경상북도 포항시 북구

용흥동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.9억 (1위) 82.1% 26건
학산동 2.1억 (2위) 91.2% 3건
우현동 1.9억 (3위) 88.7% 21건
대신동 1.8억 (4위) - 1건
항구동 1.8억 (5위) 78.9% 2건
두호동 1.8억 (6위) 85.6% 30건
득량동 1.7억 (7위) 88.1% 8건
장성동 1.7억 (8위) 85.7% 52건
환호동 1.6억 (9위) 93.2% 10건
창포동 1.5억 (10위) 81.4% 36건
죽도동 1.4억 (11위) - 6건
용흥동 현재 1.3억 (12위) 75.8% 31건
학잠동 1.1억 (13위) 84.5% 13건
남빈동 - (14위) - -
상원동 - (15위) - -
동빈1가 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
흥해읍 - (27위) - -
신광면 - (28위) - -
죽장면 - (29위) - -
대흥동 - (30위) - -
신흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 31건
전월 대비 +48%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.4억 최고 3.4억
전세가율 75.8%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 6 / 24 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.4억
1.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
현대타워2 84.91㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -200만
3층 · 1996년 준공
10.30
현대1 71.062㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +500만
11층 · 1989년 준공
10.30
용흥쌍용 84.75㎡
1.3억 ▲ +500만
5층 · 1998년 준공
10.26
양학산KCC스위첸 83.1392㎡
3.2억 ▲ +2,850만
13층 · 2015년 준공
10.26
우방1 84.98㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -300만
4층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

용흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 82% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
18건 56%
갱신 계약 전체 32건 중
11건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 20건 (63%) 월세·반전세 12건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

81.8%
갱신 11건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
빌드원르헤브3차아파트 66.8358㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
8층 · 2021년 준공
10.26
현대1 71.06㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
1층 · 1989년 준공
종전 0.7억 → ▲ +100만
10.26
현대1 71.06㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
1층 · 1989년 준공
종전 0.7억 → ▲ +100만
10.25
우방1 84.98㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1990년 준공
10.25
우방1 84.98㎡
전세 1.2억
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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10.26
빌드원르헤브3차아파트 66.8358㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
13층 · 2021년 준공
10.26
현대맨션5차 84.81㎡
신규
보증 0.7억 / 월 15만
3층 · 1989년 준공
10.24
현대맨션5차 84.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1989년 준공
10.23
한라전원2 84.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1990년 준공
10.19
한라106,107동 49.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

26.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.17 21.67 0.0306 0.0296
10.26 47.17 32.92 0.0393 0.0302
10.27 48.08 32.46 0.0310 0.0227
10.28 29.74 12.00 0.0190 0.0245
10.29 23.38 10.04 0.0223 0.0190
10.30 31.33 16.08 0.0220 0.0280
10.31 44.83 26.38 0.0299 0.0303
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 32.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

용흥동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 11건 중 9건(81.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -