경상북도 김천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3억 5,619만 ↑+14.7%	82%	92만원	3일
매매 중간가 3억 5,619만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 9,356만 거래량 40건 월세 평균 월세 92만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	삼락동	1억 9,800만 ↑+32.0%	-	6만원	6일
매매 중간가 1억 9,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 6만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	응명동	1억 9,500만	85%	65만원	5일
매매 중간가 1억 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	신음동	1억 5,298만 ↑+2.7%	89%	51만원	5일
매매 중간가 1억 5,298만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 9,938만 거래량 5건 월세 평균 월세 51만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	지례면	1억 4,500만 ↑+61.7%	93%	55만원	6일
매매 중간가 1억 4,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.14㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	황금동	1억 3,900만 ↓-10.3%	-	-	6일
매매 중간가 1억 3,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	덕곡동	1억 3,150만 ↑+7.0%	92%	10만원	5일
매매 중간가 1억 3,150만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 920만 거래량 7건 월세 평균 월세 10만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	부곡동	8,950만 ↓-25.4%	87%	44만원	6일
매매 중간가 8,950만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 9,334만 거래량 4건 월세 평균 월세 44만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	성내동	6,900만 ↓-13.2%	-	-	6일
매매 중간가 6,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	대광동	4,975만	-	-	5일
매매 중간가 4,975만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	평화동	4,150만 ↓-44.7%	-	8만원	6일
매매 중간가 4,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	부항면	3,800만 ↓-54.8%	-	50만원	6일
매매 중간가 3,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	아포읍	2,650만 ↓-41.1%	-	30만원	6일
매매 중간가 2,650만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,236만 거래량 6건 월세 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 4.06℃ 한파 0일
	어모면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	모암동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.14㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	다수동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	백옥동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.36㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.51㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 4.06℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 3.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
예천군	2억 3,517만 (1위)	76.2%	36건
경산시	2억 374만 (2위)	72.3%	207건
문경시	1억 9,494만 (3위)	76.4%	29건
포항시	1억 8,906만 (4위)	84.4%	272건
영덕군	1억 8,100만 (5위)	-	4건
봉화군	1억 7,500만 (6위)	-	1건
상주시	1억 7,453만 (7위)	66.2%	45건
안동시	1억 7,320만 (8위)	74.8%	125건
울릉군	1억 7,200만 (9위)	-	1건
성주군	1억 6,538만 (10위)	-	5건
경주시	1억 6,164만 (11위)	79.3%	187건
김천시 현재	1억 5,795만 (12위)	86.1%	94건
구미시	1억 5,276만 (13위)	81.2%	428건
영양군	1억 4,400만 (14위)	-	2건
울진군	1억 3,590만 (15위)	73.5%	16건
청도군	1억 2,800만 (16위)	30.1%	8건
칠곡군	1억 2,258만 (17위)	75.7%	96건
영주시	1억 1,819만 (18위)	70.4%	66건
의성군	1억 1,650만 (19위)	-	4건
영천시	1억 970만 (20위)	83.2%	79건
고령군	1억 625만 (21위)	-	5건
청송군	8,575만 (22위)	-	3건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 94건

전월 대비 +11%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 15건

매매 중간가 1억 5,795만

최저 2,500만 최고 5억 4,000만

전세가율 86.1%

매매 94건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 94건

상승 16건 · 하락 15건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 38 / 51 / 5건

매매 가격

1억 5,795만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,500만 5억 4,000만

1억 5,795만

매매가 밴드 2,500만 ~ 5억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

86.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,991만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

김천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 86.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 94건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 15

거래 94건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
갱신 증액률 -4.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 16건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 115건

신규 계약 95건83%

갱신 계약 16건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 68건 (59%) 월세 47건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

44건

중형 ~85㎡

64건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.9배

신규

55만원

보증금 1,656만

갱신

8만원

보증금 2,828만

갱신요구권 사용률

43.8%

갱신 16건 중 7건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

47건

전체의 41%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

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02.29

김천센트럴자이 74.9719㎡

신규

전세 2억 3,000만

6층 · 2019년 준공

02.28

한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡

신규

전세 2억 7,000만

25층 · 2016년 준공

02.28

사랑으로부영1단지 84.9933㎡

신규

전세 2억 3,000만

10층 · 2016년 준공

02.28

금류 59.5㎡

신규

전세 6,000만

7층 · 1994년 준공

02.28

김천혁신도시골드클래스 102.6861㎡

신규

전세 3억 6,000만

18층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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02.29

김천혁신도시이지더원 110.861㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

7층 · 2016년 준공

02.28

김천대신코아루 84.9826㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

4층 · 2014년 준공

02.28

현대1 84.602㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

5층 · 1996년 준공

02.28

우방2 59.86㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

18층 · 1996년 준공

02.28

센트럴파크B동 29.0685㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

7층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 32일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.42℃

평균 최고기온

8.78℃

평균 최저기온

-0.83℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-7.10℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 25.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.46

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	17.15	9.41	0.0354	0.0085
02.24	20.88	10.67	0.0379	0.0072
02.25	17.66	11.86	0.0310	0.0075
02.26	25.71	17.42	0.0277	0.0116
02.27	30.10	16.13	0.0275	0.0132
02.28	36.02	18.99	0.0238	0.0163
02.29	31.70	20.46	0.0164	0.0188

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 66.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0289 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0139 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	8,575만	3일	가성비 1위
2위	고령군	1억 625만	3일	저가 진입
3위	울진군	1억 3,590만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영양군	1억 4,400만	2일	환경 양호
5위	영천시	1억 970만	4일

종합 진단 2024년 02월

김천시 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 86.1% · 갱신 증액률 -4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 86.1%

다른 데이터 탐색

김천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.1%
매매 중간가 1억 5,795만 · 전세 중간가 1억 9,991만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.7%
갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 94건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 52% (상승 16건 / 하락 15건)
매매 중간가 1억 5,795만

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm

김천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

김천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문