경상북도 포항시 북구

장성동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
항구동 3억 4,000만 (1위) 65.4% 1건
우현동 2억 8,207만 (2위) 86.0% 11건
양덕동 2억 6,593만 (3위) 89.9% 19건
학산동 2억 1,233만 (4위) 77.5% 5건
두호동 2억 492만 (5위) 81.0% 25건
득량동 1억 9,557만 (6위) 82.8% 12건
장성동 현재 1억 9,288만 (7위) 89.5% 40건
환호동 1억 7,050만 (8위) 93.5% 10건
용흥동 1억 6,107만 (9위) 85.5% 16건
동빈1가 1억 6,000만 (10위) - 1건
창포동 1억 5,069만 (11위) 82.5% 34건
죽도동 1억 3,133만 (12위) - 3건
학잠동 1억 2,783만 (13위) 82.8% 9건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 40건
전월 대비 -23%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,288만
최저 8,000만 최고 5억 1,400만
전세가율 89.5%
매매 40건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 7건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 9 / 26 / 5건

매매 가격

1억 9,288만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 1,400만
1억 9,288만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 1,400만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

89.5% 깡통전세 위험
89.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,383만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
장성 푸르지오 74.9939㎡
3억 4,000만 ▲ +1,000만
23층 · 2020년 준공
11.30
장성삼도뷰엔빌W 110.729㎡
2억 8,000만
11층 · 2011년 준공
11.30
현진에버빌2단지 84.96㎡
2억 4,000만 ▲ +2,000만
18층 · 2008년 준공
11.30
두산위브더제니스 144.99㎡
5억 1,400만 ▼ -2,100만
30층 · 2010년 준공
11.30
장성 푸르지오 74.9939㎡
거래취소
3억 4,000만
23층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.5% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
28건 65%
갱신 계약 전체 43건 중
10건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 30건 (70%) 월세·반전세 13건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
68만원
보증금 2,500만
갱신
40만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.30
현진에버빌1단지 84.96㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2008년 준공
11.29
대림골든빌 68.2875㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1999년 준공
11.28
대림골든빌 68.2875㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
17층 · 1999년 준공
종전 1억 6,500만 → ▼ -2,500만
11.26
현진에버빌2단지 84.96㎡
전세 2억 2,500만
13층 · 2008년 준공
11.26
현진에버빌2단지 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,500만
13층 · 2008년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

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11.28
봉림주택1차 43.62㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1988년 준공
11.23
럭키장성1 73.765㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
13층 · 1992년 준공
11.23
산호그린맨션7 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1996년 준공
11.22
장미 49.9838㎡
신규
보증 300만 / 월 50만
2층 · 1994년 준공
11.21
장성 푸르지오 102.949㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.90℃
평균 최고기온
15.48℃
평균 최저기온
3.90℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.35 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 25.21 10.42 0.0358 0.0068
11.25 19.08 8.63 0.0288 0.0104
11.26 24.25 12.25 0.0287 0.0156
11.27 28.13 14.46 0.0291 0.0153
11.28 38.63 16.71 0.0335 0.0086
11.29 27.58 14.17 0.0273 0.0134
11.30 20.29 9.88 0.0327 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 21.57 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

장성동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,288만 · 전세 중간가 1억 8,383만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,288만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm