경상북도 구미시

옥계동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.1억 (1위) 71.5% 32건
사곡동 2.1억 (2위) 78.0% 13건
상모동 1.9억 (3위) 85.5% 17건
남통동 1.8억 (4위) 71.1% 8건
옥계동 현재 1.7억 (5위) 78.8% 91건
송정동 1.6억 (6위) 72.8% 35건
공단동 1.6억 (7위) 81.9% 39건
고아읍 1.6억 (8위) 89.4% 52건
임은동 1.5억 (9위) 89.0% 12건
광평동 1.5억 (10위) 74.1% 4건
비산동 1.5억 (11위) 69.1% 12건
인의동 1.5억 (12위) 77.1% 8건
신평동 1.4억 (13위) - 1건
도량동 1.4억 (14위) 73.5% 28건
구평동 1.4억 (15위) 86.9% 26건
선산읍 1.3억 (16위) 81.5% 30건
형곡동 1.2억 (17위) 82.3% 21건
거의동 1.1억 (18위) 91.7% 2건
원평동 1.0억 (19위) 86.0% 11건
황상동 0.8억 (20위) 41.0% 6건
오태동 0.8억 (21위) - 9건
진평동 0.7억 (22위) - 4건
구포동 0.6억 (23위) 83.3% 4건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 91건
전월 대비 +42%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.5억 최고 4.1억
전세가율 78.8%
매매 91건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 91건
상승 23건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 29 / 49 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.1억
1.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
옥계우미린더스카이 84.949㎡
2.8억 ▲ +500만
39층 · 2015년 준공
05.30
삼구트리니엔 84.9605㎡
2.6억 ▼ -500만
19층 · 2008년 준공
05.30
삼구트리니엔 84.9516㎡
2.5억
15층 · 2008년 준공
05.30
대동한마음타운 59.8㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +2,600만
14층 · 1995년 준공
05.29
신나리2차 49.2173㎡
1.0억 ▲ +900만
14층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

옥계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.7% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
63건 73%
갱신 계약 전체 86건 중
17건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 53건 (62%) 월세·반전세 33건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
옥계우미린더스카이 84.9667㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2015년 준공
05.31
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
9층 · 2019년 준공
종전 2.3억 → ▼ -3,500만
05.31
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
29층 · 2019년 준공
종전 2.3억 → ▼ -5,500만
05.29
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
전세 1.4억
21층 · 2019년 준공
05.29
구미옥계세영리첼더프라임 84.9749㎡
신규
전세 1.9억
19층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
대동한마음타운 59.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1995년 준공
05.28
옥계부영2차 85.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 1999년 준공
05.27
옥계 더힐 아파트 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
2층 · 2011년 준공
05.25
옥계대우 84.954㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
12층 · 2001년 준공
05.24
옥계부영2차 49.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 48만
10층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.31℃
평균 최고기온
25.52℃
평균 최저기온
11.42℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.50℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.57
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.71 8.08 0.0500 0.0063
05.26 19.70 11.96 0.0431 0.0063
05.27 19.63 8.00 0.0523 0.0062
05.28 12.21 8.38 0.0395 0.0077
05.29 15.21 9.69 0.0353 0.0101
05.30 27.17 - 0.0202 0.0140
05.31 14.14 10.57 0.0674 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.00 / 25.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

옥계동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.7%
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm