경상북도 포항시 북구

양덕동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2.6억 (1위) 82.4% 17건
학산동 2.3억 (2위) 95.5% 2건
두호동 2.0억 (3위) 74.5% 37건
장성동 1.7억 (4위) 78.7% 24건
득량동 1.7억 (5위) 82.8% 15건
우현동 1.6억 (6위) 77.2% 25건
창포동 1.6억 (7위) 82.7% 24건
환호동 1.6억 (8위) 80.7% 10건
죽도동 1.6억 (9위) 92.8% 4건
동빈1가 1.5억 (10위) - 2건
항구동 1.3억 (11위) 60.8% 3건
학잠동 1.2억 (12위) 85.5% 10건
용흥동 0.9억 (13위) 86.8% 16건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 17건
전월 대비 -39%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 2.1억 최고 3.4억
전세가율 82.4%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 3.4억
2.6억
매매가 밴드 2.1억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
양덕삼구트리니엔 84.9805㎡
2.3억 ▼ -5,500만
1층 · 2011년 준공
04.27
삼성쉐르빌 84.6057㎡
2.2억 ▲ +300만
7층 · 2010년 준공
04.27
포항양덕풍림아이원 101.0358㎡
2.3억 ▲ +1,400만
3층 · 2008년 준공
04.26
양덕2차e-편한세상 84.94㎡
2.2억 ▼ -2,300만
9층 · 2010년 준공
04.24
포항e편한세상양덕 84.94㎡
2.6억 ▲ +200만
20층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +185.4% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
34건 74%
갱신 계약 전체 46건 중
9건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 33건 (72%) 월세·반전세 13건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
110만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+185.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 28%
반전세13건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (185.4%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
신규
전세 2억
18층 · 2017년 준공
04.27
양덕2차e-편한세상 84.94㎡
신규
전세 2억
19층 · 2010년 준공
04.27
양덕2차e-편한세상 84.94㎡
전세 2억
19층 · 2010년 준공
04.27
포항양덕풍림아이원 84.6734㎡
신규
전세 2.0억
11층 · 2008년 준공
04.27
삼성쉐르빌 84.6057㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
양덕삼구트리니엔3차 65.8724㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2015년 준공
04.26
양덕삼구트리니엔3차 65.8724㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2015년 준공
04.22
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
19층 · 2017년 준공
04.21
양덕삼구트리니엔 84.9805㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
24층 · 2011년 준공
04.20
한양수자인 74.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.54℃
평균 최고기온
19.72℃
평균 최저기온
9.47℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
2.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.07 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.00 5.95 0.0401 0.0047
04.25 41.83 12.17 0.0470 0.0063
04.26 77.00 22.29 0.0491 0.0105
04.27 72.09 30.38 0.0721 0.0078
04.28 65.70 26.75 0.0670 0.0042
04.29 40.78 16.29 0.0613 0.0034
04.30 34.13 14.50 0.0524 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.99 / 59.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0516 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

양덕동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0516 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +185.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm