경상북도 포항시 북구

장성동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
항구동 3억 1,500만 (1위) - 1건
양덕동 2억 6,842만 (2위) 92.9% 20건
두호동 2억 2,207만 (3위) 82.4% 19건
우현동 2억 1,486만 (4위) 86.4% 15건
학산동 1억 9,900만 (5위) 96.3% 4건
장성동 현재 1억 8,153만 (6위) 85.3% 26건
동빈1가 1억 8,000만 (7위) - 1건
창포동 1억 7,275만 (8위) 82.2% 17건
환호동 1억 5,525만 (9위) 88.2% 3건
학잠동 1억 4,500만 (10위) 66.9% 9건
득량동 1억 2,230만 (11위) 91.4% 8건
죽도동 1억 1,200만 (12위) - 8건
용흥동 1억 1,196만 (13위) 86.5% 36건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 26건
전월 대비 -35%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,153만
최저 6,500만 최고 4억 5,000만
전세가율 85.3%
매매 26건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,153만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 4억 5,000만
1억 8,153만
매매가 밴드 6,500만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,259만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
보성 84.98㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -1,400만
14층 · 1993년 준공
12.29
두산위브더제니스 123.76㎡
3억 6,500만 ▼ -700만
13층 · 2010년 준공
12.29
장성삼도뷰엔빌W 110.729㎡
2억 7,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2011년 준공
12.28
장성현대 99.17㎡
1억 6,000만 ▼ -3,300만
4층 · 1999년 준공
12.28
대림골든빌 164.4125㎡
2억 3,000만
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
27건 55%
갱신 계약 전체 49건 중
16건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 34건 (69%) 월세·반전세 15건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
62만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
장성 푸르지오 74.9939㎡
신규
전세 2억 6,000만
24층 · 2020년 준공
12.28
두산위브더제니스 130.77㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
17층 · 2010년 준공
12.28
장성 푸르지오 84.9899㎡
전세 2억 5,000만
10층 · 2020년 준공
12.28
두산위브더제니스 130.77㎡
전세 4억 2,000만
17층 · 2010년 준공
12.28
대림골든빌 68.2875㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,500만
8층 · 1999년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
삼광풀리스3차 59.967㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 84만
5층 · 2014년 준공
월세 ▲ +4만
12.30
준양센스빌 58.625㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +40만
12.27
대림골든빌 135.4935㎡
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 1999년 준공
12.27
대림골든빌 135.4935㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 1999년 준공
12.23
장성현대 59.94㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.25℃
평균 최고기온
9.05℃
평균 최저기온
-1.04℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.08 21.63 0.0335 0.0115
12.26 30.42 17.71 0.0323 0.0117
12.27 42.63 22.08 0.0334 0.0131
12.28 59.79 34.46 0.0335 0.0134
12.29 66.00 39.50 0.0350 0.0139
12.30 62.71 37.63 0.0303 0.0146
12.31 39.21 24.54 0.0299 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.37 / 39.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

장성동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,153만 · 전세 중간가 1억 8,259만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,153만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm