경상북도 구미시 선산읍

봉곡리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

선산읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉곡리 현재 1.9억 (1위) 86.8% 27건
교리 0.9억 (2위) - 12건
이문리 0.5억 (3위) - 1건
노상리 0.5억 (4위) - 5건
화조리 0.2억 (5위) - 1건
신기리 - (6위) - -
완전리 - (7위) - -
동부리 - (8위) - -
죽장리 - (9위) - -
포상리 - (10위) - -
소재리 - (11위) - -
봉남리 - (12위) - -
북산리 - (13위) - -
내고리 - (14위) - -
습례리 - (15위) - -
원리 - (16위) - -
독동리 - (17위) - -
생곡리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 1.0억 최고 3.8억
전세가율 86.8%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 5건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.8억
1.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
e편한세상봉곡 84.9729㎡
3억 ▲ +3,000만
14층 · 2016년 준공
04.30
e편한세상봉곡 84.988㎡
3.1억 ▲ +4,200만
7층 · 2016년 준공
04.29
구미봉곡코아루 59.7042㎡
1.4억 ▼ -700만
12층 · 2011년 준공
04.29
구미도량2지구1단지 59.79㎡
1.4억 ▲ +1,700만
5층 · 2003년 준공
04.29
구미도량2지구1단지 59.79㎡
1.3억 ▲ +200만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

봉곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
12건 75%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 12건 (75%) 월세·반전세 4건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
57만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 25%
반전세4건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
구미봉곡코아루 59.7042㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 2011년 준공
04.27
현진에버빌 84.8717㎡
전세 2.3억
2층 · 2005년 준공
04.25
e편한세상봉곡 84.7895㎡
갱신
전세 2.6억
2층 · 2016년 준공
종전 2.9억 → ▼ -3,000만
04.24
구미도량2지구1단지 59.79㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 2003년 준공
04.22
e편한세상봉곡 84.988㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
3층 · 2016년 준공
종전 2.9억 → ▼ -3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.19
영남네오빌2단지 84.8548㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 2005년 준공
04.17
봉곡현대 77.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 1999년 준공
04.13
영남네오빌2단지 84.8548㎡
신규
보증 0.2억 / 월 57만
4층 · 2005년 준공
04.05
구미도량2지구1단지 51.74㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.58℃
평균 최고기온
22.30℃
평균 최저기온
9.31℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
3.10℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.38 7.08 0.0372 0.0135
04.25 46.21 8.35 0.0409 0.0177
04.26 60.54 14.91 0.0395 0.0202
04.27 54.26 16.78 0.0475 0.0195
04.28 53.21 16.46 0.0673 0.0114
04.29 44.82 16.41 0.0450 0.0125
04.30 34.21 11.21 0.0364 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.20 / 53.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

봉곡리 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm