경상북도 구미시

송정동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 540만 (1위) 71.5% 32건
사곡동 2억 713만 (2위) 78.0% 13건
상모동 1억 9,257만 (3위) 85.5% 17건
남통동 1억 8,160만 (4위) 71.1% 8건
옥계동 1억 7,201만 (5위) 78.8% 91건
송정동 현재 1억 6,194만 (6위) 72.8% 35건
공단동 1억 6,088만 (7위) 81.9% 39건
고아읍 1억 5,749만 (8위) 89.4% 52건
임은동 1억 5,317만 (9위) 89.0% 12건
광평동 1억 5,138만 (10위) 74.1% 4건
비산동 1억 4,892만 (11위) 69.1% 12건
인의동 1억 4,743만 (12위) 77.1% 8건
신평동 1억 4,400만 (13위) - 1건
도량동 1억 4,258만 (14위) 73.5% 28건
구평동 1억 3,531만 (15위) 86.9% 26건
선산읍 1억 2,538만 (16위) 81.5% 30건
형곡동 1억 1,602만 (17위) 82.3% 21건
거의동 1억 900만 (18위) 91.7% 2건
원평동 9,860만 (19위) 86.0% 11건
황상동 8,188만 (20위) 41.0% 6건
오태동 8,114만 (21위) - 9건
진평동 7,050만 (22위) - 4건
구포동 5,850만 (23위) 83.3% 4건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 35건
전월 대비 +17%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,194만
최저 2,900만 최고 5억 9,500만
전세가율 72.8%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 15 / 15 / 5건

매매 가격

1억 6,194만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 5억 9,500만
1억 6,194만
매매가 밴드 2,900만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,715만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
푸르지오캐슬A단지 107.248㎡
2억 8,500만 ▼ -6,500만
1층 · 2007년 준공
05.31
푸르지오캐슬A단지 84.9106㎡
2억 4,800만 ▲ +2,100만
1층 · 2007년 준공
05.30
푸르지오캐슬A단지 77.6872㎡
2억 3,500만 ▼ -1,800만
5층 · 2007년 준공
05.29
푸르지오 캐슬C단지 84.9106㎡
2억 3,800만 ▲ +550만
6층 · 2007년 준공
05.28
동양한신 59.88㎡
재건축연한
1억 1,200만 ▼ -100만
17층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 16건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
24건 57%
갱신 계약 전체 42건 중
16건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 29건 (69%) 월세·반전세 13건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
9만원
보증금 3,260만

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 16건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
벨라 69.09㎡
신규
전세 4,000만
1층 · 1980년 준공
05.30
힐스테이트송정1단지 59.9645㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2020년 준공
05.30
로얄맨션 50.36㎡
갱신 상한초과인상
전세 6,000만
5층 · 1990년 준공
종전 4,600만 → ▲ +1,400만
05.27
한우1 40.8307㎡
신규
전세 2,000만
2층 · 1981년 준공
05.27
한우1 40.8307㎡
신규
전세 2,500만
2층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
구미송정송정포레1단지 36.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,976만 / 월 8만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -9만
05.28
구미송정송정포레1단지 26.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,144만 / 월 7만
9층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -5만
05.27
구미송정송정포레1단지 26.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,376만 / 월 7만
12층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
05.27
구미송정송정포레1단지 26.95㎡
갱신
보증 576만 / 월 18만
11층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +5만
05.25
구미송정범양레우스센트럴포레 84.9236㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.18℃
평균 최고기온
25.94℃
평균 최저기온
12.66℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.70℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.21 7.75 0.0480 0.0045
05.26 20.79 7.63 0.0431 0.0038
05.27 20.57 4.90 0.0501 0.0038
05.28 17.91 9.27 0.0379 0.0088
05.29 18.20 9.80 0.0451 0.0097
05.30 28.58 14.75 0.0448 0.0138
05.31 20.17 10.83 0.0578 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.62 / 27.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

송정동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,194만 · 전세 중간가 1억 2,715만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 16건 중 3건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,194만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm