경상북도 포항시 북구

학잠동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.9억 (1위) 82.1% 26건
학산동 2.1억 (2위) 91.2% 3건
우현동 1.9억 (3위) 88.7% 21건
대신동 1.8억 (4위) - 1건
항구동 1.8억 (5위) 78.9% 2건
두호동 1.8억 (6위) 85.6% 30건
득량동 1.7억 (7위) 88.1% 8건
장성동 1.7억 (8위) 85.7% 52건
환호동 1.6억 (9위) 93.2% 10건
창포동 1.5억 (10위) 81.4% 36건
죽도동 1.4억 (11위) - 6건
용흥동 1.3억 (12위) 75.8% 31건
학잠동 현재 1.1억 (13위) 84.5% 13건
남빈동 - (14위) - -
상원동 - (15위) - -
동빈1가 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
흥해읍 - (27위) - -
신광면 - (28위) - -
죽장면 - (29위) - -
대흥동 - (30위) - -
신흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.6억 최고 1.8억
전세가율 84.5%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 1.8억
1.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 1.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.5% 위험 수준
84.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

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10.30
무궁화(198) 49.5㎡
재건축연한
0.8억
2층 · 1985년 준공
10.30
주공근로복지 36.16㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -120만
8층 · 1990년 준공
10.26
학잠보성 59.98㎡
거래취소
1.0억
8층 · 1998년 준공
10.23
대림힐타운 59.56㎡
1.4억 ▼ -550만
10층 · 1999년 준공
10.22
주공근로복지 36.16㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,230만
4층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

학잠동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.5% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
9건 53%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 13건 (76%) 월세·반전세 4건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 24%
반전세4건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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10.27
무궁화(198) 49.5㎡
전세 0.8억
3층 · 1985년 준공
10.27
무궁화(198) 49.5㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1985년 준공
10.25
대림힐타운 75.7㎡
전세 1.6억
7층 · 1999년 준공
10.25
대림힐타운 75.7㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
7층 · 1999년 준공
10.25
대림힐타운 53.38㎡
전세 1.1억
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
주공근로복지 35.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
10층 · 1990년 준공
10.26
학잠동아 84.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
12층 · 1998년 준공
10.18
학잠보성 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
18층 · 1998년 준공
10.07
대림힐타운 75.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

29.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 49.21 26.79 0.0460 0.0150
10.26 68.25 37.88 0.0545 0.0174
10.27 67.58 35.75 0.0393 0.0134
10.28 31.96 14.33 0.0312 0.0113
10.29 29.88 13.54 0.0295 0.0122
10.30 43.79 22.88 0.0338 0.0167
10.31 58.04 29.46 0.0409 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 37.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

학잠동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학잠동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -