경상북도 구미시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산동읍	3억 56만 ↓-0.4%	67%	71만원	3일
매매 중간가 3억 56만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 554만 거래량 47건 월세 평균 월세 71만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.91㎍ 평균 기온 3.47℃ 한파 0일
	원평동	2억 9,600만 ↑+79.3%	62%	70만원	6일
매매 중간가 2억 9,600만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 2,531만 거래량 14건 월세 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 5.06℃ 한파 0일
	임은동	2억 3,050만 ↑+53.0%	96%	-	7일
매매 중간가 2억 3,050만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1억 6,083만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 5.06℃ 한파 0일
	남통동	2억 1,806만 ↑+4.0%	88%	75만원	6일
매매 중간가 2억 1,806만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 8,913만 거래량 7건 월세 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 5.06℃ 한파 0일
	사곡동	1억 8,910만 ↑+6.7%	66%	102만원	7일
매매 중간가 1억 8,910만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 750만 거래량 2건 월세 평균 월세 102만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 5.06℃ 한파 0일
	공단동	1억 8,371만 ↑+0.6%	86%	51만원	7일
매매 중간가 1억 8,371만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 3,908만 거래량 22건 월세 평균 월세 51만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 5.06℃ 한파 0일
	광평동	1억 7,750만 ↑+17.9%	75%	100만원	6일
매매 중간가 1억 7,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.29㎍ 평균 기온 5.06℃ 한파 0일
	봉곡동	1억 7,469만 ↓-9.7%	85%	66만원	6일
매매 중간가 1억 7,469만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 4,948만 거래량 21건 월세 평균 월세 66만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 4.11℃ 한파 0일
	옥계동	1억 7,240만 ↓-6.6%	83%	58만원	3일
매매 중간가 1억 7,240만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 3,976만 거래량 65건 월세 평균 월세 58만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.91㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	송정동	1억 6,193만 ↑+0.7%	82%	50만원	6일
매매 중간가 1억 6,193만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,131만 거래량 20건 월세 평균 월세 50만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.29㎍ 평균 기온 5.06℃ 한파 0일
	상모동	1억 6,143만 ↓-16.5%	89%	70만원	7일
매매 중간가 1억 6,143만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 7,708만 거래량 6건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 5.06℃ 한파 0일
	고아읍	1억 5,620만 ↓-4.1%	76%	48만원	6일
매매 중간가 1억 5,620만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,962만 거래량 20건 월세 평균 월세 48만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 4.11℃ 한파 0일
	비산동	1억 4,517만 ↓-4.2%	73%	80만원	7일
매매 중간가 1억 4,517만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 5.06℃ 한파 0일
	구평동	1억 3,727만 ↑+0.4%	93%	49만원	6일
매매 중간가 1억 3,727만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 2,113만 거래량 43건 월세 평균 월세 49만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	도량동	1억 3,334만 ↓-8.2%	84%	52만원	6일
매매 중간가 1억 3,334만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 1,122만 거래량 21건 월세 평균 월세 52만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 4.11℃ 한파 0일
	인의동	1억 3,250만 ↑+7.0%	82%	49만원	6일
매매 중간가 1억 3,250만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 5,383만 거래량 4건 월세 평균 월세 49만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	임수동	1억 1,700만	-	-	6일
매매 중간가 1억 1,700만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	거의동	1억 1,100만	-	49만원	3일
매매 중간가 1억 1,100만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 49만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.91㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	형곡동	1억 183만 ↓-12.0%	79%	42만원	6일
매매 중간가 1억 183만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 22만 거래량 8건 월세 평균 월세 42만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.29㎍ 평균 기온 5.06℃ 한파 0일
	진평동	9,150만 ↑+19.6%	93%	26만원	6일
매매 중간가 9,150만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 6,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 26만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	선산읍	8,481만 ↑+3.4%	76%	55만원	6일
매매 중간가 8,481만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 1,998만 거래량 5건 월세 평균 월세 55만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 4.11℃ 한파 0일
	오태동	7,413만 ↑+20.5%	83%	37만원	7일
매매 중간가 7,413만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 5,100만 거래량 2건 월세 평균 월세 37만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 5.06℃ 한파 0일
	구포동	6,300만 ↓-20.8%	-	34만원	6일
매매 중간가 6,300만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 34만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	황상동	6,235만 ↓-35.4%	69%	-	6일
매매 중간가 6,235만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 5,633만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	해평면	4,200만	-	-	5일
매매 중간가 4,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	도개면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	선기동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 4.11℃ 한파 0일
	수점동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 4.11℃ 한파 0일
	금전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.91㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	양호동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	시미동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 5.06℃ 한파 0일
	신평동	-	-	65만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.29㎍ 평균 기온 5.06℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 4.11℃ 한파 0일
	지산동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 4.11℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	무을면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 3.84℃ 한파 0일
	장천면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 3.71℃ 한파 0일
	옥성면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.14㎍ 평균 기온 4.11℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
예천군	2억 3,517만 (1위)	76.2%	36건
경산시	2억 374만 (2위)	72.3%	207건
문경시	1억 9,494만 (3위)	76.4%	29건
포항시	1억 8,906만 (4위)	84.4%	272건
영덕군	1억 8,100만 (5위)	-	4건
봉화군	1억 7,500만 (6위)	-	1건
상주시	1억 7,453만 (7위)	66.2%	45건
안동시	1억 7,320만 (8위)	74.8%	125건
울릉군	1억 7,200만 (9위)	-	1건
성주군	1억 6,538만 (10위)	-	5건
경주시	1억 6,164만 (11위)	79.3%	187건
김천시	1억 5,795만 (12위)	86.1%	94건
구미시 현재	1억 5,276만 (13위)	81.2%	428건
영양군	1억 4,400만 (14위)	-	2건
울진군	1억 3,590만 (15위)	73.5%	16건
청도군	1억 2,800만 (16위)	30.1%	8건
칠곡군	1억 2,258만 (17위)	75.7%	96건
영주시	1억 1,819만 (18위)	70.4%	66건
의성군	1억 1,650만 (19위)	-	4건
영천시	1억 970만 (20위)	83.2%	79건
고령군	1억 625만 (21위)	-	5건
청송군	8,575만 (22위)	-	3건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 428건

전월 대비 -6%

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 74건 / 하락 90건

매매 중간가 1억 5,276만

최저 3,000만 최고 5억 4,300만

전세가율 81.2%

매매 428건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 428건

상승 74건 · 하락 90건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 157 / 236 / 35건

매매 가격

1억 5,276만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 5억 4,300만

1억 5,276만

매매가 밴드 3,000만 ~ 5억 4,300만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

81.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 3,584만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 81.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 428건 기반
최근 거래 방향 상승 74 / 하락 90

거래 428건 중 직전 거래와 비교 가능 175건
갱신 증액률 -5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 100건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 100건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 541건

신규 계약 423건78%

갱신 계약 100건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 328건 (61%) 월세 213건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

244건

중형 ~85㎡

265건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

38.0%

갱신 100건 중 38건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

213건

전체의 39%

평균 월세51만원

최근 전세 계약

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구평동영무예다음2차 59.2081㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,500만

6층 · 2013년 준공

종전 1억 6,500만 → ▼ -1,000만

02.29

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갱신

전세 1억 500만

21층 · 2011년 준공

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대동한마음타운 59.63㎡

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전세 6,500만

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옥계현진에버빌엠파이어 103.51㎡

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전세 2억 3,500만

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전세 1억 1,576만

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23층 · 2019년 준공

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거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.83℃

평균 최고기온

9.36℃

평균 최저기온

-0.63℃

극최고기온

19.30℃

극최저기온

-8.10℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.02

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	15.25	8.20	0.0370	0.0065
02.24	18.55	8.86	0.0373	0.0060
02.25	14.68	9.69	0.0307	0.0061
02.26	21.27	14.54	0.0263	0.0093
02.27	26.64	13.35	0.0288	0.0105
02.28	32.94	16.09	0.0251	0.0138
02.29	30.88	19.02	0.0180	0.0161

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 65.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0284 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0111 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	8,575만	3일	가성비 1위
2위	고령군	1억 625만	3일	저가 진입
3위	울진군	1억 3,590만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영양군	1억 4,400만	2일	환경 양호
5위	영천시	1억 970만	4일

종합 진단 2024년 02월

구미시 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 81.2% · 갱신 증액률 -5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 81.2%

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구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

구미시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.2%
매매 중간가 1억 5,276만 · 전세 중간가 1억 3,584만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구미시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm

구미시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.9%
갱신 100건 중 38건(38.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

구미시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 428건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 45% (상승 74건 / 하락 90건)
매매 중간가 1억 5,276만

구미시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

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