경상북도 구미시

형곡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 56만 (1위) 67.3% 39건
원평동 2억 9,600만 (2위) 61.7% 5건
임은동 2억 3,050만 (3위) 96.2% 9건
남통동 2억 1,806만 (4위) 88.3% 15건
사곡동 1억 8,910만 (5위) 65.7% 13건
공단동 1억 8,371만 (6위) 85.9% 29건
광평동 1억 7,750만 (7위) 74.8% 6건
봉곡동 1억 7,469만 (8위) 84.6% 20건
옥계동 1억 7,240만 (9위) 82.9% 51건
송정동 1억 6,193만 (10위) 81.8% 35건
상모동 1억 6,143만 (11위) 89.2% 14건
고아읍 1억 5,620만 (12위) 76.1% 48건
비산동 1억 4,517만 (13위) 73.2% 12건
구평동 1억 3,727만 (14위) 93.1% 34건
도량동 1억 3,334만 (15위) 83.9% 32건
인의동 1억 3,250만 (16위) 81.6% 7건
임수동 1억 1,700만 (17위) - 2건
거의동 1억 1,100만 (18위) - 1건
형곡동 현재 1억 183만 (19위) 79.0% 25건
진평동 9,150만 (20위) 92.9% 3건
선산읍 8,481만 (21위) 76.4% 6건
오태동 7,413만 (22위) 82.5% 5건
구포동 6,300만 (23위) - 8건
황상동 6,235만 (24위) 68.9% 8건
해평면 4,200만 (25위) - 1건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
신평동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
무을면 - (36위) - -
장천면 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 25건
전월 대비 -19%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 183만
최저 3,600만 최고 3억 6,200만
전세가율 79.0%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 0건

매매 가격

1억 183만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 3억 6,200만
1억 183만
매매가 밴드 3,600만 ~ 3억 6,200만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

79.0%
79.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 22만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
구미형곡금호어울림포레1차 84.8744㎡
3억 4,500만
8층 · 2017년 준공
직전 3억 4,500만 (2024.02)
02.26
황토방빌라 84.48㎡
1억
2층 · 1997년 준공
02.25
형곡금호어울림포레2차 84.9863㎡
3억 6,200만 ▲ +3,200만
11층 · 2018년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.02)
02.25
대원주택4차 83.37㎡
재건축연한
4,900만
3층 · 1992년 준공
02.24
대원로얄타운 24.75㎡
거래취소 재건축연한
2,050만
2층 · 1996년 준공
직전 2,030만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

형곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -10.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 19건
신규 계약 17건89%
갱신 계약 2건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (42%) 월세 11건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 58%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대경파크빌801 81.91㎡
신규
전세 9,000만
7층 · 2003년 준공
02.26
두산1 59.8㎡
신규
전세 5,500만
5층 · 1995년 준공
02.23
진주맨션1차 84.95㎡
신규
전세 6,800만
2층 · 1993년 준공
02.16
구미형곡금호어울림포레1차 59.6495㎡
갱신
전세 2억 2,000만
5층 · 2017년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -5,000만
02.15
구미형곡금호어울림포레1차 114.7133㎡
신규
전세 3억 4,000만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
로얄5 81.07㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1991년 준공
02.26
효성로즈타운 84.9116㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2003년 준공
02.21
두산1 59.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1995년 준공
02.19
삼우타운 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
10층 · 1995년 준공
02.18
경남타운102 59.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 15만
3층 · 1991년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.06℃
평균 최고기온
9.92℃
평균 최저기온
0.81℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.70
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 19.41 13.68 0.0346 0.0054
02.24 22.50 15.08 0.0357 0.0056
02.25 17.43 13.92 0.0316 0.0041
02.26 24.38 21.13 0.0271 0.0101
02.27 28.67 17.42 0.0310 0.0114
02.28 35.83 21.25 0.0235 0.0189
02.29 34.52 25.70 0.0149 0.0236
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.29 / 61.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0288 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0129 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

형곡동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.0% · 갱신 증액률 -10.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 79.0%

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0%
  • 매매 중간가 1억 183만 · 전세 중간가 1억 22만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.9%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 183만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm