경상북도 포항시 북구

장성동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 5,578만 (1위) 82.4% 17건
학산동 2억 2,500만 (2위) 95.5% 2건
두호동 1억 9,638만 (3위) 74.5% 37건
장성동 현재 1억 7,412만 (4위) 78.7% 24건
득량동 1억 7,029만 (5위) 82.8% 15건
우현동 1억 6,477만 (6위) 77.2% 25건
창포동 1억 5,861만 (7위) 82.7% 24건
환호동 1억 5,775만 (8위) 80.7% 10건
죽도동 1억 5,550만 (9위) 92.8% 4건
동빈1가 1억 5,300만 (10위) - 2건
항구동 1억 2,625만 (11위) 60.8% 3건
학잠동 1억 1,775만 (12위) 85.5% 10건
용흥동 9,339만 (13위) 86.8% 16건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 24건
전월 대비 -49%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,412만
최저 7,000만 최고 4억
전세가율 78.7%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 7,412만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억
1억 7,412만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,008만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
두산위브더제니스 84.96㎡
3억 5,000만 ▼ -3,000만
32층 · 2010년 준공
04.30
산호그린맨션7 59.97㎡
재건축연한 신고가
1억 1,300만 ▲ +2,300만
4층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.29
장성현대 59.94㎡
9,500만
1층 · 1999년 준공
04.29
대림골든빌 68.2875㎡
1억 2,000만 ▲ +1,400만
4층 · 1999년 준공
04.27
장성 푸르지오 84.9899㎡
거래취소
3억 5,900만
18층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
27건 77%
갱신 계약 전체 35건 중
8건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 26건 (74%) 월세·반전세 9건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 26%
반전세9건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
산호그린4 84.96㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 1991년 준공
04.30
봉림주택1차 43.62㎡
신규
전세 5,000만
2층 · 1988년 준공
04.30
장성 푸르지오 74.9939㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
22층 · 2020년 준공
04.28
현진에버빌2단지 84.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
19층 · 2008년 준공
04.27
산호그린4 84.96㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
풀리스7차 59.9349㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
5층 · 2015년 준공
04.22
봉림주택1차 43.62㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
5층 · 1988년 준공
04.16
두산위브더제니스 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
19층 · 2010년 준공
04.16
두산위브더제니스 144.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
4층 · 2010년 준공
04.14
경성홈타운골드 82.8833㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.54℃
평균 최고기온
19.72℃
평균 최저기온
9.47℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
2.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.07 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.63 8.00 0.0365 0.0098
04.25 42.25 13.92 0.0461 0.0112
04.26 74.71 21.79 0.0490 0.0151
04.27 65.08 26.63 0.0698 0.0146
04.28 61.00 25.38 0.0681 0.0085
04.29 37.46 16.79 0.0611 0.0060
04.30 31.88 16.00 0.0519 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 55.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0505 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

장성동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,412만 · 전세 중간가 1억 6,008만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0505 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,412만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm