경상북도 포항시 북구

장성동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 4,525만 (1위) 85.5% 28건
학산동 2억 3,900만 (2위) 83.8% 4건
득량동 1억 9,714만 (3위) 84.5% 15건
우현동 1억 9,240만 (4위) 76.7% 21건
항구동 1억 8,000만 (5위) 88.9% 3건
환호동 1억 6,900만 (6위) 84.1% 12건
장성동 현재 1억 6,713만 (7위) 84.9% 47건
두호동 1억 6,118만 (8위) 77.0% 37건
창포동 1억 5,200만 (9위) 79.9% 30건
죽도동 1억 4,885만 (10위) 85.2% 12건
용흥동 1억 2,763만 (11위) 95.2% 25건
학잠동 1억 1,771만 (12위) 77.8% 12건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 47건
전월 대비 +52%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,713만
최저 6,950만 최고 6억 2,000만
전세가율 84.9%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 7건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 7 / 30 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,713만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,950만 6억 2,000만
1억 6,713만
매매가 밴드 6,950만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,557만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
장성 푸르지오 84.9134㎡
3억 5,800만 ▼ -3,700만
13층 · 2020년 준공
03.30
두산위브더제니스 123.4㎡
4억 2,000만 ▼ -6,500만
23층 · 2010년 준공
03.29
산호그린4 84.96㎡
재건축연한
1억 200만 ▼ -4,100만
4층 · 1991년 준공
03.29
두산위브더제니스 107.7㎡
3억 5,500만 ▲ +1,500만
40층 · 2010년 준공
03.28
경성홈타운스위트 74.49㎡
1억 6,700만 ▲ +3,700만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
40건 74%
갱신 계약 전체 54건 중
14건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 36건 (67%) 월세·반전세 18건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 2,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
두산위브더제니스 123.76㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2010년 준공
03.27
장성삼도뷰엔빌W 110.729㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
19층 · 2011년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
03.27
장성 푸르지오 74.9939㎡
신규
전세 2억 500만
10층 · 2020년 준공
03.26
장성삼도뷰엔빌W 84.623㎡
신규
전세 2억
13층 · 2011년 준공
03.25
롯데낙천대 59.99㎡
신규
전세 1억 3,500만
5층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
시영1 49.9837㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1993년 준공
03.20
장성삼도뷰엔빌W 84.834㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
26층 · 2011년 준공
03.19
풀리스2차 59.7558㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
10층 · 2013년 준공
03.19
장성삼도뷰엔빌W 84.834㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 2011년 준공
03.16
풀리스2차 59.6412㎡
신규
보증 2,500만 / 월 60만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.66℃
평균 최고기온
12.64℃
평균 최저기온
2.01℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.69 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.46 10.96 0.0547 0.0045
03.26 16.46 8.08 0.0487 0.0050
03.27 21.54 10.63 0.0327 0.0128
03.28 22.00 12.79 0.0201 0.0208
03.29 114.04 23.00 0.0486 0.0066
03.30 85.17 21.58 0.0473 0.0079
03.31 59.13 16.88 0.0455 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.75 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

장성동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,713만 · 전세 중간가 1억 7,557만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,713만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm