경상북도

포항시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준
포항시 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2억 1,089만 ↓-8.4% 89% 79만원 10일
매매
중간가 2억 1,089만
거래량 75건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 2억 4,965만
거래량 48건
월세
평균 월세 79만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
북구 1억 7,967만 ↑+1.7% 83% 67만원 3일
매매
중간가 1억 7,967만
거래량 197건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 5,642만
거래량 207건
월세
평균 월세 67만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.96㎍
평균 기온 4.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천군 2억 3,517만 (1위) 76.2% 36건
경산시 2억 374만 (2위) 72.3% 207건
문경시 1억 9,494만 (3위) 76.4% 29건
포항시 현재 1억 8,906만 (4위) 84.4% 272건
영덕군 1억 8,100만 (5위) - 4건
봉화군 1억 7,500만 (6위) - 1건
상주시 1억 7,453만 (7위) 66.2% 45건
안동시 1억 7,320만 (8위) 74.8% 125건
울릉군 1억 7,200만 (9위) - 1건
성주군 1억 6,538만 (10위) - 5건
경주시 1억 6,164만 (11위) 79.3% 187건
김천시 1억 5,795만 (12위) 86.1% 94건
구미시 1억 5,276만 (13위) 81.2% 428건
영양군 1억 4,400만 (14위) - 2건
울진군 1억 3,590만 (15위) 73.5% 16건
청도군 1억 2,800만 (16위) 30.1% 8건
칠곡군 1억 2,258만 (17위) 75.7% 96건
영주시 1억 1,819만 (18위) 70.4% 66건
의성군 1억 1,650만 (19위) - 4건
영천시 1억 970만 (20위) 83.2% 79건
고령군 1억 625만 (21위) - 5건
청송군 8,575만 (22위) - 3건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 272건
전월 대비 -12%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 39건
매매 중간가 1억 8,906만
최저 3,500만 최고 5억 7,000만
전세가율 84.4%
매매 272건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 272건
상승 49건 · 하락 39건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 84 / 157 / 31건

매매 가격

1억 8,906만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 5억 7,000만
1억 8,906만
매매가 밴드 3,500만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

84.4%
84.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,817만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
포항초곡화산샬레아파트 84.9684㎡
2억 2,000만 ▲ +500만
10층 · 2019년 준공
직전 2억 1,500만 (2024.02)
02.29
호신센트럴 84.8825㎡
1억 7,000만 ▼ -300만
7층 · 2016년 준공
직전 1억 7,300만 (2024.01)
02.29
만서세화타운1차 62.97㎡
재건축연한
5,300만
1층 · 1990년 준공
02.29
포항양덕풍림아이원 84.8944㎡
2억 2,500만 ▼ -2,750만
23층 · 2008년 준공
직전 2억 5,250만 (2023.12)
02.29
우방하이츠 84.99㎡
2억 1,800만 ▲ +4,100만
19층 · 1999년 준공
직전 1억 7,700만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

포항시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 272건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 49 / 하락 39
    거래 272건 중 직전 거래와 비교 가능 92건
  • 갱신 증액률 -3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 394건 기반
  • 갱신요구권 사용률 11%
    갱신 394건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 945건
신규 계약 497건53%
갱신 계약 394건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 454건 (48%) 월세 491건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
375건
중형 ~85㎡
512건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
12만원
보증금 1억 1,874만

갱신요구권 사용률

11.2%
갱신 394건 중 44건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

491건
전체의 52%
평균 월세30만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1억 1,509만
4층 · 2008년 준공
종전 1억 1,273만 → ▲ +236만
02.29
LG그린빌라 84.986㎡
신규
전세 3억 1,000만
2층 · 2001년 준공
02.29
유성빌라(3동) 45.75㎡
신규
전세 3,000만
4층 · 1987년 준공
02.29
부영사랑으로2차 59.987㎡
신규
전세 9,631만
3층 · 2008년 준공
02.29
이동경성골드 83.4802㎡
갱신
전세 1억 6,000만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
신규
보증 1억 1,275만 / 월 6만
9층 · 2014년 준공
02.29
대잠자연애 59.1215㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 2016년 준공
02.29
형산강변타운 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
1층 · 1995년 준공
02.29
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
신규
보증 8,276만 / 월 6만
12층 · 2014년 준공
02.29
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
보증 8,906만 / 월 14만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +183만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.10℃
평균 최고기온
9.69℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.70
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 20.54 10.39 0.0365 0.0110
02.24 22.76 10.01 0.0372 0.0087
02.25 16.36 9.51 0.0325 0.0095
02.26 20.74 10.26 0.0348 0.0109
02.27 34.25 14.02 0.0391 0.0097
02.28 38.86 15.21 0.0296 0.0159
02.29 33.04 16.70 0.0238 0.0192
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 67.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0330 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0127 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

포항시 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.4% · 갱신 증액률 -3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 84.4%

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.4%
  • 매매 중간가 1억 8,906만 · 전세 중간가 1억 7,817만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 394건 중 44건(11.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 272건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 56% (상승 49건 / 하락 39건)
  • 매매 중간가 1억 8,906만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm