경상북도 포항시 북구

장성동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 6,255만 (1위) 84.0% 28건
득량동 2억 1,193만 (2위) 86.8% 8건
학산동 2억 167만 (3위) 58.6% 4건
우현동 1억 8,727만 (4위) 88.6% 27건
죽도동 1억 8,275만 (5위) - 3건
용흥동 1억 6,924만 (6위) 90.1% 21건
장성동 현재 1억 6,919만 (7위) 82.9% 37건
학잠동 1억 5,556만 (8위) 80.8% 10건
동빈1가 1억 5,500만 (9위) - 1건
두호동 1억 5,360만 (10위) 78.4% 39건
환호동 1억 4,463만 (11위) 76.5% 16건
창포동 1억 3,202만 (12위) 74.9% 24건
항구동 6,000만 (13위) - 2건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 37건
전월 대비 +42%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,919만
최저 6,000만 최고 6억
전세가율 82.9%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 5 / 24 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,919만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 6억
1억 6,919만
매매가 밴드 6,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

82.9% 위험 수준
82.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,549만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
장성 푸르지오 74.9939㎡
신고가
3억 4,900만 ▲ +4,100만
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.31
대림골든빌 84.515㎡
1억 4,000만 ▼ -2,300만
1층 · 1999년 준공
01.30
대림골든빌 68.2875㎡
1억 4,000만 ▼ -300만
9층 · 1999년 준공
01.29
장성청구하이츠 84.9㎡
1억 4,000만 ▲ +800만
10층 · 1999년 준공
01.26
경성홈타운스위트 74.49㎡
1억 3,000만 ▼ -5,400만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
49건 75%
갱신 계약 전체 65건 중
13건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 47건 (72%) 월세·반전세 18건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 28%
반전세18건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
두산위브더제니스 107.7㎡
갱신
전세 3억 3,000만
14층 · 2010년 준공
01.30
장성삼도뷰엔빌W 84.623㎡
신규
전세 2억 1,000만
23층 · 2011년 준공
01.30
현진에버빌3단지 84.96㎡
신규
전세 2억
10층 · 2008년 준공
01.29
장성 푸르지오 84.9134㎡
신규
전세 3억 1,000만
9층 · 2020년 준공
01.29
경성홈타운스위트 74.49㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
봉림주택1차 41.04㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1988년 준공
01.24
장성현대 59.94㎡
신규
보증 7,000만 / 월 40만
10층 · 1999년 준공
01.23
장성삼도뷰엔빌W 84.834㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 2011년 준공
01.23
장성 푸르지오 102.949㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
23층 · 2020년 준공
01.23
장성삼도뷰엔빌W 84.834㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.83℃
평균 최고기온
7.55℃
평균 최저기온
-2.14℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.41 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.50 13.54 0.0313 0.0114
01.26 25.17 14.08 0.0346 0.0122
01.27 40.13 21.04 0.0386 0.0116
01.28 33.88 19.50 0.0410 0.0090
01.29 35.42 20.33 0.0345 0.0133
01.30 44.58 25.54 0.0353 0.0147
01.31 47.50 26.21 0.0344 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.76 / 28.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

장성동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,919만 · 전세 중간가 1억 6,549만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 6,919만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm