경상북도 포항시 북구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 82.9%입니다. 매매 중간가 1억 6,738만 기준입니다.

경상북도 포항시 북구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경상북도 포항시 북구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.5%이며, 갱신 62건 중 29건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 북구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 246건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 1억 6,738만입니다.

경상북도 포항시 북구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

경상북도 포항시

북구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

북구 리 (31개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	양덕동	2억 4,525만 ↓-10.1%	86%	62만원	1일
매매 중간가 2억 4,525만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 900만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.37㎍ 평균 기온 7.66℃ 한파 0일
	학산동	2억 3,900만 ↑+39.0%	84%	-	1일
매매 중간가 2억 3,900만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 4,300만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	득량동	1억 9,714만 ↑+6.9%	85%	85만원	1일
매매 중간가 1억 9,714만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 2,396만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	우현동	1억 9,240만 ↑+16.9%	77%	49만원	1일
매매 중간가 1억 9,240만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 6,708만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 7.66℃ 한파 0일
	항구동	1억 8,000만 ↓-7.7%	89%	32만원	1일
매매 중간가 1억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 2,515만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	환호동	1억 6,900만 →±0%	84%	70만원	1일
매매 중간가 1억 6,900만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 6,475만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.37㎍ 평균 기온 7.66℃ 한파 0일
	장성동	1억 6,713만 ↓-21.6%	85%	73만원	1일
매매 중간가 1억 6,713만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 7,557만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 7.66℃ 한파 0일
	두호동	1억 6,118만 ↓-9.8%	77%	74만원	1일
매매 중간가 1억 6,118만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,900만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 7.66℃ 한파 0일
	창포동	1억 5,200만 ↓-20.1%	80%	41만원	1일
매매 중간가 1억 5,200만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 2,536만 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 7.66℃ 한파 0일
	죽도동	1억 4,885만 ↓-2.1%	85%	57만원	3일
매매 중간가 1억 4,885만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 667만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	용흥동	1억 2,763만 ↑+8.3%	95%	58만원	1일
매매 중간가 1억 2,763만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1억 3,494만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	학잠동	1억 1,771만 ↓-8.5%	78%	56만원	1일
매매 중간가 1억 1,771만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 57만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	신흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	남빈동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	상원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	동빈1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	동빈2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	여남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.37㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	기북면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	청하면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.37㎍ 평균 기온 7.66℃ 한파 0일
	송라면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 7.66℃ 한파 0일
	기계면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 7.52℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	중앙동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	덕산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	덕수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	흥해읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	신광면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	죽장면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	2억 3,265만 (1위)	87.4%	103건
북구 현재	1억 6,738만 (2위)	82.9%	246건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 246건

전월 대비 +25%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 6,738만

최저 2,300만 최고 6억 2,000만

전세가율 82.9%

매매 246건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 246건

상승 46건 · 하락 42건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 72 / 151 / 23건

매매 가격

1억 6,738만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,300만 6억 2,000만

1억 6,738만

매매가 밴드 2,300만 ~ 6억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

82.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,050만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 246건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 472건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 62건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 62건 중 29건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 472건 중

393건 83%

갱신 계약 전체 472건 중

62건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 472건

전세 303건 (64%) 월세·반전세 169건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

181건

중형 ~85㎡

264건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

68만원

보증금 2,000만

갱신

20만원

보증금 2,161만

갱신요구권 사용률

46.8%

갱신 62건 중 29건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

169건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세169건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.31

흥해서희스타힐스더캐슬 59.9558㎡

신규

전세 1억 5,000만

12층 · 2023년 준공

03.31

한화포레나포항 84.8901㎡

신규

전세 2억 1,000만

25층 · 2024년 준공

03.31

창포2주공아파트 37.67㎡

신규

전세 5,985만

11층 · 1994년 준공

03.31

학잠보성 59.98㎡

신규

전세 9,000만

20층 · 1998년 준공

03.31

창포2주공아파트 37.67㎡

신규

전세 6,000만

11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

두호SK뷰푸르지오2단지 84.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

11층 · 2020년 준공

03.31

우방궁전맨션 59.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

4층 · 1995년 준공

03.30

초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡

신규

보증 2,000만 / 월 92만

24층 · 2018년 준공

03.30

초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡

보증 2,000만 / 월 92만

24층 · 2018년 준공

03.30

양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.44℃

평균 최고기온

12.98℃

평균 최저기온

1.83℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.02 m/s

최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.78

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	23.07	9.35	0.0506	0.0055
03.26	14.71	5.91	0.0449	0.0059
03.27	22.82	10.88	0.0293	0.0116
03.28	22.94	13.56	0.0211	0.0169
03.29	114.21	25.41	0.0469	0.0075
03.30	83.27	23.44	0.0450	0.0099
03.31	62.72	20.78	0.0425	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.69 / 64.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0445 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0096 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 6,738만	4일	가성비 1위
2위	남구	2억 3,265만	7일	저가 진입

종합 진단 2024년 03월

북구 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 6,738만 · 전세 중간가 1억 5,050만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.5%
갱신 62건 중 29건(46.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 246건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 1억 6,738만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

북구

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부동산 시장 동향 2024년 03월

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