경상북도 김천시

부곡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 5,619만 (1위) 81.9% 17건
삼락동 1억 9,800만 (2위) - 1건
응명동 1억 9,500만 (3위) 84.6% 1건
신음동 1억 5,298만 (4위) 88.9% 18건
지례면 1억 4,500만 (5위) 93.1% 4건
황금동 1억 3,900만 (6위) - 1건
덕곡동 1억 3,150만 (7위) 92.4% 8건
부곡동 현재 8,950만 (8위) 86.5% 26건
성내동 6,900만 (9위) - 2건
대광동 4,975만 (10위) - 2건
평화동 4,150만 (11위) - 2건
부항면 3,800만 (12위) - 1건
아포읍 2,650만 (13위) - 11건
어모면 - (14위) - -
봉산면 - (15위) - -
대항면 - (16위) - -
구성면 - (17위) - -
교동 - (18위) - -
감호동 - (19위) - -
용두동 - (20위) - -
모암동 - (21위) - -
감천면 - (22위) - -
남산동 - (23위) - -
조마면 - (24위) - -
문당동 - (25위) - -
다수동 - (26위) - -
백옥동 - (27위) - -
지좌동 - (28위) - -
증산면 - (29위) - -
양천동 - (30위) - -
농소면 - (31위) - -
대덕면 - (32위) - -
남면 - (33위) - -
개령면 - (34위) - -
감문면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 26건
전월 대비 +136%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8,950만
최저 3,000만 최고 3억 500만
전세가율 86.5%
매매 26건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +136%
소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 3억 500만
8,950만
매매가 밴드 3,000만 ~ 3억 500만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,334만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
주공1 35.145㎡
재건축연한
5,700만 ▼ -600만
2층 · 1980년 준공
02.29
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
재건축연한
5,000만 ▼ -400만
11층 · 1995년 준공
02.28
부곡우방 78.15㎡
신고가
1억 8,000만 ▲ +4,600만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.27
부곡화성 59.96㎡
1억 500만 ▲ +350만
11층 · 1999년 준공
02.26
금류2차(582-2) 61.26㎡
재건축연한
3,000만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
김천센트럴자이 74.9719㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2019년 준공
02.26
부곡우방 106.53㎡
신규
전세 1억 5,500만
2층 · 1999년 준공
02.12
김천센트럴자이 59.977㎡
신규
전세 2억 2,000만
27층 · 2019년 준공
02.02
김천센트럴자이 84.8971㎡
신규
전세 2억 4,500만
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.24
아주아트빌 59.985㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
9층 · 2002년 준공
02.20
해밀 84.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
6층 · 2013년 준공
02.02
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
보증 300만 / 월 30만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.00℃
평균 최고기온
10.00℃
평균 최저기온
-0.98℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 30.71 10.42 0.0370 0.0123
02.24 33.13 11.29 0.0379 0.0114
02.25 33.04 15.21 0.0320 0.0118
02.26 39.13 19.87 0.0285 0.0141
02.27 41.00 16.88 0.0292 0.0148
02.28 47.83 19.00 0.0214 0.0144
02.29 32.83 16.33 0.0095 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.19 / 59.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

부곡동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 8,950만 · 전세 중간가 1억 9,334만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +136%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm