구미봉곡코아루 59.7042㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 2011년 준공
04.27
현진에버빌 84.8717㎡
전세 2억 3,000만
2층 · 2005년 준공
04.25
e편한세상봉곡 84.7895㎡
갱신
전세 2억 6,000만
2층 · 2016년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -3,000만
04.24
구미도량2지구1단지 59.79㎡
신규
전세 1억 1,000만
10층 · 2003년 준공
04.22
e편한세상봉곡 84.988㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
3층 · 2016년 준공
종전 2억 8,500만 → ▼ -3,500만

최근 반전세 계약

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04.19
영남네오빌2단지 84.8548㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 2005년 준공
04.18
우공1 83.43㎡
신규
보증 3,500만 / 월 25만
3층 · 1991년 준공
04.18
우공1 83.43㎡
신규
보증 3,500만 / 월 25만
3층 · 1991년 준공
04.17
봉곡현대 77.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 1999년 준공
04.13
영남네오빌2단지 84.8548㎡
신규
보증 2,000만 / 월 57만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.58℃
평균 최고기온
22.30℃
평균 최저기온
9.31℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
3.10℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.59 8.63 0.0351 0.0088
04.25 32.02 11.75 0.0355 0.0112
04.26 44.65 18.12 0.0367 0.0130
04.27 44.97 22.77 0.0429 0.0127
04.28 43.57 21.64 0.0558 0.0084
04.29 31.18 20.12 0.0403 0.0085
04.30 23.79 14.71 0.0328 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 53.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

선산읍 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,241만 · 전세 중간가 1억 7,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,241만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm