경상북도 포항시 북구

우현동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
항구동 3억 4,000만 (1위) 65.4% 1건
우현동 현재 2억 8,207만 (2위) 86.0% 11건
양덕동 2억 6,593만 (3위) 89.9% 19건
학산동 2억 1,233만 (4위) 77.5% 5건
두호동 2억 492만 (5위) 81.0% 25건
득량동 1억 9,557만 (6위) 82.8% 12건
장성동 1억 9,288만 (7위) 89.5% 40건
환호동 1억 7,050만 (8위) 93.5% 10건
용흥동 1억 6,107만 (9위) 85.5% 16건
동빈1가 1억 6,000만 (10위) - 1건
창포동 1억 5,069만 (11위) 82.5% 34건
죽도동 1억 3,133만 (12위) - 3건
학잠동 1억 2,783만 (13위) 82.8% 9건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 11건
전월 대비 -48%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,207만
최저 1억 최고 5억 5,000만
전세가율 86.0%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,207만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억 5,000만
2억 8,207만
매매가 밴드 1억 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,507만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
신동아베르디 84.39㎡
1억 7,000만 ▼ -800만
17층 · 2000년 준공
11.24
우현3차신동아파밀리에 177.188㎡
5억 5,000만
20층 · 2007년 준공
11.22
대궁꿈마을 59.5768㎡
1억 ▼ -100만
9층 · 2004년 준공
11.22
우현풍림아이원 84.8209㎡
3억 1,000만 ▼ -500만
10층 · 2011년 준공
11.20
우현삼도뷰엔빌W 84.8746㎡
3억 1,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

우현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 10건 (50%) 월세·반전세 10건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
우현시영 44.69㎡
전세 3,500만
2층 · 1993년 준공
11.27
우현동더휴 43.3404㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 2017년 준공
11.25
대동우방타운 59.94㎡
신규
전세 1억 800만
8층 · 1994년 준공
11.22
우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9667㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2019년 준공
11.21
우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9667㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
27층 · 2019년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +3,900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9833㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
13층 · 2019년 준공
11.28
대동우방타운 59.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
17층 · 1994년 준공
11.24
대동우방타운 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 1994년 준공
11.23
우현풍림아이원 124.041㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
18층 · 2011년 준공
11.23
신동아베르디 164.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
22층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.90℃
평균 최고기온
15.48℃
평균 최저기온
3.90℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.35 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.25 9.50 0.0312 0.0161
11.25 23.50 8.75 0.0213 0.0229
11.26 23.50 14.58 0.0228 0.0219
11.27 32.33 18.04 0.0220 0.0261
11.28 34.38 18.33 0.0267 0.0201
11.29 33.33 16.79 0.0190 0.0255
11.30 18.63 10.48 0.0295 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.04 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

우현동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 포항시 북구 이웃 동네 바로가기

우현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 8,207만 · 전세 중간가 1억 7,507만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,207만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm