경상북도 김천시 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 86.1%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.7%이며, 갱신 16건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 94건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경상북도

김천시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.6억 ↑+14.7%	82%	92만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.9억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	삼락동	2.0억 ↑+32.0%	-	6만원	6일
매매 중간가 2.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 6만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	응명동	2.0억	85%	65만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	신음동	1.5억 ↑+2.7%	89%	51만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	지례면	1.5억 ↑+61.7%	93%	55만원	6일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.14㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	황금동	1.4억 ↓-10.3%	-	-	6일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	덕곡동	1.3억 ↑+7.0%	92%	10만원	5일
매매 중간가 1.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	부곡동	0.9억 ↓-25.4%	87%	44만원	6일
매매 중간가 0.9억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	성내동	0.7억 ↓-13.2%	-	-	6일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	대광동	0.5억	-	-	5일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	평화동	0.4억 ↓-44.7%	-	8만원	6일
매매 중간가 0.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	부항면	0.4억 ↓-54.8%	-	50만원	6일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	아포읍	0.3억 ↓-41.1%	-	30만원	6일
매매 중간가 0.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 4.06℃ 한파 0일
	어모면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	모암동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.14㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	다수동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	백옥동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.36㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.51㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 4.06℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 3.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
예천군	2.4억 (1위)	76.2%	36건
경산시	2.0억 (2위)	72.4%	208건
문경시	1.9억 (3위)	76.4%	29건
포항시	1.9억 (4위)	84.6%	272건
영덕군	1.8억 (5위)	-	4건
상주시	1.8억 (6위)	66.2%	47건
봉화군	1.8억 (7위)	-	1건
안동시	1.7억 (8위)	74.8%	125건
울릉군	1.7억 (9위)	-	1건
성주군	1.7억 (10위)	-	5건
경주시	1.6억 (11위)	79.7%	188건
김천시 현재	1.6억 (12위)	86.1%	94건
구미시	1.5억 (13위)	81.1%	433건
영양군	1.4억 (14위)	-	2건
울진군	1.4억 (15위)	73.5%	16건
청도군	1.3억 (16위)	30.1%	8건
칠곡군	1.2억 (17위)	75.7%	96건
영주시	1.2억 (18위)	70.4%	66건
의성군	1.2억 (19위)	-	4건
영천시	1.1억 (20위)	83.2%	81건
고령군	1.1억 (21위)	-	5건
청송군	0.9억 (22위)	-	3건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 94건

전월 대비 +11%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.6억

최저 0.3억 최고 5.4억

전세가율 86.1%

매매 94건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 94건

상승 18건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 38 / 51 / 5건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.4억

1.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.4억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

86.1%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 매매 94건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 119건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 119건 중

99건 83%

갱신 계약 전체 119건 중

16건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 119건

전세 71건 (60%) 월세·반전세 48건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

44건

중형 ~85㎡

68건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.9배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

8만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

43.8%

갱신 16건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세48건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (86.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.29

김천센트럴자이 74.9719㎡

신규

전세 2.3억

6층 · 2019년 준공

02.28

한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡

신규

전세 2.7억

25층 · 2016년 준공

02.28

사랑으로부영1단지 84.9933㎡

신규

전세 2.3억

10층 · 2016년 준공

02.28

금류 59.5㎡

신규

전세 0.6억

7층 · 1994년 준공

02.28

김천혁신도시골드클래스 102.6861㎡

신규

전세 3.6억

18층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

김천혁신도시이지더원 110.861㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

7층 · 2016년 준공

02.28

우방2 59.86㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

18층 · 1996년 준공

02.28

김천대신코아루 84.9826㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

4층 · 2014년 준공

02.28

현대1 84.602㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

5층 · 1996년 준공

02.28

센트럴파크B동 29.0685㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

7층 · 2014년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.42℃

평균 최고기온

8.78℃

평균 최저기온

-0.83℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-7.10℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	17.15	9.41	0.0354	0.0085
02.24	20.88	10.67	0.0379	0.0072
02.25	17.66	11.86	0.0310	0.0075
02.26	25.71	17.42	0.0277	0.0116
02.27	30.10	16.13	0.0275	0.0132
02.28	36.02	18.99	0.0238	0.0163
02.29	31.70	20.46	0.0164	0.0188

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 66.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0289 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	0.9억	3일	가성비 1위
2위	고령군	1.1억	3일	저가 진입
3위	울진군	1.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영양군	1.4억	2일	환경 양호
5위	영천시	1.1억	4일

종합 진단 2024년 02월

김천시 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.7%
갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 94건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.6억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm

김천시

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