경상북도 포항시 북구 우현동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 88.6%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

경상북도 포항시 북구 우현동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 포항시 북구 우현동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.3%이며, 갱신 5건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 북구 우현동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 14%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

경상북도 포항시 북구 우현동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

경상북도 포항시 북구

우현동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
양덕동	2.6억 (1위)	84.0%	28건
득량동	2.1억 (2위)	86.8%	8건
학산동	2.0억 (3위)	58.6%	4건
우현동 현재	1.9억 (4위)	88.6%	27건
죽도동	1.8억 (5위)	-	3건
용흥동	1.7억 (6위)	90.1%	21건
장성동	1.7억 (7위)	82.9%	37건
학잠동	1.6억 (8위)	80.8%	10건
동빈1가	1.6억 (9위)	-	1건
두호동	1.5억 (10위)	78.4%	39건
환호동	1.4억 (11위)	76.5%	16건
창포동	1.3억 (12위)	74.9%	24건
항구동	0.6억 (13위)	-	2건
신흥동	- (14위)	-	-
남빈동	- (15위)	-	-
상원동	- (16위)	-	-
동빈2가	- (17위)	-	-
여남동	- (18위)	-	-
기북면	- (19위)	-	-
청하면	- (20위)	-	-
송라면	- (21위)	-	-
기계면	- (22위)	-	-
여천동	- (23위)	-	-
중앙동	- (24위)	-	-
덕산동	- (25위)	-	-
덕수동	- (26위)	-	-
대신동	- (27위)	-	-
흥해읍	- (28위)	-	-
신광면	- (29위)	-	-
죽장면	- (30위)	-	-
대흥동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 27건

전월 대비 +80%

상승 비율 14%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.9억

최저 0.6억 최고 4.1억

전세가율 88.6%

매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 27건

상승 1건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +80%

소형 / 중형 / 대형 4 / 21 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 4.1억

1.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

88.6%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

우현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 25건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 25건 중

19건 76%

갱신 계약 전체 25건 중

5건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 25건

전세 18건 (72%) 월세·반전세 7건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

56만원

보증금 0.1억

갱신

41만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 5건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건

전체의 28%

반전세7건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (88.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

대동우방타운 59.94㎡

갱신·청구권

전세 1.1억

14층 · 1994년 준공

종전 1.2억 → ▼ -1,000만

01.27

신동아베르디 84.39㎡

신규

전세 1.6억

22층 · 2000년 준공

01.25

우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9833㎡

신규

전세 2.4억

19층 · 2019년 준공

01.23

우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9667㎡

갱신

전세 3억

26층 · 2019년 준공

01.23

우현지구도나우타운아파트 59.9931㎡

신규

전세 1.6억

20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.28

우현시영 44.69㎡

신규

보증 0.0억 / 월 27만

2층 · 1993년 준공

01.27

우현삼도뷰엔빌W 17.338㎡

갱신

보증 0.0억 / 월 32만

20층 · 2013년 준공

월세 ▲ +2만

01.20

신동아베르디 129.54㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

17층 · 2000년 준공

01.12

한신 84.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

13층 · 1990년 준공

01.10

대동우방타운 59.94㎡

보증 0.2억 / 월 50만

7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.83℃

평균 최고기온

7.55℃

평균 최저기온

-2.14℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.41 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	30.58	16.29	0.0250	0.0230
01.26	28.92	15.13	0.0282	0.0256
01.27	39.00	25.46	0.0286	0.0253
01.28	33.13	20.87	0.0353	0.0201
01.29	37.38	23.04	0.0258	0.0284
01.30	48.00	31.25	0.0240	0.0353
01.31	49.22	31.46	0.0189	0.0395

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.49 / 31.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0260 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0225 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	항구동	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	창포동	1.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	환호동	1.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	두호동	1.5억	0일	공기질 최우수
5위	동빈1가	1.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

우현동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우현동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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우현동 주거 환경 자주 묻는 질문

우현동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

우현동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm

우현동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.3%
갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

우현동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 +80%
상승 비율 14% — 매수자 우위
매매 중간가 1.9억

우현동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

우현동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

우현동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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