경상북도 구미시

고아읍

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고아읍 리 (18개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
문성리 2.1억 ↑+5.2% 76% 59만원 2일
매매
중간가 2.1억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.6억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
원호리 1.8억 ↑+14.2% 86% 58만원 2일
매매
중간가 1.8억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.6억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
봉한리 0.7억 ↑+27.5% - - 2일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
오로리 0.6억 ↑+11.6% 63% - 2일
매매
중간가 0.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 0.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
이례리 0.5억 ↑+50.0% - - 2일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
항곡리 0.4억 - - 2일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
황산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
횡산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
외예리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
내예리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
예강리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
관심리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
대망리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
다식리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
괴평리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
송림리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
파산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
신촌리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.9억 (1위) 68.6% 61건
원평동 2.5억 (2위) - 8건
사곡동 2.0억 (3위) 74.1% 11건
신평동 2.0억 (4위) 82.1% 4건
송정동 1.9억 (5위) 77.3% 46건
광평동 1.9억 (6위) - 1건
공단동 1.9억 (7위) 76.1% 24건
남통동 1.9억 (8위) 86.3% 14건
옥계동 1.8억 (9위) 79.0% 78건
상모동 1.7억 (10위) 92.5% 17건
고아읍 현재 1.6억 (11위) 80.2% 57건
임은동 1.5억 (12위) 84.0% 18건
선산읍 1.4억 (13위) 80.8% 35건
구평동 1.3억 (14위) 90.9% 34건
비산동 1.3억 (15위) 88.6% 13건
도량동 1.3억 (16위) 84.1% 39건
거의동 1.2억 (17위) - 1건
형곡동 1.1억 (18위) 56.4% 35건
황상동 1.0억 (19위) 48.9% 11건
인의동 0.9억 (20위) 85.0% 15건
진평동 0.9억 (21위) 99.0% 6건
구포동 0.6억 (22위) 94.6% 11건
오태동 0.6억 (23위) - 10건
지산동 0.5억 (24위) - 1건
해평면 0.5억 (25위) - 1건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
금전동 - (35위) - -
장천면 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 57건
전월 대비 +16%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 4.9억
전세가율 80.2%
매매 57건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 57건
상승 10건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 14 / 33 / 10건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.9억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
청솔 59.95㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +50만
4층 · 1996년 준공
03.28
원호점보타운 59.76㎡
거래취소
0.8억
10층 · 1997년 준공
03.28
럭키 70.26㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +800만
4층 · 1991년 준공
03.26
구미원호푸르지오 84.814㎡
2.3억 ▼ -3,500만
1층 · 2010년 준공
03.25
문성레이크자이 84.9897㎡
4.4억 ▲ +2,600만
26층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
38건 86%
갱신 계약 전체 44건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 29건 (66%) 월세·반전세 15건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
42만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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03.31
문성서희스타힐스 84.98㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2018년 준공
03.31
원호한누리타운 84.87㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 1997년 준공
03.28
원호점보타운 59.76㎡
신규
전세 0.7억
7층 · 1997년 준공
03.28
원호한누리타운2 59.96㎡
신규
전세 0.7억
15층 · 1997년 준공
03.28
원호한누리타운2 59.96㎡
신규
전세 0.7억
14층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
신화오페라하우스3차 59.6647㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
6층 · 2013년 준공
03.26
신화오페라하우스5차 42.1976㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2014년 준공
03.26
문성서희스타힐스 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
21층 · 2018년 준공
03.25
문성레이크자이 84.92㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
5층 · 2021년 준공
03.22
구미고아세영리첼레이크뷰 65.2734㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 2016년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.42℃
평균 최고기온
13.62℃
평균 최저기온
1.34℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 27.88 11.58 0.0475 0.0096
03.26 15.15 8.36 0.0415 0.0101
03.27 30.65 15.76 0.0283 0.0138
03.28 31.54 15.86 0.0291 0.0180
03.29 121.75 27.48 0.0397 0.0145
03.30 94.27 26.25 0.0349 0.0166
03.31 75.00 23.59 0.0442 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.70 / 53.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

고아읍 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.3%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm