경상북도 김천시 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 79.2%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.8%이며, 갱신 17건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 136건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

경상북도

김천시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.2억 ↓-0.1%	85%	64만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.5억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	응명동	1.8억 ↑+18.6%	-	-	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	신음동	1.6억 ↑+14.7%	78%	47만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	덕곡동	1.5억 ↑+0.7%	-	25만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	황금동	1.5억 ↑+88.0%	-	-	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	부곡동	1.3억 ↑+2.3%	83%	51만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	지례면	0.9억 ↓-21.7%	83%	55만원	2일
매매 중간가 0.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.60㎍ 평균 기온 14.23℃ 한파 0일
	부항면	0.8억 ↓-15.1%	-	55만원	2일
매매 중간가 0.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 14.23℃ 한파 0일
	다수동	0.7억	-	-	2일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	평화동	0.5억 ↓-27.8%	-	19만원	2일
매매 중간가 0.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	아포읍	0.5억 ↓-33.2%	32%	25만원	1일
매매 중간가 0.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	성내동	0.5억 ↓-35.3%	-	34만원	2일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	모암동	0.4억	-	20만원	2일
매매 중간가 0.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	어모면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 15.64℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 15.64℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 15.16℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.60㎍ 평균 기온 15.16℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	백옥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	대광동	-	-	50만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.07㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.05㎍ 평균 기온 14.23℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.78㎍ 평균 기온 16.07℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성주군	2.0억 (1위)	-	5건
경산시	2.0억 (2위)	69.3%	211건
청송군	1.9억 (3위)	-	1건
예천군	1.9억 (4위)	76.1%	37건
포항시	1.9억 (5위)	81.3%	282건
울진군	1.8억 (6위)	-	14건
안동시	1.8억 (7위)	79.8%	94건
상주시	1.7억 (8위)	68.4%	41건
문경시	1.7억 (9위)	77.1%	26건
김천시 현재	1.6억 (10위)	79.2%	136건
구미시	1.5억 (11위)	79.0%	452건
의성군	1.5억 (12위)	-	5건
경주시	1.5억 (13위)	78.0%	182건
봉화군	1.4억 (14위)	-	8건
영주시	1.3억 (15위)	65.9%	59건
영천시	1.3억 (16위)	76.1%	97건
청도군	1.2억 (17위)	-	10건
영덕군	1.2억 (18위)	-	9건
칠곡군	1.1억 (19위)	72.3%	92건
고령군	0.8억 (20위)	-	6건
영양군	- (21위)	-	-
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 136건

전월 대비 -1%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.6억

최저 0.3억 최고 5억

전세가율 79.2%

매매 136건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 136건

상승 23건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 51 / 79 / 6건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5억

1.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

79.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 136건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 107건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.8% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 17건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 107건 중

81건 76%

갱신 계약 전체 107건 중

17건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 107건

전세 55건 (51%) 월세·반전세 52건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

49건

중형 ~85㎡

57건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

48만원

보증금 0.1억

갱신

17만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

23.5%

갱신 17건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세51건

순월세1건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

김천혁신도시영무예다음1차 84.5031㎡

갱신

전세 2.5억

19층 · 2014년 준공

종전 2.9억 → ▼ -4,000만

04.30

김천센트럴자이 59.977㎡

신규

전세 2.1억

12층 · 2019년 준공

04.30

경북혁신엘에이치천년나무3단지 74.98㎡

신규

전세 2.1억

9층 · 2015년 준공

04.30

김천센트럴자이 59.977㎡

신규

전세 2.1억

12층 · 2019년 준공

04.29

힐스테이트 율곡 84.9704㎡

신규

전세 2.5억

22층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

아포덕일한마음 55.67㎡

신규

보증 0.3억 / 월 25만

13층 · 2004년 준공

04.30

한일부곡1 59.79㎡

보증 0.4억 / 월 7만

17층 · 1998년 준공

04.29

경북혁신엘에이치천년나무3단지 59.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 17만

12층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +5,900만 / 월세 ▼ -25만

04.29

부곡우방 84.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

7층 · 1999년 준공

04.29

경북혁신엘에이치천년나무3단지 59.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 17만

19층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +5,900만 / 월세 ▼ -25만

최근 월세 계약

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04.17

주공그린빌 84.8㎡

신규

월 40만

1층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.91℃

평균 최고기온

21.77℃

평균 최저기온

8.49℃

극최고기온

31.20℃

극최저기온

1.70℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.02

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	25.79	11.00	0.0401	0.0080
04.25	45.84	13.45	0.0381	0.0110
04.26	53.11	20.36	0.0386	0.0133
04.27	43.58	20.83	0.0480	0.0114
04.28	44.54	20.23	0.0588	0.0086
04.29	38.13	21.47	0.0452	0.0088
04.30	30.47	16.02	0.0363	0.0085

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.01 / 53.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0415 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0114 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고령군	0.8억	3일	가성비 1위
2위	영덕군	1.2억	3일	저가 진입
3위	봉화군	1.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	칠곡군	1.1억	4일
5위	의성군	1.5억	3일

종합 진단 2024년 04월

김천시 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.8%
갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 136건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 1.6억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

김천시

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 04월

김천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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