경상북도 김천시 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 80.8%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.5%이며, 갱신 19건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 138건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경상북도

김천시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.2억 ↓-9.7%	84%	86만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.4억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.72㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	삼락동	2.7억 ↑+36.4%	-	-	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	덕곡동	1.5억 ↑+15.9%	86%	41만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	응명동	1.5억 ↓-24.4%	-	-	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	신음동	1.4억 ↓-8.8%	70%	42만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	부곡동	1.2억 ↑+38.9%	82%	100만원	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	지례면	1.2억 ↓-20.7%	-	-	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.23㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	부항면	0.9억 ↑+139.5%	-	35만원	2일
매매 중간가 0.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	황금동	0.8억 ↓-44.4%	-	-	2일
매매 중간가 0.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	평화동	0.7억 ↑+71.1%	-	16만원	2일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	아포읍	0.7억 ↑+164.2%	-	35만원	2일
매매 중간가 0.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.53㎍ 평균 기온 7.54℃ 한파 0일
	성내동	0.7억 ↑+0.7%	-	35만원	2일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.02㎍ 평균 기온 7.54℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.02㎍ 평균 기온 7.43℃ 한파 0일
	어모면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 7.43℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 7.43℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	모암동	-	-	15만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.23㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	다수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	백옥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	대광동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 5.10℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.72㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.90㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
문경시	1.9억 (1위)	60.8%	24건
성주군	1.9억 (2위)	-	8건
예천군	1.9억 (3위)	71.8%	52건
경산시	1.8억 (4위)	73.7%	258건
포항시	1.8억 (5위)	84.3%	349건
영덕군	1.8억 (6위)	-	7건
상주시	1.7억 (7위)	74.1%	53건
안동시	1.7억 (8위)	78.5%	131건
김천시 현재	1.6억 (9위)	80.8%	138건
청송군	1.6억 (10위)	-	4건
청도군	1.6억 (11위)	-	8건
구미시	1.5억 (12위)	80.4%	551건
울진군	1.5억 (13위)	-	15건
의성군	1.4억 (14위)	-	6건
경주시	1.4억 (15위)	82.1%	229건
영주시	1.4억 (16위)	-	73건
칠곡군	1.2억 (17위)	79.7%	99건
고령군	1.2억 (18위)	-	13건
영천시	1.1억 (19위)	72.9%	98건
영양군	1.0억 (20위)	-	2건
봉화군	0.6억 (21위)	-	3건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 138건

전월 대비 +47%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.6억

최저 0.2억 최고 4.6억

전세가율 80.8%

매매 138건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 138건

상승 25건 · 하락 26건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +47%

소형 / 중형 / 대형 53 / 74 / 11건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4.6억

1.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

80.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 138건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 102건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 19건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 102건 중

79건 77%

갱신 계약 전체 102건 중

19건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 102건

전세 57건 (56%) 월세·반전세 45건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

35건

중형 ~85㎡

65건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

26.3%

갱신 19건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세45건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.30

김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡

신규

전세 2.5억

9층 · 2014년 준공

03.30

덕곡한마음타운 59.64㎡

신규

전세 0.7억

12층 · 1999년 준공

03.29

사랑으로부영1단지 60.4624㎡

전세 1.9억

7층 · 2016년 준공

03.29

김천혁신도시골드클래스 84.8929㎡

신규

전세 2.5억

2층 · 2016년 준공

03.29

김천센트럴자이 84.8971㎡

신규

전세 2.4억

25층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

덕곡한마음타운 59.46㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

11층 · 1999년 준공

03.30

덕곡한마음타운 59.64㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

15층 · 1999년 준공

03.30

경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡

보증 0.3억 / 월 70만

21층 · 2015년 준공

03.30

경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

21층 · 2015년 준공

03.30

힐스테이트 율곡 75.036㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.73℃

평균 최고기온

13.20℃

평균 최저기온

0.50℃

극최고기온

25.10℃

극최저기온

-10.90℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.41

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	25.31	12.77	0.0425	0.0097
03.26	12.75	7.75	0.0415	0.0086
03.27	27.08	16.64	0.0296	0.0115
03.28	27.58	19.53	0.0296	0.0155
03.29	119.89	31.54	0.0415	0.0109
03.30	94.08	29.23	0.0383	0.0129
03.31	68.65	25.41	0.0433	0.0104

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.43 / 64.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0398 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉화군	0.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영양군	1.0억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	고령군	1.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영천시	1.1억	2일	환경 양호
5위	울진군	1.5억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

김천시 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.5%
갱신 19건 중 5건(26.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 138건 — 전월 대비 +47%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 1.6억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

김천시

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 03월

김천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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