경상북도 구미시

고아읍

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
고아읍 동네별 라벨 2024년 03월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
고아읍 리 (18개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
문성리 2억 582만 ↑+2.6% 76% 59만원 2일
매매
중간가 2억 582만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 5,995만
거래량 16건
월세
평균 월세 59만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
원호리 1억 8,342만 ↑+14.2% 87% 58만원 2일
매매
중간가 1억 8,342만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 5,670만
거래량 12건
월세
평균 월세 58만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
봉한리 6,500만 ↑+27.5% - - 2일
매매
중간가 6,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
오로리 5,550만 ↑+11.6% 63% - 2일
매매
중간가 5,550만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
이례리 4,500만 ↑+50.0% - - 2일
매매
중간가 4,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
항곡리 3,500만 - - 2일
매매
중간가 3,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
황산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
횡산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
외예리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
내예리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
예강리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
관심리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
대망리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
다식리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
괴평리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
송림리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
파산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
신촌리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 8,561만 (1위) 68.8% 61건
원평동 2억 4,625만 (2위) - 8건
사곡동 1억 9,983만 (3위) 74.1% 11건
신평동 1억 9,650만 (4위) 82.1% 4건
봉곡동 1억 9,621만 (5위) 81.8% 24건
송정동 1억 9,345만 (6위) 77.3% 46건
광평동 1억 9,100만 (7위) - 1건
공단동 1억 8,664만 (8위) 76.1% 24건
남통동 1억 8,598만 (9위) 86.3% 14건
옥계동 1억 7,905만 (10위) 79.0% 76건
상모동 1억 6,633만 (11위) 92.5% 17건
고아읍 현재 1억 6,128만 (12위) 80.4% 57건
임은동 1억 4,633만 (13위) 84.0% 18건
구평동 1억 3,347만 (14위) 90.9% 34건
비산동 1억 2,933만 (15위) 88.6% 13건
도량동 1억 2,896만 (16위) 84.1% 39건
거의동 1억 2,000만 (17위) - 1건
형곡동 1억 1,059만 (18위) 56.4% 35건
황상동 9,670만 (19위) 48.9% 11건
인의동 9,383만 (20위) 85.0% 15건
진평동 8,865만 (21위) 99.0% 6건
선산읍 6,683만 (22위) 82.9% 11건
구포동 6,413만 (23위) 94.6% 11건
오태동 5,880만 (24위) - 10건
지산동 4,900만 (25위) - 1건
해평면 4,800만 (26위) - 1건
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
무을면 - (35위) - -
장천면 - (36위) - -
옥성면 - (37위) - -
도개면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 57건
전월 대비 +19%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 13건
매매 중간가 1억 6,128만
최저 3,500만 최고 4억 8,900만
전세가율 80.4%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 11건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 14 / 33 / 10건

매매 가격

1억 6,128만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 4억 8,900만
1억 6,128만
매매가 밴드 3,500만 ~ 4억 8,900만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

80.4%
80.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,735만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
청솔 59.95㎡
재건축연한
5,000만 ▲ +50만
4층 · 1996년 준공
직전 4,950만 (2024.03)
03.28
원호점보타운 59.76㎡
거래취소
7,500만
10층 · 1997년 준공
직전 7,500만 (2024.03)
03.28
럭키 70.26㎡
재건축연한
4,500만 ▲ +800만
4층 · 1991년 준공
직전 3,700만 (2023.09)
03.26
구미원호푸르지오 84.814㎡
2억 2,900만 ▼ -3,500만
1층 · 2010년 준공
직전 2억 6,400만 (2023.11)
03.25
문성레이크자이 84.9897㎡
4억 4,100만 ▲ +2,600만
26층 · 2021년 준공
직전 4억 1,500만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

고아읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 13
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 -12.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 7건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 38건84%
갱신 계약 7건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 30건 (67%) 월세 15건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
42만원
보증금 6,700만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

15건
전체의 33%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
원호한누리타운 84.87㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 1997년 준공
03.31
문성서희스타힐스 84.98㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2018년 준공
03.28
원호점보타운 59.76㎡
신규
전세 7,000만
7층 · 1997년 준공
03.28
원호한누리타운2 59.96㎡
신규
전세 6,800만
15층 · 1997년 준공
03.28
원호한누리타운2 59.96㎡
신규
전세 6,850만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
신화오페라하우스3차 59.6647㎡
신규
보증 1,000만 / 월 47만
6층 · 2013년 준공
03.26
신화오페라하우스5차 42.1976㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 2014년 준공
03.26
문성서희스타힐스 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
21층 · 2018년 준공
03.25
문성레이크자이 84.92㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
5층 · 2021년 준공
03.22
구미고아세영리첼레이크뷰 65.2734㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.42℃
평균 최고기온
13.62℃
평균 최저기온
1.34℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.59
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 27.88 11.58 0.0475 0.0096
03.26 15.15 8.36 0.0415 0.0101
03.27 30.65 15.76 0.0283 0.0138
03.28 31.54 15.86 0.0291 0.0180
03.29 121.75 27.48 0.0397 0.0145
03.30 94.27 26.25 0.0349 0.0166
03.31 75.00 23.59 0.0442 0.0115
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.70 / 53.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0402 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

고아읍 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.4% · 갱신 증액률 -12.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 80.4%

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4%
  • 매매 중간가 1억 6,128만 · 전세 중간가 1억 3,735만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.6%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 46% (상승 11건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 1억 6,128만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm