경상북도 포항시 북구

장성동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 9,439만 (1위) 82.1% 26건
학산동 2억 1,300만 (2위) 91.2% 3건
우현동 1억 8,885만 (3위) 88.7% 21건
대신동 1억 7,800만 (4위) - 1건
항구동 1억 7,750만 (5위) 78.9% 2건
두호동 1억 7,733만 (6위) 85.6% 30건
득량동 1억 7,460만 (7위) 88.1% 8건
장성동 현재 1억 6,904만 (8위) 85.7% 52건
환호동 1억 6,250만 (9위) 93.2% 10건
창포동 1억 5,209만 (10위) 81.4% 36건
죽도동 1억 4,067만 (11위) - 6건
용흥동 1억 2,690만 (12위) 75.8% 31건
학잠동 1억 943만 (13위) 84.5% 13건
남빈동 - (14위) - -
상원동 - (15위) - -
동빈1가 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
흥해읍 - (27위) - -
신광면 - (28위) - -
죽장면 - (29위) - -
대흥동 - (30위) - -
신흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 52건
전월 대비 +49%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,904만
최저 3,750만 최고 4억 6,600만
전세가율 85.7%
매매 52건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 10 / 31 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,904만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,750만 4억 6,600만
1억 6,904만
매매가 밴드 3,750만 ~ 4억 6,600만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

85.7% 깡통전세 위험
85.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,210만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
럭키장성2 84.615㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +3,500만
4층 · 1993년 준공
10.30
포미홈 59.173㎡
9,000만
9층 · 2016년 준공
10.29
두산위브더제니스 107.7㎡
3억 5,000만 ▼ -500만
8층 · 2010년 준공
10.29
두산위브더제니스 107.7㎡
3억 5,400만 ▼ -100만
30층 · 2010년 준공
10.28
현진에버빌2단지 84.96㎡
2억 3,000만 ▼ -1,500만
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
33건 72%
갱신 계약 전체 46건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 34건 (74%) 월세·반전세 12건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 1,500만
갱신
50만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 26%
반전세12건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대방한양 69.53㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1992년 준공
10.28
장성삼도뷰엔빌W 84.834㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2011년 준공
10.26
장성 푸르지오 102.949㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2020년 준공
10.25
대림골든빌 68.2875㎡
갱신
전세 1억 3,800만
4층 · 1999년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -1,200만
10.25
두산위브더제니스 84.96㎡
갱신
전세 2억 9,000만
18층 · 2010년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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10.30
두산위브더제니스 107.7㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 50만
19층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +50만
10.30
봉림주택1차 41.04㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
10.30
장성현대 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 1999년 준공
10.28
롯데낙천대 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 2004년 준공
10.24
경성홈타운스위트 74.49㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.57℃
평균 최고기온
22.02℃
평균 최저기온
9.84℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
3.50℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.44 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.25 17.25 0.0482 0.0117
10.26 46.71 25.17 0.0568 0.0110
10.27 50.88 25.29 0.0452 0.0076
10.28 21.25 9.33 0.0339 0.0073
10.29 19.08 7.88 0.0388 0.0054
10.30 29.96 13.08 0.0402 0.0102
10.31 44.67 20.08 0.0465 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.76 / 25.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

장성동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,904만 · 전세 중간가 1억 7,210만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 6,904만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm