경상북도 구미시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산동읍	3억 540만 ↑+12.2%	71%	64만원	0일
매매 중간가 3억 540만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 920만 거래량 37건 월세 평균 월세 64만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	사곡동	2억 713만 ↑+12.3%	77%	48만원	0일
매매 중간가 2억 713만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 19.18℃ 한파 0일
	상모동	1억 9,257만 ↑+7.6%	86%	60만원	0일
매매 중간가 1억 9,257만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 5,325만 거래량 6건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 19.18℃ 한파 0일
	남통동	1억 8,160만 ↓-7.1%	71%	100만원	0일
매매 중간가 1억 8,160만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,960만 거래량 5건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 19.18℃ 한파 0일
	봉곡동	1억 7,783만 ↓-4.4%	81%	70만원	0일
매매 중간가 1억 7,783만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 4,590만 거래량 9건 월세 평균 월세 70만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 18.59℃ 한파 0일
	옥계동	1억 7,201만 ↓-1.8%	79%	55만원	0일
매매 중간가 1억 7,201만 거래량 91건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 4,475만 거래량 49건 월세 평균 월세 55만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 18.31℃ 한파 0일
	송정동	1억 6,194만 ↓-20.0%	73%	50만원	0일
매매 중간가 1억 6,194만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 2,760만 거래량 28건 월세 평균 월세 50만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.62㎍ 평균 기온 19.18℃ 한파 0일
	공단동	1억 6,088만 ↓-2.0%	82%	56만원	0일
매매 중간가 1억 6,088만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,064만 거래량 19건 월세 평균 월세 56만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 19.18℃ 한파 0일
	고아읍	1억 5,749만 ↓-4.2%	89%	63만원	0일
매매 중간가 1억 5,749만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 11건 월세 평균 월세 63만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 18.59℃ 한파 0일
	임은동	1억 5,317만 ↑+10.7%	89%	50만원	0일
매매 중간가 1억 5,317만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 8,625만 거래량 5건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 19.18℃ 한파 0일
	광평동	1억 5,138만 ↑+2.3%	74%	40만원	0일
매매 중간가 1억 5,138만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.62㎍ 평균 기온 19.18℃ 한파 0일
	비산동	1억 4,892만 ↓-17.8%	69%	75만원	0일
매매 중간가 1억 4,892만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 2,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 19.18℃ 한파 0일
	인의동	1억 4,743만 ↑+40.4%	77%	77만원	0일
매매 중간가 1억 4,743만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 1,250만 거래량 5건 월세 평균 월세 77만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 18.31℃ 한파 0일
	신평동	1억 4,400만 ↓-5.3%	-	63만원	0일
매매 중간가 1억 4,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 63만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.62㎍ 평균 기온 19.18℃ 한파 0일
	도량동	1억 4,258만 ↑+5.5%	73%	46만원	0일
매매 중간가 1억 4,258만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 1,208만 거래량 14건 월세 평균 월세 46만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 18.59℃ 한파 0일
	구평동	1억 3,531만 ↑+3.6%	87%	43만원	0일
매매 중간가 1억 3,531만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 2,754만 거래량 22건 월세 평균 월세 43만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 18.31℃ 한파 0일
	형곡동	1억 1,602만 ↑+6.7%	82%	32만원	0일
매매 중간가 1억 1,602만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 2,093만 거래량 12건 월세 평균 월세 32만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.62㎍ 평균 기온 19.18℃ 한파 0일
	거의동	1억 900만 ↑+19.8%	92%	44만원	0일
매매 중간가 1억 900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 평균 월세 44만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 18.31℃ 한파 0일
	원평동	9,860만 ↓-53.1%	86%	60만원	0일
매매 중간가 9,860만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 8,400만 거래량 3건 월세 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 19.18℃ 한파 0일
	황상동	8,188만 ↑+5.5%	41%	20만원	0일
매매 중간가 8,188만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 20만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 18.31℃ 한파 0일
	오태동	8,114만 ↑+17.9%	-	40만원	0일
매매 중간가 8,114만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,150만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 19.18℃ 한파 0일
	선산읍	7,292만 ↑+14.8%	84%	-	0일
매매 중간가 7,292만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.31㎍ 평균 기온 18.59℃ 한파 0일
	진평동	7,050만 ↑+20.0%	-	34만원	0일
매매 중간가 7,050만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,450만 거래량 7건 월세 평균 월세 34만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 18.31℃ 한파 0일
	구포동	5,850만 ↓-18.8%	83%	34만원	0일
매매 중간가 5,850만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 5,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 34만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 18.31℃ 한파 0일
	옥성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 18.59℃ 한파 0일
	도개면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.41㎍ 평균 기온 18.20℃ 한파 0일
	선기동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 18.59℃ 한파 0일
	수점동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 18.59℃ 한파 0일
	무을면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 18.29℃ 한파 0일
	금전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 18.31℃ 한파 0일
	양호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 18.31℃ 한파 0일
	임수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 18.31℃ 한파 0일
	시미동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 19.18℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 18.59℃ 한파 0일
	지산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 18.59℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 18.31℃ 한파 0일
	해평면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 18.02℃ 한파 0일
	장천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
예천군	2억 1,798만 (1위)	75.2%	38건
상주시	1억 9,826만 (2위)	66.3%	38건
포항시	1억 9,473만 (3위)	83.6%	313건
경산시	1억 9,287만 (4위)	71.9%	211건
문경시	1억 8,786만 (5위)	-	21건
김천시	1억 6,387만 (6위)	80.0%	101건
안동시	1억 6,031만 (7위)	85.3%	110건
성주군	1억 5,520만 (8위)	58.8%	5건
구미시 현재	1억 4,846만 (9위)	79.3%	457건
영주시	1억 4,048만 (10위)	82.7%	52건
경주시	1억 3,922만 (11위)	82.0%	176건
울진군	1억 3,188만 (12위)	-	27건
영천시	1억 2,482만 (13위)	74.3%	72건
고령군	1억 1,400만 (14위)	-	7건
의성군	1억 1,356만 (15위)	-	9건
칠곡군	1억 1,346만 (16위)	73.5%	102건
청도군	1억 866만 (17위)	-	12건
봉화군	9,060만 (18위)	-	3건
영덕군	9,000만 (19위)	-	1건
청송군	3,200만 (20위)	-	1건
울릉군	- (21위)	-	-
영양군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 457건

전월 대비 +2%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 95건 / 하락 97건

매매 중간가 1억 4,846만

최저 1,650만 최고 5억 9,500만

전세가율 79.3%

매매 457건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 457건

상승 95건 · 하락 97건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 188 / 229 / 40건

매매 가격

1억 4,846만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,650만 5억 9,500만

1억 4,846만

매매가 밴드 1,650만 ~ 5억 9,500만

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

79.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 3,843만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 457건 기반
최근 거래 방향 상승 95 / 하락 97

거래 457건 중 직전 거래와 비교 가능 202건
갱신 증액률 -10.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 70건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 70건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 415건

신규 계약 324건78%

갱신 계약 70건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 252건 (61%) 월세 163건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

187건

중형 ~85㎡

196건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배

신규

55만원

보증금 1,500만

갱신

19만원

보증금 3,072만

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 70건 중 30건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

163건

전체의 39%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

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05.31

구미형곡금호어울림포레1차 84.8407㎡

신규

전세 2억 8,000만

14층 · 2017년 준공

05.31

e편한세상구미파크밸리 59.996㎡

신규

전세 1억 5,300만

4층 · 2017년 준공

05.31

도량파크맨션 134.985㎡

전세 1억 7,000만

6층 · 1994년 준공

05.31

구평영무예다음 84.8516㎡

신규

전세 1억 1,576만

7층 · 2010년 준공

05.31

구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡

갱신·청구권

전세 1억 9,000만

9층 · 2019년 준공

종전 2억 2,500만 → ▼ -3,500만

최근 월세 계약

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05.31

미광전원맨션 84.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

12층 · 1991년 준공

05.31

주공3 58.14㎡

신규

보증 3,000만 / 월 10만

1층 · 1993년 준공

05.31

e편한세상봉곡 104.2234㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

17층 · 2016년 준공

05.31

구미확장단지골드디움 59.9954㎡

신규

보증 1억 3,897만 / 월 7만

5층 · 2019년 준공

05.31

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

신규

보증 8,500만 / 월 56만

19층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.29℃

평균 최고기온

25.72℃

평균 최저기온

11.29℃

극최고기온

31.60℃

극최저기온

4.50℃

일교차 14.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.38

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.10	7.28	0.0459	0.0060
05.26	23.15	10.11	0.0403	0.0053
05.27	23.46	7.83	0.0499	0.0060
05.28	17.61	7.71	0.0373	0.0080
05.29	19.35	9.32	0.0345	0.0096
05.30	30.42	16.95	0.0370	0.0120
05.31	22.46	12.38	0.0549	0.0077

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.63 / 34.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0445 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0077 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	3,200만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영덕군	9,000만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	봉화군	9,060만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	청도군	1억 866만	0일	공기질 최우수
5위	칠곡군	1억 1,346만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

구미시 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 79.3% · 갱신 증액률 -10.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 79.3%

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구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

구미시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.3%
매매 중간가 1억 4,846만 · 전세 중간가 1억 3,843만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구미시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm

구미시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.4%
갱신 70건 중 30건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

구미시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 457건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 49% (상승 95건 / 하락 97건)
매매 중간가 1억 4,846만

구미시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

구미시

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