경상북도 포항시 남구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 87.4%입니다. 매매 중간가 2억 3,265만 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경상북도 포항시 남구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 148건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 103건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 2억 3,265만입니다.

경상북도 포항시 남구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

경상북도 포항시

남구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 리 (24개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	효자동	3억 8,125만 ↑+9.6%	88%	30만원	2일
매매 중간가 3억 8,125만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 3억 4,063만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	지곡동	3억 3,883만 ↑+3.6%	80%	98만원	1일
매매 중간가 3억 3,883만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 3,213만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 7.52℃ 한파 0일
	대잠동	2억 8,578만 ↑+11.3%	87%	101만원	1일
매매 중간가 2억 8,578만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 5,749만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	이동	2억 850만 ↓-17.6%	83%	100만원	1일
매매 중간가 2억 850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 9,625만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	상도동	1억 5,980만 ↓-18.1%	100%	55만원	1일
매매 중간가 1억 5,980만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 2억 500만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	해도동	1억 1,406만 ↓-20.0%	-	70만원	3일
매매 중간가 1억 1,406만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	송도동	9,267만 ↓-34.5%	-	50만원	3일
매매 중간가 9,267만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	인덕동	8,950만 ↓-16.0%	95%	-	3일
매매 중간가 8,950만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 7,200만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.51㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	대도동	6,300만 ↓-27.0%	95%	46만원	1일
매매 중간가 6,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 7,813만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	장흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.92㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.51㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	호미곶면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	청림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	일월동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.10㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	오천읍	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	장기면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	연일읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	대송면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.73㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	동해면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.98㎍ 평균 기온 8.28℃ 한파 0일
	구룡포읍	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.98㎍ 평균 기온 8.54℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	송내동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.10㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	괴동동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.51㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	동촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.51㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	2억 3,265만 (1위)	87.4%	103건
북구	1억 6,738만 (2위)	82.9%	246건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 103건

전월 대비 +37%

상승 비율 39%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 3,265만

최저 2,100만 최고 5억 4,900만

전세가율 87.4%

매매 103건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 103건

상승 17건 · 하락 27건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 25 / 66 / 12건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,265만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,100만 5억 4,900만

2억 3,265만

매매가 밴드 2,100만 ~ 5억 4,900만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

87.4%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,057만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 매매 103건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 369건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 148건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 148건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 369건 중

208건 56%

갱신 계약 전체 369건 중

148건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 369건

전세 186건 (50%) 월세·반전세 183건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

144건

중형 ~85㎡

207건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

6만원

보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

4.1%

갱신 148건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

183건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세181건

순월세2건

평균 월세33만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (87.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

포항상도코아루센트럴하임 70.0112㎡

신규

전세 2억 3,000만

13층 · 2015년 준공

03.31

이동현대홈타운 84.9936㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 9,000만

10층 · 2000년 준공

종전 1억 6,800만 → ▲ +2,200만

03.30

효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡

신규

전세 2억 5,000만

14층 · 1998년 준공

03.30

대잠트리니엔 84.8798㎡

신규

전세 2억 8,000만

10층 · 2006년 준공

03.30

삼성그린빌라 84.996㎡

신규

전세 2억 9,000만

5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

영남비취타운2차(178-26) 54.16㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

1층 · 1988년 준공

03.30

준양참마을 45.26㎡

신규

보증 1,500만 / 월 35만

8층 · 2001년 준공

03.30

황금맨션2차 52.92㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

1층 · 1990년 준공

03.30

보광그린파크 59.9868㎡

신규

보증 300만 / 월 25만

5층 · 2000년 준공

03.30

힐스테이트포항 59.9785㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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03.08

제일신천지타운 44.965㎡

신규

월 30만

7층 · 1993년 준공

03.08

제일신천지타운 59.94㎡

신규

월 40만

8층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.13℃

평균 최고기온

13.43℃

평균 최저기온

2.95℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-6.50℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.48 m/s

최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	30.66	12.84	0.0442	0.0117
03.26	23.39	9.76	0.0390	0.0119
03.27	33.56	15.40	0.0245	0.0188
03.28	34.43	19.38	0.0143	0.0262
03.29	119.76	28.07	0.0415	0.0113
03.30	91.51	26.17	0.0392	0.0152
03.31	67.14	23.25	0.0364	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.88 / 62.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0382 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 6,738만	4일	가성비 1위
2위	남구	2억 3,265만	7일	저가 진입

종합 진단 2024년 03월

남구 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2억 3,265만 · 전세 중간가 2억 3,057만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.59 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 148건 중 6건(4.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 103건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 3,265만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

남구 주거 환경 자주 묻는 질문