경상북도 구미시

구평동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.1억 (1위) 67.2% 40건
원평동 3.0억 (2위) 61.7% 5건
임은동 2.3억 (3위) 96.2% 9건
남통동 2.2억 (4위) 88.2% 16건
사곡동 1.9억 (5위) 65.7% 13건
공단동 1.8억 (6위) 85.9% 29건
광평동 1.8억 (7위) 74.8% 6건
옥계동 1.7억 (8위) 82.4% 53건
송정동 1.6억 (9위) 81.8% 35건
상모동 1.6억 (10위) 89.2% 14건
고아읍 1.5억 (11위) 76.1% 49건
비산동 1.5억 (12위) 73.2% 12건
선산읍 1.4억 (13위) 83.0% 26건
구평동 현재 1.4억 (14위) 92.7% 34건
도량동 1.3억 (15위) 84.4% 32건
인의동 1.3억 (16위) 81.6% 7건
임수동 1.2억 (17위) - 2건
거의동 1.1억 (18위) - 1건
형곡동 1.0억 (19위) 79.0% 25건
진평동 0.9억 (20위) 92.9% 3건
오태동 0.7억 (21위) 82.5% 5건
구포동 0.6억 (22위) - 8건
황상동 0.6억 (23위) 68.9% 8건
해평면 0.4억 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
신평동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
금전동 - (36위) - -
장천면 - (37위) - -
무을면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 34건
전월 대비 +6%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.6억 최고 2.1억
전세가율 92.7%
매매 34건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 11건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 21 / 13 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.1억
1.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

92.7% 깡통전세 위험
92.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
부영3 80.9537㎡
1.4억 ▼ -2,000만
1층 · 2002년 준공
02.29
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
1.6억 ▲ +600만
13층 · 2013년 준공
02.28
부영5 45.8895㎡
0.8억 ▲ +1,000만
8층 · 2001년 준공
02.28
부영5 45.8895㎡
0.8억 ▲ +500만
15층 · 2001년 준공
02.26
부영3 80.9537㎡
1.6억 ▼ -700만
12층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

구평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.7% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
51건 78%
갱신 계약 전체 65건 중
13건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 46건 (71%) 월세·반전세 19건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 29%
반전세19건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
6층 · 2013년 준공
종전 1.7억 → ▼ -1,000만
02.29
구평영무예다음 84.8516㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2010년 준공
02.28
부영5 45.8895㎡
신규
전세 0.7억
11층 · 2001년 준공
02.28
구평영무예다음 84.8516㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 2010년 준공
02.28
부영7 59.987㎡
갱신
전세 1.3억
9층 · 2004년 준공
종전 1.5억 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

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02.29
부영1 45.8895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 2001년 준공
02.29
구평영무예다음 84.8516㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 2010년 준공
02.27
부영1 45.8895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2001년 준공
02.27
부영5 45.8895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 2001년 준공
02.27
부영1 45.8895㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 11만
5층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +207만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.95℃
평균 최고기온
9.05℃
평균 최저기온
-0.32℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 24.38 10.54 0.0309 0.0089
02.24 28.25 11.46 0.0304 0.0087
02.25 22.33 10.38 0.0254 0.0079
02.26 29.64 15.00 0.0197 0.0127
02.27 38.92 17.04 0.0223 0.0148
02.28 48.54 20.13 0.0181 0.0194
02.29 42.42 20.50 0.0137 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.95 / 56.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

구평동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm