경상북도 포항시 북구

장성동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.7억 (1위) 87.9% 21건
장성동 현재 2.1억 (2위) 79.6% 31건
항구동 2.0억 (3위) 85.3% 3건
창포동 1.9억 (4위) 79.1% 27건
득량동 1.8억 (5위) 95.0% 8건
두호동 1.8억 (6위) 82.2% 27건
학산동 1.7억 (7위) 80.7% 6건
환호동 1.7억 (8위) 87.2% 12건
우현동 1.6억 (9위) 71.0% 18건
죽도동 1.5억 (10위) - 5건
학잠동 1.3억 (11위) 79.8% 12건
용흥동 1.2억 (12위) 83.7% 27건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 31건
전월 대비 -16%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.9억 최고 4.9억
전세가율 79.6%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 3 / 21 / 7건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.9억
2.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
두산위브더제니스 130.77㎡
4.1억 ▼ -2,100만
18층 · 2010년 준공
02.29
두산위브더제니스 84.99㎡
3.2억 ▼ -1,800만
16층 · 2010년 준공
02.28
삼광풀리스3차 59.967㎡
1.3억 ▼ -400만
5층 · 2014년 준공
02.28
두산위브더제니스 123.4㎡
신고가
4.9억 ▲ +1,500만
41층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.27
장성삼도뷰엔빌W 84.623㎡
2.1억 ▼ -3,500만
13층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
42건 68%
갱신 계약 전체 62건 중
18건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 36건 (58%) 월세·반전세 26건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
포미홈 58.023㎡
신규
전세 1억
5층 · 2016년 준공
02.29
럭키장성1 121.02㎡
갱신
전세 1.9억
5층 · 1992년 준공
종전 2.1억 → ▼ -2,000만
02.28
장성삼도뷰엔빌W 84.623㎡
갱신
전세 2.2억
3층 · 2011년 준공
종전 2.6억 → ▼ -4,000만
02.28
현진에버빌1단지 114.97㎡
신규
전세 2억
3층 · 2008년 준공
02.27
럭키장성1 84.615㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
대림골든빌 68.2875㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 1999년 준공
02.28
럭키장성1 73.765㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
5층 · 1992년 준공
02.26
경성홈타운골드 82.8833㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2008년 준공
02.25
경성홈타운시티라이프 59.3679㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 2015년 준공
02.24
장성 푸르지오 84.9134㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.36℃
평균 최고기온
9.66℃
평균 최저기온
1.19℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.66 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.11 6.78 0.0423 0.0054
02.24 19.54 7.67 0.0424 0.0049
02.25 8.38 6.70 0.0400 0.0048
02.26 12.83 7.50 0.0428 0.0054
02.27 31.75 11.92 0.0462 0.0053
02.28 30.00 10.96 0.0395 0.0091
02.29 22.83 11.46 0.0300 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.27 / 38.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

장성동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm