경상북도

포항시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.1억 ↓-8.4% 89% 80만원 10일
매매
중간가 2.1억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 2.5억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
북구 1.8억 ↑+1.7% 83% 67만원 3일
매매
중간가 1.8억
거래량 197건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.6억
거래량 225건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.96㎍
평균 기온 4.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천군 2.4억 (1위) 76.2% 36건
경산시 2.0억 (2위) 72.4% 208건
문경시 1.9억 (3위) 76.4% 29건
포항시 현재 1.9억 (4위) 84.6% 272건
영덕군 1.8억 (5위) - 4건
상주시 1.8억 (6위) 66.2% 47건
봉화군 1.8억 (7위) - 1건
안동시 1.7억 (8위) 74.8% 125건
울릉군 1.7억 (9위) - 1건
성주군 1.7억 (10위) - 5건
경주시 1.6억 (11위) 79.7% 188건
김천시 1.6억 (12위) 86.1% 94건
구미시 1.5억 (13위) 81.1% 433건
영양군 1.4억 (14위) - 2건
울진군 1.4억 (15위) 73.5% 16건
청도군 1.3억 (16위) 30.1% 8건
칠곡군 1.2억 (17위) 75.7% 96건
영주시 1.2억 (18위) 70.4% 66건
의성군 1.2억 (19위) - 4건
영천시 1.1억 (20위) 83.2% 81건
고령군 1.1억 (21위) - 5건
청송군 0.9억 (22위) - 3건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 272건
전월 대비 -13%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 5.7억
전세가율 84.6%
매매 272건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 272건
상승 52건 · 하락 37건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 84 / 157 / 31건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.7억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

84.6% 위험 수준
84.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
포항초곡화산샬레아파트 84.9684㎡
2.2억 ▲ +500만
10층 · 2019년 준공
02.29
호신센트럴 84.8825㎡
1.7억 ▼ -300만
7층 · 2016년 준공
02.29
만서세화타운1차 62.97㎡
재건축연한
0.5억
1층 · 1990년 준공
02.29
포항양덕풍림아이원 84.8944㎡
2.3억 ▼ -2,750만
23층 · 2008년 준공
02.29
우방하이츠 84.99㎡
2.2억 ▲ +4,100만
19층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 272건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,002건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 413건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 413건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,002건 중
535건 53%
갱신 계약 전체 1,002건 중
413건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,002건
전세 491건 (49%) 월세·반전세 511건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
392건
중형 ~85㎡
551건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 413건 중 46건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

511건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세511건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1.2억
4층 · 2008년 준공
종전 1.1억 → ▲ +236만
02.29
LG그린빌라 84.986㎡
신규
전세 3.1억
2층 · 2001년 준공
02.29
유성빌라(3동) 45.75㎡
신규
전세 0.3억
4층 · 1987년 준공
02.29
부영사랑으로2차 59.987㎡
신규
전세 1.0억
3층 · 2008년 준공
02.29
이동경성골드 83.4802㎡
갱신
전세 1.6억
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
신규
보증 1.1억 / 월 6만
9층 · 2014년 준공
02.29
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 14만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +183만 / 월세 ▲ +1만
02.29
대잠자연애 59.1215㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 2016년 준공
02.29
형산강변타운 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
1층 · 1995년 준공
02.29
대림골든빌 68.2875㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.10℃
평균 최고기온
9.69℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.70
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 20.54 10.39 0.0365 0.0110
02.24 22.76 10.01 0.0372 0.0087
02.25 16.36 9.51 0.0325 0.0095
02.26 20.74 10.26 0.0348 0.0109
02.27 34.25 14.02 0.0391 0.0097
02.28 38.86 15.21 0.0296 0.0159
02.29 33.04 16.70 0.0238 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 67.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

포항시 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 413건 중 46건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 272건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm