경상북도

포항시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.3억 ↓-2.8% 81% 70만원 10일
매매
중간가 2.3억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.2억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 25.96㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
북구 1.7억 ↑+2.5% 81% 63만원 5일
매매
중간가 1.7억
거래량 189건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.5억
거래량 196건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.68㎍
평균 기온 14.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성주군 2.0억 (1위) - 5건
경산시 2.0억 (2위) 69.3% 211건
청송군 1.9억 (3위) - 1건
예천군 1.9억 (4위) 76.1% 37건
포항시 현재 1.9억 (5위) 81.3% 282건
울진군 1.8억 (6위) - 14건
안동시 1.8억 (7위) 79.8% 94건
상주시 1.7억 (8위) 68.4% 41건
문경시 1.7억 (9위) 77.1% 26건
김천시 1.6억 (10위) 79.2% 136건
구미시 1.5억 (11위) 79.0% 452건
의성군 1.5억 (12위) - 5건
경주시 1.5억 (13위) 78.0% 182건
봉화군 1.4억 (14위) - 8건
영주시 1.3억 (15위) 65.9% 59건
영천시 1.3억 (16위) 76.1% 97건
청도군 1.2억 (17위) - 10건
영덕군 1.2억 (18위) - 9건
칠곡군 1.1억 (19위) 72.3% 92건
고령군 0.8억 (20위) - 6건
영양군 - (21위) - -
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 282건
전월 대비 -19%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.3억 최고 5.4억
전세가율 81.3%
매매 282건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 282건
상승 52건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 86 / 166 / 30건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 5.4억
1.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
경보전원맨션5차 122㎡
재건축연한
0.9억
4층 · 1992년 준공
04.30
동해이호 48.93㎡
재건축연한
0.4억
3층 · 1988년 준공
04.30
두산위브더제니스 84.96㎡
3.5억 ▼ -3,000만
32층 · 2010년 준공
04.30
라온프라이빗스카이파크 59.7622㎡
2.6억 ▲ +100만
25층 · 2020년 준공
04.30
오천웰메이드홈 59.9289㎡
거래취소
1.6억
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 282건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 780건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 213건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 213건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 780건 중
546건 70%
갱신 계약 전체 780건 중
213건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 780건
전세 469건 (60%) 월세·반전세 311건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
315건
중형 ~85㎡
440건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

16.9%
갱신 213건 중 36건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

311건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세311건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
전세 1.0억
2층 · 2008년 준공
종전 0.9억 → ▲ +198만
04.30
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1.2억
6층 · 2008년 준공
종전 1.2억 → ▲ +256만
04.30
센트럴파크2차 58.2315㎡
갱신
전세 1.3억
10층 · 2015년 준공
04.30
포항원동사랑으로부영5차아파트 59.9284㎡
갱신
전세 1.1억
4층 · 2015년 준공
종전 1.1억 → ▲ +227만
04.30
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
전세 1.0억
6층 · 2008년 준공
종전 0.9억 → ▲ +198만

최근 반전세 계약

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04.30
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 6만
10층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +148만
04.30
초곡리슈빌아파트 84.8825㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2018년 준공
04.30
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 6만
2층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▲ +1만
04.30
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 6만
3층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +199만
04.30
힐스테이트초곡 74.993㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
19층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.31℃
평균 최고기온
20.06℃
평균 최저기온
9.13℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.57 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 22.54 10.13 0.0339 0.0119
04.25 55.35 16.98 0.0416 0.0116
04.26 74.19 24.22 0.0392 0.0180
04.27 69.16 29.89 0.0588 0.0157
04.28 66.09 30.14 0.0541 0.0118
04.29 41.87 20.00 0.0508 0.0098
04.30 34.99 17.57 0.0438 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.05 / 84.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

포항시 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 213건 중 36건(16.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 282건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm