경상북도 구미시

공단동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.9억 (1위) 68.6% 61건
원평동 2.5억 (2위) - 8건
사곡동 2.0억 (3위) 74.1% 11건
신평동 2.0억 (4위) 82.1% 4건
송정동 1.9억 (5위) 77.3% 46건
광평동 1.9억 (6위) - 1건
공단동 현재 1.9억 (7위) 76.1% 24건
남통동 1.9억 (8위) 86.3% 14건
옥계동 1.8억 (9위) 79.0% 78건
상모동 1.7억 (10위) 92.5% 17건
고아읍 1.6억 (11위) 80.2% 57건
임은동 1.5억 (12위) 84.0% 18건
선산읍 1.4억 (13위) 80.8% 35건
구평동 1.3억 (14위) 90.9% 34건
비산동 1.3억 (15위) 88.6% 13건
도량동 1.3억 (16위) 84.1% 39건
거의동 1.2억 (17위) - 1건
형곡동 1.1억 (18위) 56.4% 35건
황상동 1.0억 (19위) 48.9% 11건
인의동 0.9억 (20위) 85.0% 15건
진평동 0.9억 (21위) 99.0% 6건
구포동 0.6억 (22위) 94.6% 11건
오태동 0.6억 (23위) - 10건
지산동 0.5억 (24위) - 1건
해평면 0.5억 (25위) - 1건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
금전동 - (35위) - -
장천면 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 24건
전월 대비 -17%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 3.0억
전세가율 76.1%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 18 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.0억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
파라디아 84.9057㎡
1.8억 ▼ -700만
4층 · 2011년 준공
03.30
e편한세상구미파크밸리 59.996㎡
2.3억 ▲ +400만
12층 · 2017년 준공
03.29
우림필유 81.3135㎡
신고가
2.0억 ▲ +700만
6층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.29
강변뉴타운효성해링턴플레이스 84.8932㎡
2.7억 ▲ +500만
13층 · 2019년 준공
03.28
파라디아 84.9057㎡
1.8억 ▲ +2,200만
14층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

공단동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.3% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 18건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
23건 56%
갱신 계약 전체 41건 중
18건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 24건 (59%) 월세·반전세 17건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
37만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
삼성사원(109-1) 46.26㎡
신규
전세 0.3억
5층 · 1980년 준공
03.28
파라디아 84.9057㎡
갱신
전세 1.7억
5층 · 2011년 준공
종전 2.0억 → ▼ -3,000만
03.27
파라디아 84.9057㎡
갱신
전세 1.6억
12층 · 2011년 준공
종전 1.9억 → ▼ -3,000만
03.27
파라디아 84.9057㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 2011년 준공
03.25
강변파라디아 59.984㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
10층 · 2017년 준공
종전 2.2억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
(주)지텍아이엔씨사원아파트 65.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 46만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
03.28
강변뉴타운효성해링턴플레이스 84.8932㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
5층 · 2019년 준공
03.25
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 39만
7층 · 1994년 준공
03.21
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 37만
3층 · 1994년 준공
03.19
파라디아 71.4675㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
15층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.91℃
평균 최고기온
14.02℃
평균 최저기온
1.90℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.38 13.08 0.0389 0.0121
03.26 15.04 7.54 0.0356 0.0113
03.27 29.25 18.42 0.0224 0.0189
03.28 28.58 19.96 0.0259 0.0192
03.29 113.92 33.29 0.0350 0.0154
03.30 90.92 30.46 0.0306 0.0200
03.31 72.75 26.71 0.0422 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.39 / 59.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

공단동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

공단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.3%
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm