경상북도 포항시 북구 양덕동 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 85.5%입니다. 매매 중간가 2억 4,525만 기준입니다.

경상북도 포항시 북구 양덕동 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상북도 포항시 북구 양덕동 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.4%이며, 갱신 8건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 북구 양덕동 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 2억 4,525만입니다.

경상북도 포항시 북구 양덕동 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

경상북도 포항시 북구

양덕동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
양덕동 현재	2억 4,525만 (1위)	85.5%	28건
학산동	2억 3,900만 (2위)	83.8%	4건
득량동	1억 9,714만 (3위)	84.5%	15건
우현동	1억 9,240만 (4위)	76.7%	21건
항구동	1억 8,000만 (5위)	88.9%	3건
환호동	1억 6,900만 (6위)	84.1%	12건
장성동	1억 6,713만 (7위)	84.9%	47건
두호동	1억 6,118만 (8위)	77.0%	37건
창포동	1억 5,200만 (9위)	79.9%	30건
죽도동	1억 4,885만 (10위)	85.2%	12건
용흥동	1억 2,763만 (11위)	95.2%	25건
학잠동	1억 1,771만 (12위)	77.8%	12건
대흥동	- (13위)	-	-
신흥동	- (14위)	-	-
남빈동	- (15위)	-	-
상원동	- (16위)	-	-
동빈1가	- (17위)	-	-
동빈2가	- (18위)	-	-
여남동	- (19위)	-	-
기북면	- (20위)	-	-
청하면	- (21위)	-	-
송라면	- (22위)	-	-
기계면	- (23위)	-	-
여천동	- (24위)	-	-
중앙동	- (25위)	-	-
덕산동	- (26위)	-	-
덕수동	- (27위)	-	-
대신동	- (28위)	-	-
흥해읍	- (29위)	-	-
신광면	- (30위)	-	-
죽장면	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 28건

전월 대비 +33%

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 4,525만

최저 1억 9,700만 최고 3억 1,200만

전세가율 85.5%

매매 28건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 28건

상승 8건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 0 / 26 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,525만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,700만 3억 1,200만

2억 4,525만

매매가 밴드 1억 9,700만 ~ 3억 1,200만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

85.5%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 900만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 36건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 36건 중

26건 72%

갱신 계약 전체 36건 중

8건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 36건

전세 21건 (58%) 월세·반전세 15건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

95만원

보증금 2,000만

갱신

25만원

보증금 1,954만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 8건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡

신규

전세 2억

3층 · 2017년 준공

03.30

한양수자인 84.92㎡

신규

전세 1억 9,000만

6층 · 2013년 준공

03.30

한양수자인 84.92㎡

신규

전세 1억 9,000만

6층 · 2013년 준공

03.28

양덕삼구트리니엔4차 84.9397㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,800만

24층 · 2017년 준공

종전 3억 3,000만 → ▼ -5,200만

03.27

양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡

신규

전세 1억 8,000만

2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.30

삼성쉐르빌 118.4061㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

20층 · 2010년 준공

03.30

양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

8층 · 2017년 준공

03.28

장량휴먼시아 51.95㎡

갱신

보증 812만 / 월 25만

11층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만

03.26

장량휴먼시아 39.72㎡

갱신

보증 1,598만 / 월 11만

5층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +1,598만

03.25

포항양덕풍림아이원 84.8944㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

10층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.66℃

평균 최고기온

12.64℃

평균 최저기온

2.01℃

극최고기온

20.40℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.69 m/s

최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	28.92	7.13	0.0541	0.0049
03.26	20.39	6.00	0.0493	0.0033
03.27	20.25	10.46	0.0346	0.0071
03.28	25.17	12.71	0.0240	0.0125
03.29	116.00	25.63	0.0508	0.0047
03.30	85.79	26.96	0.0483	0.0076
03.31	60.13	20.50	0.0439	0.0046

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.37 / 56.22 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0487 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0056 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	학잠동	1억 1,771만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	용흥동	1억 2,763만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	창포동	1억 5,200만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	두호동	1억 6,118만	1일	환경 양호
5위	장성동	1억 6,713만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

양덕동 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

양덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2억 4,525만 · 전세 중간가 2억 900만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.60 ppm

양덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.4%
갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

양덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 4,525만

양덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm

양덕동

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

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