경상북도 구미시 선산읍 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 80.8%입니다. 매매 중간가 1.4억 기준입니다.

경상북도 구미시 선산읍 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상북도 구미시 선산읍 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -16.0%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 선산읍 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 35건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 1.4억입니다.

경상북도 구미시 선산읍 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경상북도 구미시

선산읍

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

선산읍 리 (18개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉곡리	2.0억 ↑+12.3%	80%	59만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	교리	0.7억 ↓-61.7%	83%	62만원	2일
매매 중간가 0.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	노상리	0.7억 ↑+12.1%	-	-	2일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	이문리	0.6억 ↑+43.0%	-	-	2일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	독동리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	생곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	신기리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	완전리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	동부리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	죽장리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	포상리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	소재리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	봉남리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	북산리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	내고리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	습례리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	화조리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	원리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍	2.9억 (1위)	68.6%	61건
원평동	2.5억 (2위)	-	8건
사곡동	2.0억 (3위)	74.1%	11건
신평동	2.0억 (4위)	82.1%	4건
송정동	1.9억 (5위)	77.3%	46건
광평동	1.9억 (6위)	-	1건
공단동	1.9억 (7위)	76.1%	24건
남통동	1.9억 (8위)	86.3%	14건
옥계동	1.8억 (9위)	79.0%	78건
상모동	1.7억 (10위)	92.5%	17건
고아읍	1.6억 (11위)	80.2%	57건
임은동	1.5억 (12위)	84.0%	18건
선산읍 현재	1.4억 (13위)	80.8%	35건
구평동	1.3억 (14위)	90.9%	34건
비산동	1.3억 (15위)	88.6%	13건
도량동	1.3억 (16위)	84.1%	39건
거의동	1.2억 (17위)	-	1건
형곡동	1.1억 (18위)	56.4%	35건
황상동	1.0억 (19위)	48.9%	11건
인의동	0.9억 (20위)	85.0%	15건
진평동	0.9억 (21위)	99.0%	6건
구포동	0.6억 (22위)	94.6%	11건
오태동	0.6억 (23위)	-	10건
지산동	0.5억 (24위)	-	1건
해평면	0.5억 (25위)	-	1건
도개면	- (26위)	-	-
선기동	- (27위)	-	-
수점동	- (28위)	-	-
양호동	- (29위)	-	-
임수동	- (30위)	-	-
시미동	- (31위)	-	-
부곡동	- (32위)	-	-
봉곡동	- (33위)	-	-
신동	- (34위)	-	-
금전동	- (35위)	-	-
장천면	- (36위)	-	-
무을면	- (37위)	-	-
옥성면	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 35건

전월 대비 +35%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.4억

최저 0.2억 최고 4.9억

전세가율 80.8%

매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 35건

상승 7건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 9 / 24 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4.9억

1.4억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

80.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

선산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 32건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -16.0% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 32건 중

29건 91%

갱신 계약 전체 32건 중

2건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 32건

전세 19건 (59%) 월세·반전세 13건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-16.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.29

구미봉곡코아루 59.7042㎡

신규

전세 1.4억

7층 · 2011년 준공

03.28

구미봉곡코아루 84.3359㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 2011년 준공

03.28

구미봉곡코아루 84.3359㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 2011년 준공

03.26

구미도량2지구1단지 59.79㎡

전세 1.1억

3층 · 2003년 준공

03.26

e편한세상봉곡 76.6955㎡

신규

전세 1.8억

4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.26

영남네오빌2단지 84.8548㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

18층 · 2005년 준공

03.26

봉곡현대 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

9층 · 1999년 준공

03.26

구미도량2지구1단지 59.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

10층 · 2003년 준공

03.26

영남네오빌2단지 84.8548㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

18층 · 2005년 준공

03.25

세양청마루 84.875㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.42℃

평균 최고기온

13.62℃

평균 최저기온

1.34℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-7.30℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.11 m/s

최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	20.88	10.47	0.0422	0.0083
03.26	9.91	8.06	0.0389	0.0083
03.27	22.86	15.80	0.0259	0.0102
03.28	26.54	20.19	0.0265	0.0152
03.29	110.17	29.88	0.0373	0.0125
03.30	86.40	28.75	0.0339	0.0138
03.31	72.19	26.57	0.0436	0.0097

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.53 / 53.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0377 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0124 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	해평면	0.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	구포동	0.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	진평동	0.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	인의동	0.9억	1일	환경 양호
5위	황상동	1.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

선산읍 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선산읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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선산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

선산읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

선산읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm

선산읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -16.0%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

선산읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.4억

선산읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm

선산읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

선산읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

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