경상북도 구미시

오태동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 1,056만 (1위) 67.2% 40건
원평동 2억 9,600만 (2위) 61.7% 5건
임은동 2억 3,050만 (3위) 96.2% 9건
남통동 2억 1,806만 (4위) 88.2% 16건
사곡동 1억 8,910만 (5위) 65.7% 13건
공단동 1억 8,371만 (6위) 85.9% 29건
광평동 1억 7,750만 (7위) 74.8% 6건
옥계동 1억 7,393만 (8위) 82.4% 53건
송정동 1억 6,193만 (9위) 81.8% 35건
상모동 1억 6,143만 (10위) 89.2% 14건
고아읍 1억 5,402만 (11위) 76.1% 49건
비산동 1억 4,517만 (12위) 73.2% 12건
선산읍 1억 4,473만 (13위) 83.0% 26건
구평동 1억 3,727만 (14위) 92.7% 34건
도량동 1억 3,334만 (15위) 84.4% 32건
인의동 1억 3,250만 (16위) 81.6% 7건
임수동 1억 1,700만 (17위) - 2건
거의동 1억 1,100만 (18위) - 1건
형곡동 1억 183만 (19위) 79.0% 25건
진평동 9,150만 (20위) 92.9% 3건
오태동 현재 7,413만 (21위) 82.5% 5건
구포동 6,300만 (22위) - 8건
황상동 6,235만 (23위) 68.9% 8건
해평면 4,200만 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
신평동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
금전동 - (36위) - -
장천면 - (37위) - -
무을면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7,413만
최저 3,800만 최고 1억 3,000만
전세가율 82.5%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

7,413만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 1억 3,000만
7,413만
매매가 밴드 3,800만 ~ 1억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5,100만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대원가든타운1 49.97㎡
재건축연한
3,800만
14층 · 1994년 준공
02.24
대동타운3차(101동102동) 76.83㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +150만
18층 · 1996년 준공
02.17
늘푸른 59.865㎡
재건축연한 신고가
6,300만 ▲ +1,200만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
02.06
신한디아체103동104동 59.98㎡
6,200만 ▲ +950만
13층 · 1999년 준공
02.01
대원가든타운1 59.98㎡
재건축연한
4,500만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

오태동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
1건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 2건 (40%) 월세·반전세 3건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 700만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
늘푸른 59.76㎡
갱신·청구권
전세 5,200만
2층 · 1994년 준공
종전 5,700만 → ▼ -500만
02.16
신한디아체101동102동 59.98㎡
신규
전세 5,000만
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.09
대원가든타운1 59.795㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
8층 · 1994년 준공
02.06
대동타운3차(103동) 59.62㎡
신규
보증 700만 / 월 40만
9층 · 1996년 준공
02.03
대동타운3차(101동102동) 59.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.06℃
평균 최고기온
9.92℃
평균 최저기온
0.81℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 19.00 10.17 0.0368 0.0090
02.24 22.08 11.13 0.0367 0.0081
02.25 16.38 11.08 0.0305 0.0081
02.26 24.67 17.50 0.0265 0.0125
02.27 29.71 16.21 0.0273 0.0165
02.28 38.71 20.96 0.0206 0.0240
02.29 34.54 22.83 0.0168 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.88 / 62.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

오태동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

오태동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

오태동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 7,413만 · 전세 중간가 5,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7,413만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm