경상북도 구미시 고아읍

문성리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고아읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문성리 현재 2.1억 (1위) 75.7% 29건
원호리 1.8억 (2위) 86.4% 22건
봉한리 0.7억 (3위) - 1건
오로리 0.6억 (4위) 63.1% 3건
이례리 0.5억 (5위) - 1건
항곡리 0.4억 (6위) - 1건
황산리 - (7위) - -
횡산리 - (8위) - -
외예리 - (9위) - -
내예리 - (10위) - -
예강리 - (11위) - -
관심리 - (12위) - -
대망리 - (13위) - -
다식리 - (14위) - -
괴평리 - (15위) - -
송림리 - (16위) - -
파산리 - (17위) - -
신촌리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 29건
전월 대비 +21%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.5억 최고 4.9억
전세가율 75.7%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 2 / 23 / 4건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.9억
2.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
청솔 59.95㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +50만
4층 · 1996년 준공
03.25
문성레이크자이 84.9897㎡
4.4억 ▲ +2,600만
26층 · 2021년 준공
03.25
문성서희스타힐스 74.2㎡
거래취소
2.3억
5층 · 2018년 준공
03.25
문성서희스타힐스 74.2㎡
2.3억 ▼ -650만
5층 · 2018년 준공
03.24
문성서희스타힐스 74.2㎡
2.4억 ▲ +750만
25층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

문성리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
24건 86%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 16건 (57%) 월세·반전세 12건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
43만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
문성서희스타힐스 84.98㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2018년 준공
03.27
신화오페라하우스701동 59.8857㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 2015년 준공
03.26
구미문성태왕아너스 59.62㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 2015년 준공
03.24
문성파크자이 84.9522㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2017년 준공
03.23
문성서희스타힐스 74.2㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
신화오페라하우스3차 59.6647㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
6층 · 2013년 준공
03.26
신화오페라하우스5차 42.1976㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2014년 준공
03.26
문성서희스타힐스 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
21층 · 2018년 준공
03.25
문성레이크자이 84.92㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
5층 · 2021년 준공
03.21
구미문성태완노블리안 84.9833㎡
신규
보증 1.8억 / 월 5만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.42℃
평균 최고기온
13.62℃
평균 최저기온
1.34℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 28.25 14.08 0.0470 0.0115
03.26 15.25 9.29 0.0405 0.0123
03.27 32.29 18.88 0.0283 0.0148
03.28 33.29 19.13 0.0263 0.0216
03.29 129.29 30.63 0.0379 0.0184
03.30 97.21 28.92 0.0333 0.0208
03.31 79.04 26.63 0.0475 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.34 / 53.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

문성리 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.4%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm