경상북도 포항시 북구

양덕동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2.7억 (1위) 87.9% 21건
장성동 2.1억 (2위) 79.6% 31건
항구동 2.0억 (3위) 85.3% 3건
창포동 1.9억 (4위) 79.1% 27건
득량동 1.8억 (5위) 95.0% 8건
두호동 1.8억 (6위) 82.2% 27건
학산동 1.7억 (7위) 80.7% 6건
환호동 1.7억 (8위) 87.2% 12건
우현동 1.6억 (9위) 71.0% 18건
죽도동 1.5억 (10위) - 5건
학잠동 1.3억 (11위) 79.8% 12건
용흥동 1.2억 (12위) 83.7% 27건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 21건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1.8억 최고 4.5억
전세가율 87.9%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 6건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.5억
2.7억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

87.9% 깡통전세 위험
87.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
포항양덕풍림아이원 84.8944㎡
2.3억 ▼ -2,750만
23층 · 2008년 준공
02.27
한양수자인 84.92㎡
거래취소
2.5억
7층 · 2013년 준공
02.26
삼성쉐르빌 118.3879㎡
신고가
3.8억 ▲ +6,200만
19층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +6,100만
02.26
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
2.8억 ▼ -300만
6층 · 2015년 준공
02.24
포항e편한세상양덕 84.94㎡
2.6억 ▼ -100만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.4% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
32건 54%
갱신 계약 전체 59건 중
21건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 38건 (64%) 월세·반전세 21건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
갱신
전세 2.5억
17층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
02.26
한양수자인 74.9㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2013년 준공
02.21
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2017년 준공
02.20
양덕삼구트리니엔2차 84.9599㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2014년 준공
02.19
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
갱신
전세 3.1억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
양덕2차e-편한세상 158.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
8층 · 2010년 준공
02.27
삼성쉐르빌 118.4061㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 120만
22층 · 2010년 준공
02.27
양덕삼구트리니엔 135.8876㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
6층 · 2011년 준공
02.26
포항장량5단지 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 18만
11층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,063만
02.20
양덕삼구트리니엔 84.9805㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.36℃
평균 최고기온
9.66℃
평균 최저기온
1.19℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.66 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 18.14 8.09 0.0454 0.0028
02.24 24.29 9.63 0.0431 0.0048
02.25 12.92 5.04 0.0425 0.0026
02.26 15.96 8.13 0.0455 0.0032
02.27 34.50 15.38 0.0468 0.0052
02.28 31.79 12.33 0.0400 0.0061
02.29 24.92 12.17 0.0337 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.89 / 48.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.73 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

양덕동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.73 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.4%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm