경상북도 포항시 남구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 88.9%입니다. 매매 중간가 2억 1,089만 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경상북도 포항시 남구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.9%이며, 갱신 113건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 75건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2억 1,089만입니다.

경상북도 포항시 남구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

경상북도 포항시

남구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 리 (24개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	효자동	3억 4,788만 ↓-2.3%	86%	123만원	4일
매매 중간가 3억 4,788만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 3억 5,850만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	지곡동	3억 2,720만 ↓-13.2%	84%	94만원	2일
매매 중간가 3억 2,720만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 4,792만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 4.76℃ 한파 0일
	대잠동	2억 5,669만 ↓-5.3%	93%	63만원	3일
매매 중간가 2억 5,669만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2억 5,206만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.18㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	이동	2억 5,300만	-	100만원	3일
매매 중간가 2억 5,300만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.18㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	상도동	1억 9,500만 ↑+17.1%	93%	50만원	3일
매매 중간가 1억 9,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2억 9,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.18㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	해도동	1억 4,260만 ↓-3.8%	-	30만원	3일
매매 중간가 1억 4,260만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	송도동	1억 4,140만 ↓-30.7%	-	-	3일
매매 중간가 1억 4,140만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,200만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	인덕동	1억 650만 ↑+53.2%	-	-	5일
매매 중간가 1억 650만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.96㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	대도동	8,625만 ↓-18.1%	-	-	3일
매매 중간가 8,625만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,600만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.18㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	청림동	3,925만 ↑+78.4%	-	31만원	5일
매매 중간가 3,925만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.96㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	호미곶면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 23.44㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	일월동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.99㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	오천읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.63㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	장기면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 5.51℃ 한파 0일
	연일읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 4.87℃ 한파 0일
	대송면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	동해면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	구룡포읍	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	송내동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.99㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	괴동동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.96㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	동촌동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.96㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	장흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	2억 1,089만 (1위)	88.9%	75건
북구	1억 7,967만 (2위)	83.3%	197건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 75건

전월 대비 -18%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 1,089만

최저 3,500만 최고 5억 7,000만

전세가율 88.9%

매매 75건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 75건

상승 13건 · 하락 11건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 19 / 46 / 10건

매매 가격

2억 1,089만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 5억 7,000만

2억 1,089만

매매가 밴드 3,500만 ~ 5억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

88.9%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,979만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 매매 75건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 321건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 113건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 113건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 321건 중

170건 53%

갱신 계약 전체 321건 중

113건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 321건

전세 189건 (59%) 월세·반전세 132건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

134건

중형 ~85㎡

177건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.3배 ↑

신규

44만원

보증금 2,000만

갱신

6만원

보증금 8,906만

갱신요구권 사용률

5.3%

갱신 113건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

132건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세132건

순월세0건

평균 월세27만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (88.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

부영사랑으로2차 84.9106㎡

갱신

전세 1억 1,509만

4층 · 2008년 준공

종전 1억 1,273만 → ▲ +236만

02.29

LG그린빌라 84.986㎡

신규

전세 3억 1,000만

2층 · 2001년 준공

02.29

유성빌라(3동) 45.75㎡

신규

전세 3,000만

4층 · 1987년 준공

02.29

부영사랑으로2차 59.987㎡

신규

전세 9,631만

3층 · 2008년 준공

02.29

이동경성골드 83.4802㎡

갱신

전세 1억 6,000만

3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡

신규

보증 1억 1,275만 / 월 6만

9층 · 2014년 준공

02.29

부영사랑으로2차 84.9106㎡

갱신

보증 8,906만 / 월 14만

3층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +183만 / 월세 ▲ +1만

02.29

대잠자연애 59.1215㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

4층 · 2016년 준공

02.29

형산강변타운 59.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 53만

1층 · 1995년 준공

02.29

포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡

신규

보증 8,276만 / 월 6만

12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.54℃

평균 최고기온

9.94℃

평균 최저기온

1.68℃

극최고기온

22.40℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.29 m/s

최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.07

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	24.88	12.30	0.0334	0.0138
02.24	25.39	11.19	0.0351	0.0106
02.25	19.48	10.89	0.0314	0.0114
02.26	24.32	11.50	0.0340	0.0132
02.27	38.06	15.51	0.0386	0.0114
02.28	45.42	17.14	0.0267	0.0195
02.29	39.41	19.07	0.0205	0.0236

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.95 / 67.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0309 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 7,967만	3일	가성비 1위
2위	남구	2억 1,089만	10일	저가 진입

종합 진단 2024년 02월

남구 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상북도 포항시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2억 1,089만 · 전세 중간가 2억 4,979만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.61 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 113건 중 6건(5.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 75건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2억 1,089만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

남구 주거 환경 자주 묻는 질문