경상북도 구미시

비산동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.9억 (1위) 68.6% 61건
원평동 2.5억 (2위) - 8건
사곡동 2.0억 (3위) 74.1% 11건
신평동 2.0억 (4위) 82.1% 4건
송정동 1.9억 (5위) 77.3% 46건
광평동 1.9억 (6위) - 1건
공단동 1.9억 (7위) 76.1% 24건
남통동 1.9억 (8위) 86.3% 14건
옥계동 1.8억 (9위) 79.0% 78건
상모동 1.7억 (10위) 92.5% 17건
고아읍 1.6억 (11위) 80.2% 57건
임은동 1.5억 (12위) 84.0% 18건
선산읍 1.4억 (13위) 80.8% 35건
구평동 1.3억 (14위) 90.9% 34건
비산동 현재 1.3억 (15위) 88.6% 13건
도량동 1.3억 (16위) 84.1% 39건
거의동 1.2억 (17위) - 1건
형곡동 1.1억 (18위) 56.4% 35건
황상동 1.0억 (19위) 48.9% 11건
인의동 0.9억 (20위) 85.0% 15건
진평동 0.9억 (21위) 99.0% 6건
구포동 0.6억 (22위) 94.6% 11건
오태동 0.6억 (23위) - 10건
지산동 0.5억 (24위) - 1건
해평면 0.5억 (25위) - 1건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
금전동 - (35위) - -
장천면 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.6억 최고 3.0억
전세가율 88.6%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.0억
1.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

88.6% 깡통전세 위험
88.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
구미강변코오롱하늘채 69.9474㎡
2.6억 ▼ -200만
26층 · 2017년 준공
03.25
강변보성타운 84.87㎡
1.3억 ▲ +2,500만
15층 · 1997년 준공
03.23
구미강변코오롱하늘채 69.6689㎡
2.2억 ▼ -3,000만
2층 · 2017년 준공
03.22
구미강변코오롱하늘채 61.8775㎡
2.1억 ▲ +500만
10층 · 2017년 준공
03.20
구미강변코오롱하늘채 75.844㎡
2.9억 ▲ +800만
26층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
3건 75%
갱신 계약 전체 4건 중
1건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 4건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.23
구미강변코오롱하늘채 61.8775㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 2017년 준공
03.21
벽산 59.71㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 1997년 준공
03.20
벽산 59.71㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 1997년 준공
03.17
구미강변코오롱하늘채 75.844㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 2017년 준공
종전 2.7억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.91℃
평균 최고기온
14.02℃
평균 최저기온
1.90℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.38 13.08 0.0389 0.0121
03.26 15.04 7.54 0.0356 0.0113
03.27 29.25 18.42 0.0224 0.0189
03.28 28.58 19.96 0.0259 0.0192
03.29 113.92 33.29 0.0350 0.0154
03.30 90.92 30.46 0.0306 0.0200
03.31 72.75 26.71 0.0422 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.39 / 59.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

비산동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.8%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm