경상북도

포항시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.2억 ↓-4.7% 84% 82만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 96건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.2억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 17.45℃
한파 0일
북구 1.9억 ↑+8.0% 83% 56만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 217건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.5억
거래량 421건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천군 2.2억 (1위) 75.2% 38건
상주시 2.0억 (2위) 66.3% 38건
포항시 현재 1.9억 (3위) 83.5% 313건
경산시 1.9억 (4위) 71.8% 212건
문경시 1.9억 (5위) - 21건
김천시 1.6억 (6위) 80.4% 102건
안동시 1.6억 (7위) 85.3% 110건
성주군 1.6억 (8위) 58.8% 5건
구미시 1.5억 (9위) 79.3% 465건
영주시 1.4억 (10위) 82.7% 52건
경주시 1.4억 (11위) 82.0% 176건
울진군 1.3억 (12위) - 43건
영천시 1.2억 (13위) 74.3% 72건
고령군 1.1억 (14위) - 7건
의성군 1.1억 (15위) - 9건
칠곡군 1.1억 (16위) 73.5% 103건
청도군 1.1억 (17위) - 12건
봉화군 0.9억 (18위) - 3건
영덕군 0.9억 (19위) - 1건
청송군 0.3억 (20위) - 1건
영양군 - (21위) - -
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 313건
전월 대비 +11%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.3억 최고 5.8억
전세가율 83.5%
매매 313건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 313건
상승 58건 · 하락 41건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 90 / 181 / 42건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 5.8억
1.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
창포메트로시티2단지 59.884㎡
2.1억 ▼ -1,000만
17층 · 2018년 준공
05.31
해맞이그린빌1단지 59.9㎡
1.4억 ▼ -1,700만
14층 · 2005년 준공
05.31
달전2차삼도뷰엔빌스마트 84.9738㎡
2.1억 ▲ +500만
23층 · 2016년 준공
05.31
포항양덕풍림아이원 129.7774㎡
3.0억 ▼ -1,400만
16층 · 2008년 준공
05.31
산호녹원맨션 84.96㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,000만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 313건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 897건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 384건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 384건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 897건 중
498건 56%
갱신 계약 전체 897건 중
384건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 897건
전세 660건 (74%) 월세·반전세 237건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
248건
중형 ~85㎡
617건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

10.4%
갱신 384건 중 40건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

237건
전체의 26%
반전세237건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
1층 · 1998년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
05.31
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
1층 · 1998년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
05.31
푸른솔3차 58.6311㎡
신규
전세 0.2억
6층 · 2002년 준공
05.31
대잠트리니엔 84.8798㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2006년 준공
05.31
성우천마타운2 59.93㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
오천제일맨션103,105동 84.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
4층 · 1990년 준공
05.31
원동대우네오빌퍼스트 59.95㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 13만
12층 · 2016년 준공
월세 ▲ +1만
05.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
보증 1.1억 / 월 6만
3층 · 2008년 준공
05.31
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 6만
12층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +199만
05.31
미래마을 38.0542㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
6층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.31℃
평균 최고기온
23.82℃
평균 최저기온
10.94℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
2.10℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.77 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.06
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.03 8.31 0.0430 0.0078
05.26 27.65 12.78 0.0393 0.0074
05.27 27.01 8.97 0.0497 0.0083
05.28 33.41 11.11 0.0414 0.0092
05.29 30.87 13.89 0.0413 0.0131
05.30 43.45 23.22 0.0514 0.0165
05.31 41.16 23.06 0.0577 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.92 / 36.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

포항시 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 384건 중 40건(10.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 313건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm